首开触发三倍熔断，去化率达92%。
在成都楼市的弱复苏阶段，竟有楼盘取得了这样的成绩？
Number1
成都楼市进入弱复苏阶段
这个楼盘火出了圈
2022年，可谓是楼市起伏变化的特殊阶段，国家及地方政府密集出台楼市利好政策，楼市进入从低迷到平稳上涨的过渡期。
从成都市场来看：2022年1-5月仍处于楼市的弱复苏阶段；在5月底出台新政之后，逐渐进入了强复苏阶段；从7月开始，受社会经济环境及疫情影响，住宅成交活跃度明显不足，大多项目开始以促销让利来刺激成交，但反映到认购量上，仅有少数项目小幅上涨，客户仍保持谨慎态度。
而数据显示：2022年1-9月，成都住宅物业总体供应约1287万㎡，累计销量却达到约1416万㎡。也就是说，成都购房者的需求依然很旺盛，只是对于楼盘的选择愈发谨慎。
（数据来源成都中成房业）
在这样的市场背景之下，成都今年以来仍有20多个楼盘凭实力触发三倍熔断，其中成华区表现尤为抢眼，从华侨城滨江壹号到保利中环广场，再到誉浪东望以及华建锦院，均为三倍熔断热盘。
而其中，作为成华区今年新上市的双限地楼盘——华建锦院，显然值得深入探究。
（华建锦院项目意境图）
房猫了解到，位于东中环的华建锦院首次开盘，便触发三倍熔断，且开盘当天去化率超过9成，接近售罄！买家积极“抢货”更是让本来略显冷清的成都楼市画风突变，让观望的潜在客户“蠢蠢欲动”，也让围观的同行“大开眼界”。
Number2
理性的成都买房人
这一次不淡定了
当下成都市场的买房人是什么样的呢？
我认为他们是理性且挑剔的：市场环境让他们趋于理性，仍然存在的购房需求让他们学会了有效的挑剔。
但就是这样理性的成都买房人，在9月成都楼市刚刚开始恢复的阶段，把一个首开的纯新盘华建锦院——推向了“三倍热盘”的宝座。
（华建锦院项目意境图）
是什么原因让理性且挑剔的成都买房人选择华建锦院的呢？近日，房猫与3位华建锦院业主深度对话，他们告诉了我，选择华建锦院背后的原因。
01
华建锦院业主：安全感
“就是感觉华建挺有安全感的！”
作为一个新盘首开，去化便能达到92%，几乎“日光”。这样看似不冷静的狂热消费背后，实则是再冷静不过的品牌安全感——
华建锦院的开发企业是华建地产，起源于扬州，是隶属于扬州建工控股的全资国有房地产开发企业，妥妥的“国字号”。
与华建地产同源的江苏华建，同时也是项目的承建单位，与中国改革开放几近同频，自1982年5月开始了浩浩荡荡的特区建设之旅，1983年就能实现5.2天一层楼的速度被载入史册保存至今，也成就了其“扬州建筑神兵”的名号。此外，华建还建造了诸多深圳地标，如深圳会展中心、招商银行总部、世界之窗等，并累计打造鲁班精品工程24项。
（深圳招商银行大厦，图源网络）
02
华建锦院业主：主城核心区的优势
“项目位置优势很明显，既有现在的生活氛围，又有未来的发展潜力！”
作为一个首开新盘——华建锦院能得到购房者青睐的最底层逻辑，就是它在区位上拥有现在和未来的双重价值。
从现阶段价值来看，华建锦院位于东中环“双C轴芯”，有着时间沉淀带来的众多优质配套：
（华建锦院项目区位图）
交通方面，项目距离中环路、双店路段约400m、距东郊记忆直线距离约1.3公里，自驾出行便捷；地铁出行1公里范围内有双店路和崔家店两个地铁站点，临近的地铁7号作为成都第一条地铁环线，也可快速通达全城；
教育方面，项目两公里范围内有四川交响乐团附属小学、成都双语实验学校和悦分校、成都南华实验学校、成都双语实验学校和悦分校（初中部）、成都理工大学附属中学等多所中小学校，能满足周边全龄段的教育需求；
商业方面，周边有已实景呈现的滨江天街、天荟城市广场、奥园广场等；
（成都滨江天街，图源成都服务）
此外，华建锦院还有着出众的生态资源，北侧约1公里处的城东体育公园也已于去年开园，作为三环内最大的足球主题公园，不仅是周边居民周末遛娃的去处，未来也将承办一些体育赛事，项目西侧1.5公里范围内还有成都自然博物馆、槐树店公园、杉板桥公园等。
（城东体育公园，图源成华区城市更新局）
再来看华建锦院的未来价值——
今年年初成华区提出，将深入实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”的发展策略，奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆，争当“公园城市示范区”排头兵，要聚焦“金色中环”抓招商，要把中环成华沿线建设成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领三个示范带。华建锦院正好位于“金色中环”之上，更多的政策倾斜将驱动这里迎来新一轮的价值爆发，虹吸产业、教育、文化、生态等各项优势资源，未来大有看头。
