✍️ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

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教育焦虑

在郑州什么最牛？

不是拆迁分了8套房，更不是广场舞斗赢了大妈，而是能不费吹灰之力把娃送进一所好学校。

这大概是大多数为人父母的现实理想。

不亲身经历，你或许永远无法理解，教育在“鸡娃”家长们心中的价值。

这两年，随着郑州“公民同招”政策的实行，民办初中不能再掐尖，郑州各大学校的“名利场”才真真正正地升级为名校学区的正面交锋。

©郑州一批次重点中学录取分数线对比

这其中，最受瞩目的还是以河南省实验中学、郑州外国语学校、郑州一中为首的重点学校，只要踏进去，基本相当于半只脚踏入了重点大学的校门，自然引得家长们挤破头也要往里冲。

家长们想方设法为孩子买学区房、上名校，给孩子最好的教育，也为了学区房使劲“鸡娃”，让“学区房”早已成了复杂的角逐场。

某明星说自己从不羡慕豪门，因为自己就是豪门。

放眼郑州楼市，卖得好的、价格坚挺的楼盘，多半都与学区挂钩。尤其是，带有“省实验”护体的楼盘，成了一众家长眼中的白月光。

©自带光环的河南省实验中学

且不管是集团校、合作办学、分校托管、联合办学还是挂牌，只要带着“省实验”就成了销售们口中的香饽饽。而与省实验咫尺为邻的项目，更是买房人的心头好。

这背后不容忽视的一个主要原因，郑州传统名校学区房大多数是八九十年代的老房子，而新楼盘的不确定性成了许多购房者心头的遗憾。

前几天，关于河南省实验中学的迁址白热化讨论，牵动着许多买房人的心，这也足以证明了大家对于学区房的重视程度。

根据官方消息，河南省实验中学（东校区）位于白沙核心区，总投资近8亿，占地近15万方，由勤工路、永昌路、绿博大道、敬业路围合而建；作为省实验中学“一校两区”的布局，郑东校区包括36班初中和30班高中。

©河南省实验中学官宣位置图

一校两区，已经表明了省实验的办学格局，也为大郑东配备了最佳的教育资源。

关于省实验属于郑东还是花落金水的争论，终于尘埃落定，省实验东校区将带着全新的使命，擎起郑东教育的脊梁。

之前由于众所周知的原因，校区建设有所延误，不出意外的话，即将迎来实质性复工。

©省实验郑东校区效果图

这也难怪，白沙的楼盘都削尖了脑袋想与这所名校“沾亲带故”。

但按郑州学区房划片入学的惯例，如果想上这个省实验，除了它的邻居蓝城诚园（**委家属院）外，一路之隔的另一个邻居银榕居，大概率也是能划进来的。

在郑州，如果真要圈定一个既能兼顾名校学区，又能让人放心的靠谱楼盘的话，白沙片区的银榕居似乎更值得托付。

据了解，项目北隔壁的诚园还引进了省级知名幼儿园，加上银榕居地块东北角规划有一块小学教育用地，预计为知名小学，这样的话，不出意外，银榕居的业主们也可以享受近在咫尺的15年一站式教育了。

多方来看，教育加持了白沙片区，而省实验添加了银榕居的成色，更加的印证了银榕居的业主们的选择。

这其实就是买学区房的真正意义和价值。

不止是因为身处白沙的稀缺价值，更是有省实验加持后资产的保值性，更为下一代开辟了赢在起跑线上的先天优势。

2

鹤舞白沙

白沙的锋芒毕露，因其独特的资源占位。就好比北龙湖作为城市核心的高端住区而备受关注。

天赋的自然生态与市政规划的双重加持，白沙不仅是政策辐射利好最好的一个区域。在产业布局和资源投入上，白沙可以称得上高规格，大手笔。

这里聚焦的都是最前沿的科创产业，大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷......不久的将来，白沙很快就会成长为郑州产业新一极。

