中科建之后还有多少房企会步其后尘

看到网上文章说，中科建破产的事，哪个中科建？看了文章还真是这个中科建，从第一财经获悉，中科建是中科建设开发总公司简称，中科建这个公司信息显示是中国科学院系统的下属企业，隶属科学院办公厅。但是，这个开发企业在地产圈的影响并不大，或者可以说没有什么影响力，大多数人都不了解这个公司做过什么项目。

资料显示，中科建主体业务是建筑商，而不是开发商，是以建筑起家，这个情况并不少见，借助着科学院系统的资源优势，建筑的任务是不会少的，拿地也不难，北京即使每个区都有科学城，全国就更多了，配套建设的任务也少不了。

但是，为什么这么一个资源优势的公司，突然就破产了呢？第一财经认为，这与其大举向外投资张不无关系。房地产公司因为对外扩张破产，这个情况并不多见，我们看到的地产公司问题，都是借款太高，负债率太高，从而导致发生债务危机，最后，不得不破产。

房地产公司还对外扩张，这种情况太少了，因为，这些年是中国房地产发展的黄金时期，各行各业的实体企业都在往地产挤。为什么中科建自身业务还没做好，就向外扩张？这个是不是太贪心了？或者是贪心的有点早了？其他地产商，扩张的业务也大都与地产相关，比如万达的院线系统。

只是在这几年，地产转型的时候，才有地产商涉足其他商业，包括养猪，做机器人、做新能源汽车等等。数据显示，以中科建为主体的直接投资数量高达73起，而其直接或间接持股的企业竟达418家。中科建370多亿元的债务中，有相当部分由这些挂靠公司对外融资而来，负债最高时近700亿元。

据称，从2014年后，中科建在资本市场上以央企身份大举融资，几乎涵盖了所有可能的融资方式，包括银行贷款、非公开定向债务融资工具（PPN）、售后回租、债权转让回购、融资租赁、信托、私募、P2P。。。这看起来，也疯狂了！

看了中科建的债务分析，让人感觉到很多都是小儿科的错误，但是，又是很普遍的问题，比如借债，堂堂的大央企，向私人借高利贷，你说，这不是钻进来庞氏骗局是什么？还有挂靠问题，这是建筑业的一个普遍现象，挂靠实质上就是出卖资质证，让其他没有资质的企业或者是个人，拿着自己的资质证书参加投标，承揽工程。

这个危害是很大的，国家规范资质的目的就是要求，有什么条件干什么事情，现在，你堂堂的特级总包公司，把证书转让给一个没有任何资质的个人去承揽工程，国家搞这个资质管理还有什么用处？有的以分公司、项目部的名义承担工程建设，其实就是收钱卖证书。

这个问题涉及到很多方面，一是，承揽工程的个人，可能会采取非法手段承揽工程。二是在项目投标阶段弄虚作假，因为本来就是假的。三是，工程建设都是草台班子，从管理到质量都没有保障。如果是重点项目，危害就太大了。四是，挂靠人以公司名义进行工程承包，自然也就以公司的名义参加社会经济活动。出了问题，都要总公司承担最后法律责任。

中科建的问题，就反应了这个情况，下面的分公司干的事情太多了，而挂靠的人也是什么情况都有，真正负责任的还好。如果只是认为国企的资源不用白不用，这就坏事了，他们打着国企的牌子，行个人那些私利之目的。那么这个挂靠链条连就很难控制了。中科建应该就是这个问题，失控了。按说，央企根本不需要向个人借高利贷。那么这些乱七八糟的借贷就应该是这些下属公司形成的债务。

这就很危险了，我们知道，这种情况，其实并不少见，很多大公司都存在这个问题。中科建暴露出来的问题，虽然也是开发公司的问题，但是，实际上是另一个方面的问题。【本文由“马跃成”账号发布2020年11月25日】