✍️ 撰文 | 白若烟 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

楼市正处在新的十字路口。

一方面是看不清真相的人被煽动情绪，另一方面，是开发商积极输出更加优质的楼盘。

大变局时代，思维要跟上节奏。无论是从规模到精细，从投资到居住，从流水线到精工化，逻辑在变，模式在变，生存方式在变。

不确定的楼市周期，一定要抓住确定的选项。首先要做的，就是逻辑认知的转变和升级。

底层的逻辑转变就是：不要再谈行情。

楼市的价值，只剩下了真实的、切切实实的居住价值。

1

北龙湖时代的价值锚定

当下的楼市铁律，一切以自住的逻辑去看楼市。

自住的逻辑很简单：这个区域，产业基本面究竟如何？配套基本面究竟如何？这也决定了未来的价值几何！

毫无疑问，郑州目前最牛的区域，就是北龙湖。是2023年的北龙湖，而不是十年前的北龙湖，北龙湖已经完成了从南岸到北岸的迭代。

从中原科技城的落地开始，北龙湖就已经正式进入北岸时代。

©北龙湖北岸愈发受到关注

得产业得天下。

中原科技城对郑州具有里程碑的意义，是继郑东新区之后又一个伟大的顶层设计，中原科技城签约入驻项目已经突破110个，这些企业都是时代最前端的产业，这些产业会吸引很多高端人才，形成完美闭环。