高端产业的到来，犹如一支特效催化剂，带来的价值集聚和兑现，将飞速超越所有的藩篱，未来10-20年城市价值都将由此生发和延展，杭州未来科技城就是最好的例子。

©白沙总体规划示意

白沙的绰约风姿，引无数英雄竞折腰。

浓厚的产业氛围，吸引着这座城市的财富新贵们，真正留下来，工作、生活、扎根。

春江水暖鸭先知。

嗅觉灵敏的开发商扎堆布局白沙，无形中推高了区域的生活价值。在白沙还没有目前这种气势与规模的时候，眼光超前的开发商和购房者已经开始构建白沙美好的明天。

这期中，就包括银榕居。彼时，项目还在酝酿孕育阶段。

前几年，该区域活跃的项目被有识者抢占，白沙迅速成为郑州炙手可热的区域。这也让与省实验中学近咫尺为邻的银榕居就略显孤独，其实有点儿独占鳌头的意思。

©咫尺省实验实况

毕竟，在白沙已进入“供小于求”的稀缺阶段，能够拥有如此优质的区域配套及教育资源，不能不说是幸运的。

换句话说，该区域的在售楼盘，都将因为稀缺，而成为香饽饽。

早些年，是全国品牌房企和本土新贵各领风骚，而如今，白沙新主已经易帜。

后来者居上。

作为本土房企少有的稳健者，银榕居默默耕耘、真实付出成为其王牌，借势白沙崛起的东风，已然成为品质与责任的担当。论郑州楼市的稳健，还得看本土房企。

当你看到已然建成的品质高楼，不禁惊讶，这难道不是一线房企的水准？

©匠心筑家实力兑现

实际上，尽管这三年异常艰难，项目各单位的配合、材料的运输、工人的上工等，都有巨大阻力，银榕居却在保持项目的正常建设。

不惟如此，项目上还及时发布实时工程进度，不仅是项目自信心的一种体现，更是体现了对业主的负责。

©银榕居项目进度公示

已准现房的银榕居，就像一只舞动白沙的鹤，用自己的翅膀，带动片区健康飞翔。

银榕居在项目进度上没有丝毫放松，也依然能够保证质量与品质。预计6月底，高颜值立面将全面呈现，10月份精装修提前完成，有望实现提前交付。

3

神盘特质

精致的楼盘从来都不是规模取胜。

约47亩的银榕居，放弃高低配的建筑布局，8栋13—20层的纯粹小高层，配得上2.49的容积率，和只有18%的建筑密度，预留足够阔绰的景观园林和公共活动区域，舒适度自不待言。

项目均为两梯两户纯板楼设计，南北通透，通风采光极佳。

©银榕居鸟瞰效果示意

作为白沙的标杆项目，银榕居显然有着更高的理想。

开发商特地请来了北龙湖豪宅御用的上海天华建筑设计有限公司和山水比德景观设计公司共同打造银榕居，这可都是为豪宅做设计的团队。

项目整体为现代轻奢风，采用亚士品牌仿芝麻白的保温装饰一体板、中灰色金属漆搭配部分金属铝板铺装外立面。

北龙湖班底加顶级材料，做出了高端豪宅的既视感。

©银榕居施工呈现实景

社区主大门采用北龙湖豪宅标配的“两进式”设计，大门之后是一个300平的酒店式会客门厅，充分体现归家的仪式感，赋予业主更尊贵的体验。

不用去媲美北龙湖，自成一派的自信，往往来自于最真实的投入。

©归家礼序彰显大家风范

会客门厅之后，园林景观围绕180米的核心景观轴展开，两侧延伸出六个景观休闲功能组团，共同营造出景致宜人、生活惬意的美好住区。

在社区实用需求上，小区还规划有530米的夜光跑道，1100m²的魔方主题乐园，1200m²的全龄健身活动中心。

©景观效果示意

红枫、桂花、日本晚樱、红叶石楠、朴树树阵等名贵树种组团，让社区回归成生活的主场，步移景异间，享受有趣味的生活意境。

©园区景观实拍

户型上项目更以出色设计著称，面积段在98-143m²户型设计，基本上都做到了南北通透、三面宽朝南，清一色市面上需求最旺盛的面积段。

其中，100m²三室两厅两卫户型最为惹眼，三开间朝南，居住通透、采光更好，宽景阳台可容纳的生活场景无限。小面积、总价低、易流通的特性，更会成为投资人的心头好。

©建面约100m²三室两厅两卫户型

尤其是143m²四室，舒适度极高，阔绰的四开间朝南，客卧联通的观景大阳台，可以说把通透和敞亮做到了极致，也为生活提供了更多的想象力，尽情享受居家的心旷神怡。

©建面约143m²四室两厅两卫户型

银榕居的精装修交付，亦会眼前一亮。

精装大堂的仪式感和尊崇感，是归家的第一享受。

带有指纹和人脸识别、户内呼梯功能的蒂森克虏伯电梯、北龙湖同款梵蒂斯铸铝装甲门与知名品牌指纹密码锁，都体现着归家礼序，公区的全石材精装，也是在穿梭行走间感受温馨的居家氛围。

©样板间实景

©样板间实景

室内精装配置上，且不说海尔消毒柜、能率零冷水热水器、老板油烟机、卡萨帝嵌入式冰箱、史密斯的前置过滤器+超滤机双重净水器等直接赠送，三菱重工海尔品牌的餐客厅中央空调、奥普浴霸、美标洁具、壁挂式马桶的标配更能彰显出开发商的体贴入微，就连迈迪龙全热交换新风系统，都比北龙湖许多豪宅标准还要高出一截。

©样板间实景

除了室内的不断升级，银榕居园区景观、主大门的设计也是历经十易其稿，连同楼栋内的公域，都先后做了三次大的调整，可见开发商花了许多心思和成本。

©楼栋公区实景

颇值得期待的，这里是未来城市的繁华所在。

仅两公里内就有新田360广场和附近住区等商业配套，六合CBD亦会高光加持；距离在建的地铁8号线“龙王庙站”不过200米，标准地铁盘。

©得天独厚的区位优势

窗外，就是蜿蜒安静的贾鲁河湿地公园，不远处还有5000亩的象湖生态文化公园，3000亩的“郑州之肺”绿博园亦刻钟即达。

银榕居生态环境优美，配套资源优渥，是其作为资产保值的另一种表达。

©靓丽贾鲁河实景

已经是准现房状态的银榕居，无疑是楼市的“三好生”。

不用去歌颂其作为本土房企的责任与担当，确定性更高、稀缺性更强的真实呈现，无论何时都是稳妥且省心的选择。

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