2021年最后一个月，呼和浩特憋屈了小半年的房地产市场成功走出翘尾行情。
12月，新建商品房成交面积比11月上涨131.49%；成交套数上涨197.40%。新建商品住宅成交面积上涨64.99%；成交套数上涨84.77%。
上一次房地产数据翻番，还是与“黑天鹅”肆虐的2020年做同比的时候，谁也没想到，2021年末，呼和浩特的房地产再次上演逆袭好戏。
楼市如股市，入市需谨慎。冷静下来的买房人面对能让血压忽高忽低的呼和浩特房地产市场，实在无话可说。
对呼和浩特买房人来说，不买房的时候，人人都是房地产专家。需要买房的时候，个个都麻了爪。
铁口断房温馨提示：买房大事，先定区域，再定楼盘，再看房价。
在买房区域上，呼和浩特新城区市区范围内留给房企的空间所剩不多，可供利用的连片土地资源仅剩科技城和东河板块。但是在毫沁营板块出道即巅峰，后劲不足的情况下，其现状传递出的呼和浩特北向区域并未会给购房者带来太多惊喜。
如意板块是所有呼和浩特买房人的心之所向。但是面临的依旧是可供开发地块不足的短板。在白塔机场还未迁建到盛乐的时候，高层的开发仍将受限，定位于“宜居、绿色、生态、智慧的生活片区”的白塔机场南片区的建设，其进展并不会太快。未来房价高地或许仍旧在如意，但是房地产的开发的高地必然会发生转移。
淘房如淘宝。2022年想买新房，不妨把目光定在呼和浩特一路两区上。
一路呼和浩特商业最繁华的路，非中山路莫属。但是在这里买房，除了要忍受过一个红灯要一刻钟的堵路痛苦外，更主要的是该路段南北两侧的新楼盘不多，且房产类型多为商住房，持有成本较高，居住体验并不美好。
铁口断房以为，呼和浩特房地产的繁华之路，首推锡林南路。
从地图上看，锡林南路是呼和浩特的城市中轴线。它把市四区的边界划分开，且更是历史上传统的商业聚集地。
在交通上，锡林南路本就是交通要道，周围路网密集，地铁二号线接驳，未来将与南三环连通。随着小街小巷的各断头路的打通，锡林南路交通动脉畅通，毛细血管无阻，这条路的人流物流带来的财流将会得到极大提速。
在商业上，前端的华润万象城，中端的内蒙古SKP旗舰店、尾端的城南万达广场，每一个空间节点都有大型商场坐镇。在分流中山路购买群体的同时，也会给周边消费者带来实打实的便利。
在楼盘上，本土实力房企的万锦香颂，万锦融城、万锦南坡香墅三盘布局沿线，瑞府更是呼和浩特稀有的市区豪宅项目。其它房企的项目也是星罗棋布。
两区之赛罕区经济实力和人口均列呼和浩特第一的赛罕区，人口为88.53万人，2021年完成地区生产总值820亿元，城镇居民可支配收入达到了57300元。
有钱有人有收入。赛罕区近年来的发展也坐实了呼和浩特第一大区的位子。同时，凭借城市“南拓”东风，目前，赛罕区城市扩展已经抵达南三环区域，与和林格尔新区“并网”在即。
地片扩展就意味着，赛罕区供房地产开发纵横驰骋的土地大把。围绕滨河板块、保全庄板块，赛罕区成为诸多房企在呼和浩特的必争之地。金地集团、中实地产、中海地产多家实力房企加仓赛罕区，多位“地王”的光环，给该区域房地产开发增色不少。
2021年赛罕区11个项目开盘，占呼和浩特全年开盘总量的近四成。金地江山风2021年首次开盘，更是实现了35秒售罄，销售额达2.6亿的高光时刻。2021年，呼和浩特后一次土拍，华润置地以7.39亿底价拿下赛罕区103亩地块，在楼市低迷的此刻，给赛罕区注入了强心剂。
两区之回民区如果说赛罕区是呼和浩特房地产发展的现在，那么，回民区很可能会是房地产发展的未来。
之所以做出这种论断，来自于回民区特殊的地理位置。
呼和浩特的工业大多集中在城市西部。而回民区往西是正在建设中的“五个全球第一”的伊利健康智慧谷，再往西是工业重镇包头。回民区是伊利健康智慧谷的必经通道，也是呼包互动的重要纽带。更是未来呼和浩特城市产业崛起的重要一环。
此外，呼和浩特正在破局“东强西弱”的发展格局。城西一体化发展，西部城区规划正在紧锣密鼓。这给呼和浩特的产业工人向西聚集提供了政策指引和产业导向。
回民区房价在呼和浩特市四区内处于绝对的洼地。目前，富力、中梁、金地等知名房企都已经布局回民区，去年，碧桂园更是一口气在回民区连拿三块地。房企在回民区开疆拓土节奏正在快马加鞭。
而且，作为唯一在市中心还能提供地块的区域，回民区阿拉善南路东西板块正日益变得炙手可热。
结语：插播一条消息：2021年，呼和浩特新建商品房成交61155套，新建商品住宅成交44456套。二手房成交28369套，二手住宅成交27081套。新房二手房合计成交8.95万套。同时，呼和浩特全年发放不动产登记产权证书证明38万余份。
当房产变成凌驾于结婚、就学之上的先决条件的时候，似乎关于房地产的任何风声鹤唳，都让买房人草木皆兵。在房地产市场前景不明朗的时候，呼和浩特新房和二手房在销售的“掐架”态势，已经愈发明显。
房地产开发变局已来，房企跑马圈地就能让买房人趋之若鹜的时代一去不复返。买房人无论是选购新房还是二手房，需要研判的除了房产的质量和服务外，更重要的是，眼光要长远一点，精准判断房产的未来优势。
床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房产，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！
风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，据此买卖，风险自负。
