疫情后的楼市，出台房产税的一个窗口期，会不会出现抛房潮？

昨天的最高会议再次强调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。这是对疫情期间，极力促进返工复工大形势下，对楼市工作的基本要求。这个政策此事发布意义重大，因为，最近各地不断有放松政策出台，也有一些开发商和房地产协会积极给政府建言，要求放开限购限贷等政策。最近还发生了几次地方新政一日游、一周游的情况，可见，关于楼市各个方面的矛盾有多大？

但是，我们也看到，包括北京在内的一些城市，在土地放量方面和预售制方面，确实也放松了不少，具有明显的刺激楼市的意思。但是，我们经过分析，就能发现，这些政策，主要都是给开发商资金松绑的政策，因为，开发商资金链紧绷已经好几年了，继续下去，开发商不死，银行也受不了了。但是，即使这样，在货币政策上并没有针对楼市做调整，限贷的政策没有松动。因此，利用开发商自己的能力，在预售上给开发商放开一个口子，也是一个比较灵活的想法。

楼市走向大局已定！那就是房住不炒。最新统计显示，我国经济在第一季度增长为负，也就是说下降了6.8%，这是改革开放以来没有过的现象。上一季度中国经济增长6.1%，这等于下降近13%。按说，要是保经济增长，发展房地产是一个短平快的办法。但是，没有，因为中国的房子太多了，市场上已经不缺房子，而房地产占用的大量资金，沉淀下来，太久了，将对未来的经济社会造成更大灾难。

要保持房地产健康发展，自然需要长效机制，不能都是短期政策。关于房地产税的问题，已经启动十多年了，本届人大会议，已经明确提出要在本届会期完成房地产税的立法程序。财政部也提出，2020年争取完成增值税法、消费税法等起草工作，房产税、城镇土地使用税，二者将整合成新开征的房地产税，由人大预工委和财政部共同组织起草。有专家推测，房产税开始执行的日期不远了。

实际上，无论是相关税法的形成还是财政压力，也都直指房产税的出台。2019年实际赤字高达4.8万亿，赤字率达到了4.9%。4.9%的赤字率是什么概念呢，达到3%我们称之为红线，越高说明政府的赤字压力越大。疫情发生后，各地当期财政收入基本为零，而支出巨大。目前复工复产工作，又遇到国际上疫情爆发，国外订单几乎全部归零的现实，指望国内市场全面复苏，还要有很大发展，也需要时间。

最近各地土地市场比较活跃，当然也有增加收入的意思。但是，土地供应的量对楼市影响巨大，这个度要调整好，风险也是挺大的，土地总归是有限的，目前房价已经让普通人难以承受，继续大幅上涨的房价会压垮中国经济的动力，这是约束地价的一个主要因素。

因此，政府肯定会在房产税上加紧推进出台，房产税一方面抑制房价上涨，达到房住不炒的目的，另一方面逼出大批的炒房房源，增加社会供应，也是对财政收入不小的补充。

有人担心，房产税出台会让房租上涨，目前，在经济不景气，收入下降的情况下，不利于社会稳定。确实，房东将部分成本转嫁至租户，这个选择并不奇怪。但是，说房产税近了，不是这几天的事情，也可能不是今年的事情。

但是，房产税出台对那些存有大量房源的人们来说，是该考虑出路了。当然，就投资来说，目前的房租水平与房产的投资还是不一致的。房租怎么上涨，也上涨不到房产投资收益的合理水平上。因此，房产税出台只有，房地产投资将会全面退出。这种情况下，房价就会自动回落。因此，事实上，我国的房租水平，与房产投资没有多大关系，房租水平主要是供求关系决定。疫情之下，很多中小企业，特别是服务行业，受到严重冲击，大量的打工族已经从城市撤退，市场上的供求关系正在改变，房租上涨很难。

疫情什么时间完全结束，还很难说，但是，人们不能不为疫情后的工作和生活早做打算。有一个现象是说，最近有些机构和上市公司在大量抛售房产，某些大企业也正在退出房地产行业，原来的房地产航母企业也都缩短了战线，这些现象都值得思考和关注。【本文由“马跃成”账号发布2020年4月18日】