2024年整个房地产的局势大家都有目共睹了，对于房地产的表现，很多人并不抱有什么希望，觉得房价应该继续的下跌，不过在10月份 一线城市表现出来可谓是让人眼前一亮！

北京和上海二手房成交量突破了2万套，广州成交量突破了16,000套，深圳成交量突破了8000套，让老百姓看到了希望是应该会越来越好的方向走了吧，11月份成交量还是稳住了。

不少的专家学者及市场分析的就觉得2025年房价大概率会稳住了！

毕竟一线城市回暖了，那么接下来就是二线城市回落，至于三四线城市能不能回暖，这个还不清楚，但一二线核心区域回暖之后大概率反正就能全方面的稳住了。

想象是美好的，现实却是很残酷，结果来了重拳一击！

根据科学的数据统计，12月份第1周北上广深4个一线城市新房成交面面积全部环比下跌！

北京环比下跌19.9%；上海环比下跌43.9%；广州环比下跌19.9%；深圳环比下跌13.4%。

其中上海下跌特别的严重，接近腰斩了！

二线城市的表现也是很夸张！

重庆下跌了64%，武汉下跌了58%，杭州下跌了53.8%，10月份11月份成交的数据更多的都是“政策支持”。

看到这里突然又想起了517政策确实是有短暂性的推动，楼市回暖也只不过是短短的两三个月，后面又打回原形了，而12月份整体的数据，我们还得拭目以待，有人说大概率很快就会回到原形！

当然我们要把目光放远一点，要观看2025年春节之后的数据，毕竟小阳春会迎来一波新的开放！

如果小阳春能稳住之后，大概率市场再往后应该也是能稳得住的。

国内的一线城市和新一线城市跟其他城市分化越来越严重！

观看整个2024年的救市政策，每次出台政策，后面的一两个月更多的都是在一二线城市有强有力的表现，至于345线城市，那么再刺激也是没什么用的！

所以对于345线城市就不要抱有什么幻想了，反差回升几乎是不太可能的，价格越来越倾向于鹤岗化！

为什么会出现这样的情况？原因是我们的经济大

涨时代已经过去了，现如今的经济更多的都是以稳健为主，另外房地产发展也到了一个地方的房地产经历了上涨下跌，然后就是平稳，345线城市，因为人口持续的流出，产业跟不上，配套跟不上，最终就导致了“价格跟不上”！

未来一线城市会集中人口，集中资源等各方面未来整体的房价还是有持续的回暖空间的，而且还会上涨，这个定律在全世界只要经历过房地产价格下跌的城市都正在上演着！

新房和二手房也正在快速的上演！

但随着时间的推移，新房的成交量在往后占比将会逐步的降低，一方面是大城市新楼房开发比较少，另外一方面是二手房正在迅速的占领市场，大家对二手房更感兴趣，更成熟的配套相对。还不错的价格。

未来越来越多城市将会进入到存量房时代，也就是二手房，因为我国已经经历了房地产大爆发期，现在，正在经历一轮又一轮的二手房洗牌，才符合房地产正常的发展轨迹逻辑。

对于想要买房的，可以选择等等看！

不要给10月份11月份那时候短暂的成交数据上涨所下到对于想要买房的又不是特别着急的情况下，可以看看市场的变化，再作出决定。

简单的理解，假设今年买了房子到明年这个时候价格回落10%，如果是在二线城市2万元一平方米，100平米计算总房价就不见了20万 20万对于很多家庭来说是整整一年的收入了，很多家庭一年还赚不到20万！

另外有众多专家多推测20245年整体的存款利率，贷款利率还会进一步的下调，因为市场大放水，要把钱灵活的运用到各个领域，其中包含了房地产市场、股票市场、制造业等等。