03
华建锦院业主：出色的楼盘品质
“产品细节拉满，开发商真的用心了！
支撑成交数字背后的动力，归根结底还是产品。作为华建在成都的首个项目，华建锦院被赋予了重要意义。
华建锦院占地面积约68亩，容积率为2.0，绿化率为35%，建筑密度低于20%，为纯住宅用地，土地指标较为亮眼。
从整体规划来看，项目共规划了17栋住宅，其中12栋9-11F洋房，1T2户设计，建面约117-137㎡，以及5栋16-18F小高层，2T4户设计，建面约89-116㎡。
（华建锦院项目意境图）
建筑楼栋采用行列式+组团围合的布局，在将80%的土地让予园林的同时，做到100%的洋房楼栋朝南，户户享有极佳的观景视野。
另外，项目楼间距宽度超过最高建筑高度，力保每套房的每一间屋子的都能享有最佳的日照采光、观景效果的同时，也造就了“0公寓”神话。
（华建锦院项目意境图）
更加难得的是，在这样的基调之下，开发商还对产品进行了全方位的设计，强化产品力打造，让项目的品质更进一步提升：
首先，是建筑立面。米黄色的真石漆和深灰色的金属漆，配合大面积的中空Low-e玻璃，以及局部石材、铝板线条的点缀，加上超60%的超大窗墙比设计，让整个小区的立面更加轻薄通透，同时也提升了室外建筑立面的品质感。
（华建锦院项目意境图）
其次，是园林景观。为了将江苏扬州园林“四季造园亭”的底蕴带来成都，国内景观设计行业领先机构——奥雅设计萃取「扬州十二景」，设计“一环两轴五进十二园”，超3万㎡自然园林，打造兼容东方现代美学与扬州风情的雅致“亭”院。
（华建锦院项目意境图）
Number3
跃层空间设计
让生活更自由多变
目前，项目在售高层洋房房源所剩无几，但我们了解到，项目首开之时，还推出了24套建面约246-280㎡的底跃产品。这些底跃产品在保证功能性和实用性的前提下，表现相当抢眼。
以华建锦院约280㎡的底跃户型为例：
（华建锦院建面约280㎡的底跃户型图）
地上一层为4房2厅2卫设计，户型方正通透，最亮眼的还是它“4.5开间朝南”的设计，约14米的大面宽，无论是采光还是通风效果都非常好；餐客一体，没有过长的走道，几乎做到了室内面积“0浪费”，空间利率高；四个卧室大致分布于整个户型的四个方向，相互之间互不干扰，私密性更好；主卧套房设计，使用面积达到近25㎡。
（华建锦院项目意境图）
约5.2米挑高的地下室，可做双层空间使用，划分出更多功能区域，可以根据每一位家庭成员的喜好打造成瑜伽健身室、时尚收藏室、棋牌室、影音室、茶室等等，家的功能性被放大，带来大于2的生活享受。
（图片来源于网络）
值得一提的是，通往地下室的楼梯布置在了阳台，完全不影响一层室内的活动空间。
特别强调一下，提到地下空间，人们往往担心会有阴冷、黑暗等问题。事实上，近年来随着建筑技术水平提高和房屋设计理念升级，底跃设计不仅极大的增加了面积附加，而且在采光方面有了全面的改善升级，极大提高了居住舒适度。华建锦院的底跃地下室采光充足、多为2-3面采光井。
此外，目前华建锦院还有少量底跃户型在售，且拥有超高的性价比，底跃最低总价仅300万出头。
（华建锦院项目意境图）
纵观全城，会发现如今二圈层地段略好的高层洋房都不止这个价格了：首先，从已经成交的涉宅用地来看，目前成华区最高清水限价已达29000元/㎡，华建锦院直线距离约1公里的约44亩地块清水限价已达26000元/㎡，华建锦院清水限价仅20600元/㎡，价差达到5000元/㎡以上；其次，数据显示，2021年成都主城住宅产品套均总价约353万，而华建锦院的底跃也才这个价格水平，甚至更低。
写在最后——
在楼市的弱复苏期，购房者愈加理性且挑剔，这也对房企有了更高的要求。
纵观华建锦院基本面，项目自身亮点实在太多，“国字号”房企、主城中环、地铁公园、低密舒居，华建锦院可以说是在充分了解购房需求和居住痛点后打造的实力与颜值兼具产品。
（华建锦院项目意境图）
而在这样的产品基调之下，华建锦院清水总价约200万起、底跃总价约300多万，横向对比主城中环均价，项目品价比凸显，给主城区追求更高阶居住品质的改需客提供了上车可能。
可以说，有这样的产品打底，华建在成都，稳了！
据悉，华建锦院首批车位和二期住宅产品也将陆续推出，住宅户型价格均可以参考上批次房源，前面错过的购房者要盯紧了！
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