没有人希望自己的年假被强制使用，如果真需要前后多休几天，员工可以自己申请。尤其是很多同事都是90后，年假一共才5天，这刚第一个月就被强制扣走3天。换位思考，心里能舒服吗？
不过现在就业不景气，企业比个人更强势，我想很多人也是道路以目，敢怒不敢言吧。
以前并不是这样的。2020年以前，每年春节都是实实在在地放11天假，不需要抵扣任何年假。这两年项目少了，收入低了，领导不重点抓业务，却使劲抓管理，真是奇哉怪也。
内部管理的加强和规范，一定要在顺风的时候做，因为那时候大家能赚到钱，立点规矩也更容易接受。在逆风的时候，各种规矩就没那么重要了，因为有优先级更高的问题，那就是先得活下来。但这很难，因为是反人性的，顺风时感觉赚钱很容易，有点毛病都懒得改；等逆风的时候有更多的时间痛定思痛了，但却折腾在最不恰当的时候。员工本来就赚不到钱，你还整天重罚迟到早退，今天扣分明天批评，人心就散了。
其实中国古代的变法维新跟企业管理是一样的。王朝初建时帝王比较强势，很多改革容易推行；到了王朝中叶积弊较多亟需改革的时候，皇帝的意志反而不坚定，一般不愿意推行或者推行一半就停掉；到了王朝末期，皇帝反而是昏庸一点好，不改革还能多坚持几年，一改革完蛋得更快。明朝就是典型的例子，大家可以对号入座。
言归正传，受平台影响，12月以来的知识星球问答我都没有摘抄发出来。个人感觉有不少知识星球的问答还是具备一定代表性的，可以给更多读者借鉴。春节前挑选一部分精华发出来，依旧欢迎各位读者思考和留言。
1.
匿名用户 提问：老师我认为有两个地方值得投资，不知是否正确。
1:不知道你了解永清的R1线吗？是后年通车，出京第一站，和北京市内的地铁比起来算高等级地铁，大站快车，永清没有这条地铁啥都不是，但因为有了R1线，在永清坐上地铁半小时到三环，还不用过进京检查站。有了通勤价值，永清就乌鸡变凤凰了，所以我看好永清的升值潜力。老师您怎么看？
2:领导人也很清楚，国家要想走出中等收入陷阱，只有发展科技一条路，和欧美学收割全世界，科技的最前沿就是深圳南山区，所以我认为第二个非常有潜力的就是宝安区临近南山区的地段，老师是否认可？
答复：
你好，关于你的第一个问题，永清我没去过，我只能说有了这条铁路线，会让永清的居住价值有所提升，但乌鸡变凤凰有点夸张了。有了R1，永清最好的结果是变成北京的卫星城，可那又如何呢？北京的房子之所以比河北的贵，不在于距离远近，以前通州和三河只有一河甚至一路之隔，房价就能差出上万元/平。北京的户籍本身价值也会体现在土地上。目前北京很多远一点的地方房价都是1字头了，永清能贵到哪里去呢？楼市整体不景气的时候，覆巢之下无完卵，看看环京楼市跌成什么样就知道了。
如果说升值，永清我虽然不熟悉，但同为环京的武清我比较熟。武清大约是2008年左右开通到北京南站的高铁，后来又多次提速扩建。相比之前各方面都碾压永清。永清到南三环大约半小时，武清到北京南站只有22分钟；永清规划人口最高才100万，武清现在的户籍人口就有100多万了；永清属于河北廊坊，而武清属于天津，户口含金量高得多；永清的产业、城市建设等跟武清就更没法比了，不再展开了。武清的房价现在怎样呢？当年似乎只有高铁消息出来前后，房价在炒作上涨了一波，没多久跌回来了。今天的房价比十年前还要低。具体数字我就不贴了，搜一下很容易。永清的房价能超过武清吗？
第二个问题，南山区是不是科技创新、未来产业的最前沿，这个问题的答案还不能说死，但没关系，就当南山是好了。但从投资来看，南山区并不是好的标的，因为它的价值所有人都已经知道了，市场价格会充分反映对未来价值的预估。你今天去投资，太晚了。在多数人出手前出手是抄底，在所有人出手后出手，叫接盘。
如果单单为投资的话，我觉得上面两个地方都比较一般：永清的房价上限不高，南山则是入手成本太高。投资就是要寻找成本尽量低而上限尽量高的产品。
最后补充一段题外话吧。我觉得，更重要的问题不是投资哪里的房子，而是买房投资本身就没有必要。我记得你曾经说过一笔钱放在银行里“总不能让它放着贬值”，这就说明在你内心里现金是不能持有的，必须尽快变成房子，甚至不惜贷款。这个思路是过去的旧思维，与当前的形势完全不符。如果你不能尽快改变想法，我担心你会吃亏。（本期标题出处）
2.
