第三季度我们的经济增长4.6%，前三季度是4.8%，要完成今年的5%，最后一个季度就要冲刺。

房地产，可能有点起色，但还不足以完成5%的目标，至少现在还靠不上。

消费，更指望不上，在没有解决就业和工作稳定性，以及居民收入提升的问题前，大家还是依然会选择紧衣缩食，收入不稳，哪来的钱消费呢？总不能让大家去借钱消费。

出口，可以乐观一些，但光一条腿还是拉不动其他两条腿的不足。

所以强刺激的打法就不言而喻了。居民无法再举债，那就由地方举债，上面负责化债。

今天早上9点，公布了最新的LPR：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两者皆下调25bp。

五年期LPR一下拿出25个bp，这是十年来最大的单次降幅。

之前都是5个bp、10个bp的降低，即使口罩期间的特殊时期，也只是这个降幅。

这次一下降低25个bp，不能再说央行不努力了。

而且，今年年底还在降息周期内，也就是说，今年很有可能还有一次降息。

今年已经降息60个bp，如果年底再降低20bp，那整年就降低80bp。

在当前，已经可以算的上是大手笔了。

虽然房地产今年可能还不能回归王位，但是一连串的政策已经给它做好铺垫。

降息对房地产的利好是直观的。

各地的个人贷款利率已经来到新低：

广州银行执行LPR-85BP，部分地方银行能做到LPR-100BP。

佛山最低也能执行LPR-100BP的利率。

本轮降息后，广州、佛山房贷利率可能将达到新低2.6%，已经低于当前公积金贷款利率。

武汉首套房最低LPR-70%，二套房最低lLPR-50%。

降息后首套房或可降至2.9%，二套房3.075%，利率已经比很多地方首套的利率低了。

曾经利率高地的北京在这一次调降后，首套房利率也下降至3.15%（LPR-45BP）。

要知道，4年前买房时很多人的贷款利率高达6.125%，是现在的double还多。

我有个朋友，3年前贷款买房，那时每个月还款19000多，利息就有14000，现在降息后，月供变成14000块，利息8000块，相比之下每个月利息降低6000块。

本来他前一阵子还想卖房，挂出去一段时间，价格都低于预期，现在降息后，房子的房租已经几乎可以抵扣月供，马上就下架房子，反正几乎零成本持有，倒不如拿在手里等待好时机。

所以，随着利息的下降，租售比就变得更合理，四千还贷持有一套自己的房子和每个月给房东2-3000块房租，你会怎么选？

再者，大家其实并不是没钱，而是都存起来不花，因为增长预期不在，加上工作不稳定，收入不稳定，所以大家都选择积攒“粮食”过冬。

年初，央行的报告中提到，现在的存款规模为300万亿，其中居民储蓄占49%，企业是27%，政府只占14%。

今年前三个季度，居民存款增加16.62万亿，居民总存款余额已经到了149.72万亿元。

从2015年开始，几乎每五年居民存款总额就要增加50万亿。

如果能将一部分资金转入到房地产市场，就会带来巨大的流动性，这也是近期降息、买房送户口、放开限购、限售等措施的主要目的。

就像十一前的股市，也是想让存款搬家。

未来继续降息是必然的，存款利率降低到0也不是不可能。