2024年的房地产市场，出现了很多在过去从来都没有见过的一方面，出台了非常给力的政策，反正能想到的基本上都出了。另外一方面在这么多政策的推动下，市场仍没有太大的反馈。

整个市场的表现只能说是非常的一般，不如2021年，不如2022年，不如2023年，整体的销售数据相比2021年最高峰已经出现了断崖式的下降。

根据国家统计局的数据显示，2024年的房地产市场还是在持续的下跌，政府放宽了限购、限贷、限价、限售、降低首付、降低利率等等，去推动市场回暖，而数据呈现出来的也只不过是一线城市有缓慢的回升！

这次的调整跟过去还真的不太一样，市场经过了前些年的快速增长，如今在逐步的回归到理性的状态，防止从过去的投资产品变成了刚需居住需求。

根据调研的数据显示，现已经房产是过剩的，全国有6亿栋房子，另外年轻人整体的购买意愿是不强的。根据银行按揭贷款数据显示，30岁以下购房人群的整体占比在逐步的下降。

未来将会加速的推进保障性住房的出炉，根据住建部提出的方案，5年内要建设600万套保障性住房，这个规模确实是不少的，房票制度覆盖全国近300个城市，老百姓改善住房的渠道变得更多了。

根据调研数据显示，全国平均房价回落了23%，但是全国平均房价回落了23%，对于房价收入比来说仍处于较高的位置，现如今还能达到10.6。

根据国际标准来看，房价收入比要控制在3~6倍才是正常水平，发展中国家要控制在6~9倍，而我国连最低的标准都没有达到。

对于刚需购房者要买房

买房的时机是非常的关键的，现如今一线城市在最近这两个月有政策的推迟下，确实是有回暖，但能不能持续到明年小阳春。

如果能持续到明年，那么说明市场确实正在回暖了，可以选择下手买房，如果不能，那么还得继续观望观望。

另外在买房的时候要选择人口净流入比较强的城市，而且工业体系商业体系，金融体系比较雄厚的城市，未来才有可持续的发展空间。

重点考虑的就是自己买房的时候贷款不要太大压力，月供尽可能占收入的25%内，假设每个月收入1万元月供尽可能的控制在2500元内，这样相对来说供房才比较健康。

投资者就不要来插把手了，现如今房地产未来一线城市是有上涨周期的，但是房产税试点扩大要提前做好相对特别是拥有多套房产的人群。

马云和王石都说的非常的实在，现如今的房地产市场发生了深刻的变化，用发展的眼光来看，年轻人对于事业发展和个人发展都比买房更重要。

对于买房这件事情一定要理智，要看自己的经济能力，不要冲大头鬼上车！

房地产在2025年的走向有这几个特点存在：

大城市因人口比较集中，房价相对稳定；

三四线城市继续的承受压力，未来有很大一部分城市将会逐步的走向鹤岗化；

政策还是要强调房住不炒，即便是所有政策放开了，炒房的道路仍不可持续。

对于买房这件事情一定要理性的看待，要看准自己的经济能力，选好地段，选好配套，选好配置，不要冲动的下手买房，因为房子是要长期住的，也不要考虑把房子作为投资了，因为现如今房地产金融削弱的相对来说比较厉害。

我还是那句话，如果急买房的可以看房，而且拿出屠龙大宝刀的去砍价，如果不急买房的，在观望市场，因为现在的市场并没有迎来迅速的改变，即便是一线城市的成交量上涨也是有水分的。

至于怎么说还得自己去拼，毕竟老百姓的口袋没有钱，对于经济的恢复还得是时间的考验。