今天是南方过小年，昨天是北方过小年。说小年也不算完全准确，因为有部分地区是管正月十五元宵节叫做小年的。不管怎么说，从小年这天开始，就正式进入春节的区间了。春节的氛围将正式开启，并一直持续到正月十五之后才慢慢散去。
我在北方长大，从腊月二十三开始，每天就都有讲究了，什么二十三糖瓜粘、二十四扫房子，包括杀鸡炖肉蒸馒头，每天都要为了过年做一点准备。
既然要过年了，今天就轻松点，聊聊最近的新闻吧。
近日，某智库研究中心总经理于某在接受记者采访时表示，楼市的“止跌回稳”不是一个选择，它是一条没有退路的路，使命必达，这关系到9.3亿城镇人口的财富，更关系到社会民生的稳定的大局。
好一个“使命必达”，“没有退路”，搞得还挺悲壮，知道的是在聊楼市发展，不知道的还以为要把信送给加西亚呢！
于总说，止跌回稳有三大办法：
一是释放需求。加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；
二是控制供给。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作；
三是推动转型。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
供给、需求和制度，房地产市场就这么三个基本要素，都让他给说完了。具体怎么释放需求？加大城中村和危旧房改造；怎么控制供给？控制用地和处置存量商品房；怎么推动转型？构建房地产发展新模式。哎？怎么这些建议听起来这么耳熟呢？哦，原来都是国家在2024年已经提过的办法啊。
这就有点没意思了，人家记者采访你的目的，不是需要你把国家政策重新叙述一遍。只要眼不瞎耳不聋的，谁不知道这几条是促进止跌回稳的办法？国家都已经三令五申，各部委、央行和地方政府都已经把工作布置下去了，有些甚至已经都开始见效。这个时候你还把这几条当成建议提出来，是不是有点太迟了？就好比说挑水灭火，人家都干一半了，你忽然双手一拍：可以用水灭火啊！大哥，智库不是智障，现在搞研究这么容易了吗？
我也算是干智库和研究这一行的，怎么我们做项目就得给客户提出各种有价值的建议，人家的买卖怎么就这么好干呢？
当然于总又说：
市场“止跌回稳”还有两大堵点，要警惕脉冲式行情。
一是需求乏力。考虑到居民家庭财产与房地产的紧密联系，近年来房价下行，导致居民部门的资产负债情况不断恶化，即使在政策刺激的背景下，目前需求端仍然存在预期不足的问题。
二是政策的持续性与落地执行。2024年“517”政策组合拳也很给力，降利率+降首付+白名单保交房+收购存量房屋或土地，但是政策出台后，市场短暂回温，热度在7月下旬就出现明显降温，且没有其他的政策跟进。
我非常理解于总，干咨询这一行的职业特点，就是不说太绝对的话，一定要把正反两面都说圆了。说白了，不求观点有多创新，但绝对不能是错的；就算错了，也要有足够的伏笔。
于总的伏笔，就是上面列的这两大堵点。说实在的，跟前面三点相比，这两个堵点才更像是于总的心里话，很实在，不夸张，用词专业。
第一个堵点是需求不足。于总说“居民收入与就业预期能否持续改善存疑”、新房和二手房“仍未走出以价换量阶段”、“居民普遍预期不足”，说得要多到位有多到位。我看完之后感到有点惭愧，前面不该这么说小于妹妹，请原谅我不够尊敬，毕竟一开始我也不知道您是友军啊！
第二个堵点是政策的持续性和落地性。持续性很容易理解，睁眼看看现在的楼市就知道了，由于一个多月没有新政策，现在成交回落得很明显。这里边既有春节将至的原因，当然也有供需短期过度释放的原因。毕竟刺激出来的效果，一停手必然会衰减。
落地性指的是“各地政府、银行等相关单位的落地执行”，说的正是我们以前在《突发！多地上调房贷利率》写过的，很多地方银行拒不执行降低房贷利率的事。这不是天方夜谭，而是实实在在的现实，并且还不是个例，大量的二线甚至弱一线城市广州都参加了这场“逆战”。于总说话可谓滴水不漏，把各种可能性都考虑到了，足见老成。
最后于总来了个卒章显志，彻底暴露了友军的本色。他说：
但全年来看，数据应该还是稳中有降，2025全年全国商品房销售额预计向8万亿量级回归，因为没有土地成交，哪来新房供应，没有新房供应，哪来新房成交。乐观点看，可能2026年行业才能基本完成“筑底”。
看看，乐观点还得到2026年筑底，要是不乐观呢？这比国际投行高某的预测的止跌时点还晚呢！哦，原来这才是您真正的立场，我只能说，干得漂亮。
最后我给大家普及一下于总所说的“脉冲式行情”是啥。脉冲行情是指股价在较短的时间内突然脱离大盘走势而上冲，然后又很快地回落到原来的位置附近。股价这东西每天有正负10%的震荡区间，脉冲几下没问题；可房价要脉冲就要了亲命了，别说一天了，就是一年跌10%，还有大把人叫苦连天呢。
参见上下文，我想于总的意思，应该不是往下的脉冲，而是往上的脉冲。言下之意，过去几个月的热度，可能只是一次“脉冲”。好吧，我们拭目以待。
水中有木
别想了，在下跌几个月