所以，未来郑州的城运就是北龙湖，北龙湖北岸将是北龙湖的领头羊。

选区域就以北龙湖北岸为中心，北岸所能辐射的区域，就都是在价值闭环中的。

©北龙湖北岸产业规划卫星图示

第二个问题，一定会有很多人想问出一个问题：当楼市只剩下切切实实的居住价值，是否就意味着“房价不会再涨”？

涨是相对的。

你要有价差，才有涨幅，才有暴击。

南岸已经进入了二手房市场，有的还没交付产品已经过时了。

北龙湖北岸才是引领未来五年的价格锚点。

那么按照这个逻辑，你要找到离北龙湖北岸最近，但价差最大的区域。

2

伟大的两公里

北龙湖北两公里。

龙源路中轴，直达正弘璟云筑。

这个项目可以说是北龙湖北岸的最大受益者。

龙源路只剩穿过连霍高速百十米的距离，打通后，约1.8公里即可到达中原科技城，约3.5公里便可直达金融岛。

©正弘璟云筑坐拥得天独厚的区位优势

这两个地方是整个北龙湖的核心，产业与金融，还有5.6平方公里的北龙湖水域。

以北岸3.2万+为价格锚点，正弘璟云筑1.7万+的价格简直是捡漏。

地块指标和北龙湖北岸对标，容积率2.49，规划14栋14-16层小高层，主力户型是125平米和143平米，私家电梯厅直接入户，户型纯粹，居住舒适度超高。

©正弘璟云筑鸟瞰效果示意

更重要的是，正弘的精装品质让人惊艳，不仅是碾压片区，甚至足以让个别北龙湖产品汗颜。

入户精装大堂，电动平开门，仪式感十足，大堂空间宽绰，鱼肚白岩板，尊贵大气。

©气势恢宏的入户门庭

私家电梯厅赢了片区竞品，搭配子母门设计，豪宅气质尽显，整个电梯厅十分方正，空间利用率很高，可以搭配多个场景，做收纳，做入户花园都很棒。

©私家电梯厅实景

正弘特意做了工法样板间，全方位展示正弘精细的施工细节，这也不多见。

地砖厨房客厅阳台通铺，空间感十足，简洁大气，现代轻奢。

吊顶轻钢龙骨，转角处还使用了L型龙骨整块铺装，传统的很多是在转角处有个拼接，肯定不如整块更加牢固耐用，整块L转角还更加美观实用。

©室内吊顶工艺展示

正弘的工艺确实非常细致，而且注重安全，这样的施工工艺是比较费工费时的，单一个墙面的施工，从第一道基层打磨到最后的壁布铺贴，一共需要11道工艺。

©墙面施工工艺展示

电视背景墙，用了北龙湖豪宅最爱用的岩板，而且在龙骨与岩板之前，还特意铺装了基层阻燃板，这种配置即使在豪宅的精装中也并不常见。

卫生间的工艺也十分细致复杂，这就是细节，正弘也正是要展示这些在装修中被掩盖或忽略的细节，能把这些直观呈现给客户的房企并不多见。

©直观展示透着不一样的自信

还有很多人性化的小设计，进门玄关柜这个常见的配置，正弘也做出了细节和亮点，钥匙挂钩、插座和智能感应灯，底部通风口，通体柜门加装龙骨防止变形，还有一个悬挂衣架，这种小细节很能打动客户，当你真正入住之后，会感觉非常实用舒适。

©小细节彰显用心

装修标准是比较高的，厨房配备的是西门子烟机灶具，还配备了大尺寸洗碗机。主卧套房设计，飘窗可以打掉，增加主卧使用空间。

正弘是本土房企中豪宅经验最丰富并深受市场认可的房企，没有之一。

从正弘的起家就刻上了奢尚基因，从当年的“中原第一家精装豪宅”锦绣正弘国际公寓，以超前市场7年的精装理念惊艳郑州，到丽汀公寓独领风骚东风路。

住宅领域一直坚持高端住宅品质路线，从最初的九郡·弘别墅到正弘蓝堡湾、正弘旗、正弘山，正弘的项目在所在片区都是二手房标杆。

©占位布子价值高地

2015年正弘拿下北龙湖7号地，打造了首个TOP级豪宅作品--正弘瓴，时隔两年又拿下正弘瑧项目，这两个项目在地王窝北龙湖，无论是销售还是品质均稳站第一梯队。

正弘璟云筑，延续了正弘瓴，正弘臻的豪宅气质，无论是景观设计还是会所，都是北龙湖基因继承。

景观同样是奥雅团队打造，这个团队是正弘臻、正弘瓴御用设计院，打造全龄段现代健康园林，沉浸式五感体验，整个园林景观方正、大气，水系、涌泉和林荫树种构成的水景，独具审美意境，室外会客厅提供多功能的社交场景。

©景观效果示意

泛会所打造了多个场景，有健身房、瑜伽室、桌球室、台球室等，休闲娱乐健身，一站式享受轻奢生活。

这个项目可以说是正弘的头号重点项目，不仅严苛把关施工细节，还一直在持续升级，不断投入，包括景观、精装修、会所等等，后续还会继续升级。

3

交付力

当市场回归到底层的逻辑，大家开始关注真实的居住价值，教育配套成为很多购房者最最关心的问题。

今年这个项目还有一个大利好，一路之隔金水重点中学四十七中，今年将首次实现招生，这个中学是金水区重点初中，这几年势头非常猛，备受家长追捧。项目对面就是金水实验小学，可以说是双名校，一站式九年制教育都在家门口。

©咫尺优质教育资源

有品质，有配套，有潜力，有想象空间。

这些都是项目的优势，但不是最大的优势。最大的优势还是品牌。

当下的楼市最核心的问题，是兑付。我们所说的信心、预期、救市、触底、复苏，行情，暴击全都要有个必要的前提：

先把兑付力展示出来，正弘用数据说话。

2022年，正弘置业完成14个项目/批次交付，总交付面积超100万平方米。进入2023年，正弘交付再提速，1-5月累计完成6个项目交付，而且都是提前交付。今年正弘预计将实现12个项目、10000余套交付。

©交付力就是硬实力

本土房企交付模范生，实至名归。

时代在变，但行业的底层价值始终夯实，始终站在城市的价值高地，始终提供高品质的产品和服务，那就能够始终在这个行业，并稳健前行。

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