对于二手房东来说，如果你想尽快卖掉你的房子，那么你可能需要考虑降价。但是，应该降价多少才能快速成交呢？
第一，要了解房子的成交价格，毕竟能卖出去的价格才是真价格；
第二，想要快速促成交易，还要了解小区已经成交的房源，到底降了多少。
所以，掌握一个小区合适的降价空间太重要了。
比如，龙湖·彩虹郦城同一套102㎡房源，近期成交的挂牌价是115万，成交价是112万，降价3万，6天就成交了，成交单价10924元/㎡。另一套成交房源，挂牌价是119.9万，成交价是118万，成交单价11521元/㎡，周期125天才成交。还有一套在售房源，挂牌价120万，2个月以前发布，至今未成交。
这个降价成交的基准幅度，可作为该小区的降价参考。
下面，我们整理了2024年3月份成交的房源，整理出《西咸区域97套二手房源成交数据表》，有的房源最快6天成交，有的房源最慢808天才成交；有的0次调价成交，有的经过6次调价才成交。不管是买方还是卖方，这些数据多少能提供些参考。
无论是从价格涨幅端，还是成交数据端，我们都能看到，真正流通性强的小区，首要看的还是区位。配套醇熟是基本，地铁、学校方面的需求都有侧重。
其次，要看二手房本身的“性价比”和品质，一些次新房或者新交付的小区，明显成交周期较短，比如龙湖·彩虹郦城（102㎡、成交价112万、成交周期6天）、恒大帝景（94㎡、成交价84.3万、成交周期15天）、天地源珺樾坊（103㎡、成交价105万、成交周期9天）、融创中央学府（100㎡、成交价98万、成交周期13天）、万科大都会二期云栖（130㎡、成交周期5天）、中铁沣河湾（96㎡、成交周期9天）。而折旧磨损较高的老破小，消化还是有难度。
最后的讨论：你认为西咸区域二手房市场，现在是什么情况，你家小区二手房怎么样？是涨还是跌呢？欢迎大家在下方评论区留言讨论。
