超高负债率是压在房企头上的巨石，只能减压不能加压

如果说，压垮房企的可能是最后一棵稻草，其实，并不一定。因为房企的抗压能力还是挺强的，一个稻草根本不可能把房企压死，不管什么时候。所谓的压死骆驼的最后一棵稻草，是说，一头骆驼身上背着很多的稻草，艰难前行，但是，负重总是有个极限，那么，如果一根一根地给骆驼加压稻草，可能就会积沙成丘，让骆驼再也起不来了。

其寓意是说，不管骆驼多么强大，如果不停地加压，即使是一根看着不起眼的稻草。最后，可能就会成为两边引起质变的关键因素。

这个道理是普遍存在的，所以也是提醒人们，莫以恶小而为之。有很多也把这个道理引用到了房地产领域，其实是不合适的。房地产是重资产行业，干的事情都是几个亿、几十个亿的项目，哪里是几根稻草的事情。也就是说，房地产的一举一动都是令人瞩目的大事情，不可能是像稻草一样悄无声息的，能被人们忽视的。一点一点的加压可不是房地产行业的行为模式。

现在，我们看到，确实有一些开发企业破产倒闭了，也有不少的项目烂尾了，很多业主被开发商坑惨了。但是，这些都不是一根稻草的事情。不要说，对开发商来说，其所做作为与稻草不能相提并论，就是对业主来说，如果损失的仅仅是一个稻草，哪又有什么关系呢？

对购房人来说，没有人能轻轻松松买得起房，很多人都是高杠杆买房，全家付首付，月供支出了，家里就剩不了几个钱了。你说这不过是一根稻草而已，怎么能行？这是很多人的命啊！

所以，如果房价大幅度降下来，很多人就可能是一辈子的心血就没有了。

对开发商来说也是一样的，开发商的债务都是数以亿计，有的是数以百亿计，还有的是数以千亿计。而我们看到的很多房企，开始转型，或者是缩短战线，还有的是破产倒闭，都是因为巨额负债造成的，而没有一个是因为，可以忽略不计的因素，或者是由于很小的原因，造成量变到质变的。

开发商的出现的问题，都是很大的为问题，本来就性质很严重。很多企业负债率都达到了70%以上的红线，有的还超过了90%，就是说早就已经资不抵债了。这个情况，你说是一根稻草，把开发商压死了，这个稻草也就是太大了吧。

所以，我们应该认清形势，不要误以为现在还没有出现问题的开发商，就没有问题，更不要以为稻草还没有到最后一根。现在加压的不是稻草，是大石头，一个石头就可能翻车。每一个大石头都是致命的。特别应当指出的是，如果大石头一直在骆驼上压着，即使不在增加石头，骆驼也是承受不了的。所以，现在做的就是给骆驼减压，尽快把石头卸下来，而不是给骆驼加不加稻草的事情。

据多家机构统计，2019年房地产开发企业负债总额高达76万亿，从房地产规模和房地产企业数量来看，负债规模和增长速度呈明显加快趋势。在房价上涨阶段，很多企业采取“四快”手段，快拿地、快设计、快销售、快回款。要实现五快战略，必须要有巨大的资金支持。

因此，几乎所有的房地产企业都通过高杠杆、高负债方式来实现爆发式的增长，这不仅造成了房地产企业规模的短时间内爆发式增长，同时也导致全国地价和房价的飙升，加大了房地产市场的脆弱性和金融风险。

截至2020年10月29日，人民法院的数据显示，发布破产清算公告的房地产企业已高达294家。房地产企业发债方面，信用债和其他有息负债达到集中兑付高峰期，到期债务约为1.46万亿，同时，由于央行采取了严格的金融管制政策，以前那种借新债还旧债，借短期还长期的方式不行了。房地产企业财务压力山大是一个普遍情况。【本文由“马跃成”账号发布2020年11月26日】