为什么深圳楼市乱象丛生，稳定不下来

透过统计局的数字，我们看到的是四个一线城市，整体上均呈现房价下降的趋势。看得出来，这两年来，北京的房价已经明显下降，但是，深圳的房价仍然处在不稳定状态之中，部分地区，或部分楼盘还经常出现哄抢暴涨的情况。

这几天，疫情之下，全国很多行业不景气，出现复工复产的困难，特别是那些外向型企业，或者是制造业的代工厂，或者是外贸的服务商，基本上都处于停工状态，全世界差不多就像按下了暂停键一样。那些服务性行业，像饭店、茶馆、教育培训、文化娱乐、旅游、资讯咨询等公司，已经出现了关门潮。

疫情对人们的直接影响，就是收入大幅度下降，很多人根本就没有了收入。生活面临很大困难，很多身背巨额房贷的房奴，此刻都在为每月高额的月供发愁呢，有银行部门的工作人员表示，最近一段时间，断供的情况很明显，他们在走访客户的过程中，也发现，购房人的经济状况已经不堪重负。

从另一方面看，央行发布最新统计数据，一季度人民币存款增加了8.07万亿，也就是说，今年前3个月，平均每天有710亿资金被存进了银行。没错，在多数人都要靠消耗余粮度日的两个月里，银行存款不降反增。这是什么情况，现金为王，投资什么都不是好的选择，房产更是风险最高的时期。

但是，在深圳，人们看到的情况是，局部片区的二手房价大幅上涨，新房市场还冒出一个“喝茶费”的新东西，网上不断有人呼吁，深圳市政府应该出来管一下了。昨天，深圳市住房和建设局还真出来说话了。

深圳市住房和建设局已经认识到，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨。但是，他们认为，这主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。其实，前期积累的需求，全国各地都存在，两个月被关在家里，全国的售楼处都关张了，为什么只有深圳出现集中释放？别的地方就释放不了？难道是因为深圳人钱多？深圳的企业都运行良好，人们的收入还在增加不是？

住建局的调查显示，3月份深圳二手住宅均价为每平方米64000元左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。住建局前面说存在个别项目的炒作，但是也仅仅是引发价格预期上涨，意思是说没有造成事实，因此，也就为在后面说深圳二手房价格稳定埋下了伏笔。住建局明确地说，个别媒体和网民是在造谣，深圳房价根本就不高，也没有上涨。

但是，住建局也说，对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，当局高度重视，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。这就让人们不放心了，既然说个别媒体造谣，房价上涨，那么“恶意加价”是什么意思？收取“喝茶费”还真当喝普洱、喝龙井了？算不拘小节，还是说违法“八项规定”？本来就把事件的性质认定的马马虎虎，有些涨价的情况根本也没有承认，你说调查清楚之后，要严肃处理，谁能相信？

特别让人感到担心的是，住建局在提到，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动的同时，还有一项任务就是，对部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论的行为，也要进行专项整顿。

笔者坚决支持深圳住建局打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展的行动，本文无意发布扰乱市场秩序的不实言论，所有材料文字均有出处。千万不要把本文扩大到被整顿之列，本文若有冒犯，望谅解。【本文由“马跃成”账号发布2020年4月19日】