匿名用户 提问：老师您好，非常希望您能回复我的提问，无比感谢！
基本情况：坐标深圳，我和对象准备入手婚房（首套房）。双方父母在武汉有房产，可目前很难卖，基本得靠自己，父母难支持现金。目前两人积蓄430w，税后月基本工资到手3.5w+公积金6k，年终奖在50-100w间。目前相中了一套120平的四房，折后770w到手，现楼毛坯交付，装修预计40-50w，落地820w。打算首付三成（230w），房贷七成（540w）月供2.25w，等24年年终奖到手后用于房屋装修。手头剩下200w现金用于投资，
问题：1、现在是深圳上车的时机吗？（我俩并不急迫买房，租房也可，只是父母期望购置婚房，但我们不想成为接盘侠，万一将来降薪失业，或者地缘冲突引起经济恶化，背负540w房贷还是有很有压力的）
2、相中的是准现房，得房率80%，或者可以再等等得房率100%的新规盘更好吗？（只是深圳期房需要等2年多才能入住，也有时间成本）
3、如果现在不上车，又担心25年大放水导致现金贬值，资产缩水，或者我们可以买个总价550w的房子对冲呢？（这样既不会有高房贷压力，也不至于踏空，只是这个价位的房子居住不太舒适） 非常感谢！
答复：
你好，我来帮你梳理一下情况。
首先，为了怕现金贬值先买套小房子对冲的思路不可取，之前星球里也有人问过。这种思路只在一种情况下有用，那就是现金相对于房子大幅贬值，也就是房价出现短期暴涨。先不说房价暴涨的可能有多大，单说房子买进卖出需要周期，而且是有成本的，并不适合短炒——就算房价明年涨个10%，你卖掉也不划算。买了就至少得持有两年以上，而新房和准新房还要面临折旧问题。
我认为，对于没有自住房的人来说，要么就买房自住，用自住房赌房价，就算赌输了至少节省了房租；要么干脆不买房，赌房价没有现金做其他投资升值更大，赌输了损失也不会太大。选哪种主要看个人对房子需求的刚性以及对未来的判断。
如果你肯降低自住房标准，买套小三居作为婚房自住，倒不失为比较好的选择。因为你是首套房，又是婚房刚需，不用太考虑上车时机。只要你不打算离开中国，名下总该有套房子。你的收入覆盖500万左右的贷款月供没多大压力，但正如你所说，考虑未来经济和就业的风险，应该在家庭贷款能力的上限上打个折扣，最少八折吧，因人而异。那么我的建议是买套面积稍小的房子，贷款控制在400万左右可能会好些，毕竟你是首套房，又只住夫妻两个，没必要一步到位，日后添丁再置换也不迟。
我个人不推荐再买得房率80%的新房，除非你是在小地方。大城市里未来第四代住宅是趋势，尤其是深圳，得房率80%跟100%差距还是很大的，几年后可能你的房子跟人家的房子二手价值会差不少。愿不愿意买期房，就看你急不急着入住，以及感情稳定性如何了。
关于居住舒适度的问题，你看上的房子户型我不清楚，但得房率80%，120平米，相当于套内才90多平，这样做出的四居产品舒适度能有多高，我是打问号的。房间的数量一般来说跟居住舒适度关系不大，有时甚至是反向关系。如果你有其他看上的户型，可以发来我帮你看看。
