从供求关系来说，需求少了会影响供应端的价格。

这在市场经济当中，是毋庸置疑的正确。但是楼市不是一个完全自由的市场，时刻都有一只看不见的大手，在不断调控着。

更为重要的是，需求会细化、分类、升级等一系列变化，从而导致对房子这种低频交易率、高总价商品的影响程度出现起伏。

最为关键的是，中国楼市不是以供需为主导的追求够住阶段，而是进入了如何想住的更好的下半场了。

——成都楼市观察员

经常说结婚率越来越低，新生儿越来越少，房子越来越多，从而推导出楼市不行的这种观点，并没有严格的逻辑。

楼市现在缺房子吗？

或者说过去几年楼市缺房子吗？

根本不缺！缺房子的时候，要倒推回去三四十年了。那个时候是真的缺，特别是城镇居民，一家老小就挤在十来平的房子里。

但是，那是三四十年前的事了，现在的楼市不敢说确切数字，反正大家要居住是绰绰有余的。那么过往楼市的黄金十年，就不能单单归结于需求的巨大。

这里面牵扯很多，需求是基础，各方势力的角力和炒作，是重要手段。

分清楚了这里面的轻重缓急，通过矛盾论，找出推动楼市发展的关键因素，才能真正全面而细致的了解楼市的兴衰过程。

追本溯源

来做个总结，过去四十年间：

前十年，全国在为楼市铺垫和造势；后十年里，楼市开始积蓄力量，准备发展；再过了十年，楼市蓬勃发展；最后十年，各方角力，哄抬炒作逐利分蛋糕。

所以我们能观察出：

在供不应求的基本需求上，逐步满足需求，然后过渡制造需求，最后多方哄抬。这个楼市的上半场，关键因素在于供不应求的需求主导的。

然而、如今、到了现在，主导楼市的需求变了，不再是供不应求，而成了追求更好理念、更好品质、更符合居家的需求升级！

需求升级之后，能影响楼市的诸多因素也发生了变化，各自的影响程度，也随之变化。

需求升级

在楼市的下半场里，随着需求的升级过程，购房的人们也会被逐渐分成各个部分。而把控者们，需要做的事就是如何比较圆满的满足不同需求的部分。

富有资产者，应该满足他们追求更好更高品质的房子，目前各大核心地段的新房就是如此。

有房需要改善者，天量的各种设计更加合理、理念更加创新的新房，也是为此目的。

那么不受追捧的非核房子，该淘汰的淘汰，该有人接手的接手，该改造的改造即可。

针对日益高升的房价，对那些短期内尚难的群体，掌控者再牵头，确保一定数量的保障房。

不用惊诧，历史如此！

毕竟，我们已经很成功了，诗圣老先生的，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，唯有我们目前的大中华真切的做到了！

在这个基础上，接下来要做的，就是根据需求的升级，把每个群体的新需求，都给满足，如此便是晴天。

在这楼市下半场里，增多或者减少的普遍性需求，已经意义和影响不大。而差异化的需求升级，才是接下来楼市发展的关键推动力。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！

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