韩国房价突然又涨起来了，到底是怎么回事？

韩国房价突然又一次突然蹿起来了，当然这不是第一次，韩国的楼市情况其实和中国楼市就像是一个平行系一样，中国发生的事情，韩国肯定也遇到过，韩国正在走的过程，不会很久，中国楼市就可能重复一边。

两国楼市总的趋势就是调控，上涨，然后再调控，再上涨。也就是越调越涨。不要以为韩国是资本主义制度，市场是自由的，房价就没人管了，想卖多少，就卖多少。现在，我们可以看得很清楚了，不管什么制度，政府都有自己的目标，都要对社会负责，什么制度，都不能容忍房价无限制上涨。

事实上，韩国的调控办法，有一些方面比中国的还要狠，但是，最近的情况却让人失望，韩国的部分城市房价，在严厉的调控中，又起飞了。这个给我们很多启示，我们一定要时刻警惕。目前，我们取得的调控成绩主要是限购，这点韩国可能不好学习，而韩国主要靠金融税收手段，也出现成效不好的情况。这个经验教训，其实，我们已经经历过。

目前，我们面对的问题是，经济滑坡之后，需要启动内循环，而楼市基本上就是完整的内循环机制。显然，如果启动房地产推动，整个经济的内循环也会加速提振。很多地方，对这个办法，也是跃跃欲试。最近的国统局数据表明，楼市在趋冷一段时间之后，最近又温暖了一些，国统局的用词是保持了稳定的目标方向，但是，四个一线城市，从下降趋势，转向上涨，这个指标意义很强烈，虽然只是微弱的上涨，但是，这是四个一线城市，同时表现出来的征兆，不容忽视。

据央视财经报道，位于韩国京畿道的果川市，一个公寓盘推出了1000多套房子，结果竟吸引来了47万人抢购，平均竞争比例约500：1，热门户型最高竞争比例甚至达到1800：1。韩国买房也采取抽签的办法，这个和杭州前几个月的情况，几乎如出一辙。报道说，之所以如此疯狂，不是因为这个楼盘有多香，而是韩国民众担心房价过快上涨，引发的恐慌心理导致他们一拥而上。这个心理预期决定房价的现象，和中国完全一样，不是什么稀缺需求，也不是供不应求，就是一个心理因素。买涨不买跌。

我们也是这样，只要有人能把舆论调动起来，说房价还要涨，就不会缺少买房的人，不管多贵，总是有人要挤上来。当然，这都是投机需求，他们不在乎房价多高，而更注意看中，房价还能涨多高。

调查报告显示，94.8%的韩国年轻人都认为自己需要买房。然而由于房价太高，很多人需要依靠父母的资助才能买房买车。看来，啃老族、六个钱包在韩国也是一样流行。过去三年，首尔的房子高昂着头颅， 房价累计上涨了60%。

三年，房价上涨了60%，在韩国听起来，都不可想象，我们一听，也觉得不可思议。但是，如果，对照一下我们的房价上涨情况，就觉得，不算什么了，我们一两年就翻一番的地方，或者说楼盘，不计其数。

我们在讲房价上涨 到时候经常与香港、东京、纽约等国际大都市比较。于是，就得出一个结论，中国中心城市，正在发展中，空间很大，房价和这些地方比，还有很大差距，所以，中国的大城市房价还远没有到位。

但是，现在，我们看了首尔的房价，感觉和北上广深也有不小的差距。难道，他们也在和中国的大城市进行比较，他们会不会说，你看，中国面积广大，房价都这么高，韩国首尔一个城市人口集中的地方，未来，不可能比中国 房价还要低，因此，形成了房价要涨的理由。确实，首尔的房价和北上深还有点差距。

根据韩国央行19日公布的数据,二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元,约合人民币9.5万亿元。韩国人口大约有5170万人，户均按照3.5个人计算，户均负债52500元。

央行四月份的一个调查显示，中国户均家庭总负债为51.2万元，是韩国的10倍。其中，53.8%的居民家庭负债余额在30万元以下，35.6%的家庭负债余额在30万—100万元，10.5%的家庭负债余额在100万元以上。

其中，75.9%的居民家庭将负债用于了买房；24.8%的居民家庭用于日常消费；12.8%的居民家庭用于买车；9.6%的居民家庭用于房屋装修；9.3%的居民家庭用于实体经营；9.0%的居民家庭用于教育；3.9%的居民家庭用于医疗；2.3%的居民家庭用于金融投资。

从数据上不难看出，绝大多数家庭负债都是和买房有关。其实，75.9%这个数值已经是低估后的了，要知道，房屋的装修其实也应该包含在内。如果加上用于房屋装修的9.6%，那么居民买房的负债比值就达到了85.5%。

从韩国的调控政策看，却比我国还要严格很多，比如，在首尔部分地区购买折合900万人民币以上的房产时禁止贷款，必须全款购买。另外政府还下调了9亿韩元（约合人民币540万元）以上房产的可贷款额度、再度上调多套住房持有者的房产税税率等。

多套房持有者将最高被课以6%的综合房产税，购置税率也最高上调至12%。另外，若多套房持有者在调控区域交易，那么在转让税现行税率基础上加征10个百分点，两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%。但是如此强力度的调控，依然没有挡住韩国人的买房决心。韩国楼市和中国楼市对比，之后，我们不能不提高警惕了。【本文由“马跃成”账号发布2020年11月22日】