今年的西咸新区，有龙头企业大手笔签约，为产业发展添上“惊艳一笔”；有“组合拳”政策公布，开启了久违的楼市狂欢模式；有房企拿地出售阔绰，土地市场“暖流”来了......

但距离2025年，仅剩1个月时间，西咸市场至少在以下方面还留有悬念，亟待得到反馈：

PART01

2024年销量榜单，哪些楼盘会上榜？

今年，西咸地产圈讨论的热门话题绕不开一个“人气收割机”。

单盘方面，纯新盘的表现力来势汹汹。

今年6月首开的永晖文檀府，从首开摇号-二开摇号-三开热销-国庆热销，截止目前已销售558套，提前预定2024年热销榜单席位。

与永晖文檀府同属同一板块的沣业琅樾府，表现也很亮眼，从8月初首开至今，已销售208套，不愧是能金区新晋热盘，超级能打。

沣业琅樾府首开现场

9月底首开的秦风雅颂，地处高新丝路软件城、沣东和雁塔三区交汇处，首开2栋楼共50套房源，和周边高新差价近9千/㎡。首开当天去化100%，至今销售87套。

同属沣西新城交大创新港附小附中学区范围内的中国铁建西派澜廷和南洋公馆，前者7月初开盘，至今已销售超过500套；后者9月底首开，至今已销售130+套。从配套到产品，都很有冲击力。

中国铁建西派澜廷首开现场

南洋公馆售楼部开放现场

今年正式开盘的还有空港新城的地建嘉信臻城，在价格上也很有优势，对买房人来说确实很有吸引力。目前已销售600套左右，是今年西咸新区的热销楼盘代表之一。

2024年仅剩1个月，“2024年销量榜单”中，哪些楼盘会上榜？

PART02

新房价格还会不会有波动？

据「西咸楼市」统计，2024年1月西咸新区均价15717元/㎡，截至11月份，新房均价15318元/㎡，全年价格平稳，仅小幅下跌400元/㎡。

具体到各板块：

沣东（1月18420元/㎡、11月17536元/㎡）、秦汉（1月14480元/㎡、11月14488元/㎡）两个新城的价格，基本上也是趋稳状态。

能源金贸区（1月19056元/㎡、11月17844元/㎡），看着价格下降了，但对比今年9（17955元/㎡）、10（17598元/㎡）两个月，短暂的下降可能跟最新的政策相关，长远看板块价格依然坚挺，当下价格趋于稳定。

泾河（1月12034元/㎡，11月12588元/㎡），近两年，泾河的价格一直在1.2-1.3万之间徘徊，想要低破1万可能性不大。

最后，沣西（1月16277元/㎡，11月15709元/㎡），部分楼盘的成交价在1.3万左右。目前沣西的价格，跟这两年比确实降价比较厉害，但放在3年前，价格已经触底。

更重要的是，这些回归价值的楼盘，都是高端改善定位，想要区域房价跌破1.3万，那后期的产品定位想必也会大打折扣。

PART03

房贷利率还会继续降吗？

从年初的4.2%降到3.85%，到10月的直降25BP到3.6%，前所未有的低息时代来了！

目前，我们需要考虑的就是，接下来LPR利率还会不会继续下降？

我们的判断是：很有可能会！

原因有三：第一，高层一揽子增量政策的指向，是稳增长。而LPR下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。

第二，央行行长在2024金融街论坛年会上表示，要释放降息预期，预计年底前视市场流动性情况，择机降准，也就是说年前还有望再一次进行LPR利率下调。

第三，美联储9月份进行了50个基点的大幅降息，当时市场就预计今年年底前再降息2次，现在10月份LPR下调25个基点，落实了第一次降息预期，11月份的LPR维持不变，那么第二次降息说不定有可能会放在12月20日？