关于货币政策，宽松调理政策，这个是2009年至2010年提出来的政策一开始很多人都没有反映出这个事情的重要性，等反应过来的时候，直接把市场都干崩了，从侧面说明了资本的反应是很迅速的，我们时刻关注资本的走向，也许能分配其中一杯羹。

当然玩笑开完了，每次提前放水，很多人都持有反对的基建是这样说的，如果大放水之后市场就会面临着通胀的情况！

在过去放水，而我国最大的蓄水池是房地产。有人说股票市场的股票市场不是最大的输水池，所以钱如果流不进去房地产，那么大概率就会流到股市，所以这一次要准确的引入“水”。

这时候大家更关心的是，在这一次确定要大放水之后能放出来多少水放出来的水对于市场又有什么样的刺激？

货币政策不用说了！

10年的国债收益再一次的创下新低跌到1.94%，而现在更是跌到1.849%。

有些金融知识都知道国债的收益是要比银行存款要高一点才正常的，现在几乎都已经平手过了，意味着市场正在倒逼银行继续降息，如果不降息，可能这个压力真的顶不住！

明年大概率还会继续的降息！

听到这里肯定很多人都说不可能吧，最近房贷的利率都有所上调，认真的想一想，利差一定要保持在1.8才是在安全的范围，之前降利率太狠了，一下子都没有保持这个范围，所以现在回调一点点是很正常的。

2024年全年下调了60bp，利率从4.2%降到了3.6%，这个力度是非常的大的；如果在2025年能够继续下调60bp或者是40bp，lpr将会维持在3.2%。

当然降息这个步骤是肯定会的，央妈也会下场买国债，现在的央妈买国债途径全部打通了，今年并没有下载大局买，明年将会把油门踩到底的去买买买。

还有财政、财政

说实在话，最近这两年的财政真的不知道怎么说，惨不忍睹吧！

富裕的地方都过得不怎么好，不富裕的地方那只有在那里的人经历过，才懂得其中的痛苦。

现在地方政府专项债目审批权或试点下放省级12个省份有望落地，说白一句就是可以提高审批速度，可以快速的推动经济回落，就不需要经历发改委和财政部严格的把控了。

2024年国债地方债发行的速度将会再创新高！

不知道大家还记不记得这种节奏，2008年的经历金融危机在2009年的时候，全国房价都跌得很狠，而深圳的房价那时候才9000元每平米，2011年，房价直接干到17,000元每平米，这涨价速度确实是离谱啊！

不知道，那时候出台的是40,000亿大放水，而这一次会有多大放水还真的不知道，2009年cpi-0.7%点，2010年直接看到了3.3%，2011年直接干到了5.2%，所以赶紧的收紧货币，以稳健为主。

当然这一次的房地产价格很难出现大涨了，因为现在的情况跟2008年的情况不一样！

第1点经济情况2008年正是我国的经济发展高峰期，即便是经历了金融危机的冲击，但后劲十足，各行各业都遍地开花。

2008年中国举办的奥运会给全世界都留下了深刻的印象，也从侧面说明了中国的经济，确实是牛，确实是起来了，而且走得越来越高。

现在的经济大环境大家有目共睹了，在2016年就逐步以稳健为主，2019年基本上是最后的狂欢，这种情况不仅是国内出现，而是全世界都在经历着，只不过我们这边可能就比较惨淡。

第2点居民杠杆率，2008年居民杠杆率约为18%，目前居民杠杆率直接干到了67%，像厦门、杭州、南京杆率甚至最高峰突破100%。

杠杆率这么高，怎么买房还有想当年的房价是几千元每平米的，现在的房价都是上万元每平米，这个差距真的很夸张。

我重新举例深圳2009年的房价9000元一平米，现在哪怕经历了三年时间房价的下跌，平均房价仍能干到五六万元每平米。

所以最大的区别就是房价高，杠杆率高，懂了吧！

楼市会迎来新的拐点，更多的都是资金在一二线城市而已，因为资源的集中会导致房价未来更有潜力，至于其他城市只能摇摇头了！