✍️ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

忽如一夜春风来。

尽管楼市行情像郑州的天气一样春如四季，二月份爆棚、三月份不惊，郑州二环外不限购的消息，却让郑州的“改善刚需”们愈发手忙脚乱起来。

愈发魅力四射的郑州已然步入四环时代，亟待蝶变与突破。

有没有一个现象级商圈、城市级地标、明珠级枢纽，通过TOD更新城市，为一城仰望？

谁会来翻开新的一页呢？

4月2日，惠济区人民政府与招商蛇口郑州公司正式达成战略合作并签约，成为截屏头条。

会上透露，招商蛇口将携央企背景、招商实力和TOD经验，深耕金水北，落位老鸦陈。

这里的金水北，是版块概念，并非行政版图划分。为什么是金水北？为什么是招商？这样的强强联合，能为郑州带来什么改变？

1

城市更新的呼唤

十年蝶变，有目共睹。

郑东新区的国际视野已经擢升了郑州的城市高度，北龙湖与金融岛已高不可追，其他新区版块的发展路径，大都殊途同归。

唯有金水北，多年来一直担当城市外溢的价值大梁，无论是热度还是销量，市民认可度还是成熟度，都紧追北龙湖。

前两个月，去化较好的楼盘，金水北占多数。这轮震荡行情，郑州哪里的二手房最坚挺？

答案还是金水北。

©金水北坐标示意

某种程度上，这种高度聚焦会催生金水北有更好的配套、更现代的区域中心和更好的城市界面。已经飞速发展的郑州，需要更好的区域样板，来成为这座超级城市的注脚。

过去十年，郑州的城市化进程加速、城市迭代提速，城中村拆迁后的都市化匹配“国际郑”，是1274万郑州人的共同期待。

谈起郑州的城市化进城，或者说城中村改造，老鸦陈同陈砦一样，是一个绕不过的话题。

一方面，愈发熟透的金水北已没有太多可拓展的土地，另一方面，拥有多种资源优势的老鸦陈有了招商加持，用实力与诚意带动片区实现整体蜕变。

©亟需迭代城市新封面

招商蛇口的参与，让这块曾经被许多央国企和资本大鳄垂涎的地盘，不再只是一个城改项目这么简单，而是要成为一个价值共生的综合体。

未来，凭借招商蛇口城市更新的综合实力，这里将成为链接金水、惠济和高新的桥头堡，成为镶嵌在郑州北部区域的一颗璀璨的明珠，成为郑州北部的一个重要门户与“黄金走廊”。

我突然发现了老鸦陈之于金水北的璀璨精华与澎湃能量，无论是先天地理属性，还是后天区域价值，它都拉到了满格。

“以商业成功推动时代进步”是招商局集团的企业使命。看来，招商布子老鸦陈，是带着战略眼光的。

©招商蛇口为金水北定中芯

作为已然在全国参与多个城市运营的开发商，操盘如此稀缺的价值版块，站在历史与时代的前沿，招商怎能不踌躇满志？

我似乎已经看到在招商的整体运营下，老鸦陈的各种建筑已经连缀成壮观的城市天际线。

2

更好的金水北

车水马龙与人潮涌动，是一座城市的交响。

郑州比任何一个城市都需要更多的城市名片，当招商的TOD与金水北相遇，会擦出怎样的火花？招商蛇口将带给金水北怎样的改变？

无论理念、意识、经验，还是品牌、实力和标杆案例，招商蛇口都不缺少。现在，终于轮到招商有机会大显身手，为郑州献上自己的诚意。

现代化都市的每一次脉动，都会催生新的区域中心。

©TOD都会商业效果

实际上，和金水北同步迭代的，是老鸦陈高能级的城市配套，更是作为版块价值的核心。郑州北区，太缺少真正的中心了。

这个中心，不光是商业中心和生活中心，而是全功能的区域中心。无论是商业、建筑还是生活功能，都能够全盘掌握。

招商蛇口郑州公司营销负责人孙硕“深耕一个片区，带着至少做十年的决心”。

统一规划之下，片区的整体价值会得到进一步提升，也让老鸦陈焕发新的生机。

©深耕一座城的决心

摊开来看，招商蛇口主导的老鸦陈片区，完全扼守住了这一价值命脉。TOD都会商业向东连袂河南省体中心，共同形成郑州北区的商业带和生活中心轴，甚至将贾鲁河三全路这一段，引入成片区的主流生活配套。

简言之，TOD都会商业、3号线4号线地铁以及京广快速路、连霍高速、江山路三全路等城市主干道，和着周边丰沛的教育、医疗等生活配套，即构成了人人向往的“松弛感”。

我也终于从十余年近距离接触中发现，老鸦陈这个郑州北城的超级引擎终于悉数就绪，即将点火起飞。围绕金水北这块城市价值高地，老鸦陈新的“片区自循环”将如涟漪般展开，也必将带动板块的再次升格。

不得不说，进击中的老鸦陈依然光芒万丈。

©繁华与静馨自由切换

招商之于郑州，不只是用8年行动赋能城市生长。招商蛇口以前瞻性的产品规划，已成为郑州城市更新的有力推动者和价值贡献者。

郑州人到底对TOD感不感兴趣已经不重要，招商蛇口主导的这个版块所带来的荣誉与荣耀，将兑换成市场价值，这是一种旁人艳羡却无法超越的优越感。

要知道，城市更新价值与区域红利，必将带动片区的物业价值与个人资产价值的提升。

3

TOD城市样板

对于买房人来说，大都渴望拥有一套能带来幸福感的房子，和一笔具有成长性的资产。

郑州不缺好房子，缺的是丰盛便捷的片区，和能够承载原本就熟悉热闹的好生活。

在招商时代锦宸站定金水北后，招商时代天宸便开始满足买房人的所有期待。TOD更新城市的同时，带来全新生活样板。天宸在规划、配套、产品和立面都做了升级，满足更多需求。

在这里，不仅可以享受北三环的丰富交通、教育、医疗等配套，咫尺TOD高端商业，又可以近享贾鲁河得天独厚的悠闲美境，这是郑州不可多得的一站式、自循环的改善生活方式。

©贾鲁河一线风景实拍

可以在贾鲁河边自由呼吸，可以在地铁间自由切换，可以在TOD都会商业中心舒心购物，可以目送孩子步行入校……

放眼全郑州，能与之媲美的少之又少。

©醇熟的TOD都会社区生活示意

最令人惊艳的，是时代天宸的“骨相”之美。

容积率、绿化率等不再成为考证项目价值的核心指标，颜值、尺度和品质的综合比拼，成为吸引当代买房人的重要参照。

招商时代天宸的“都会岛居生活方式”，来自规划上的空间极限。更大宅间，即更多可休闲、健身、阅读和孩童嬉耍的生活空间。

这样的景观灵魂有香气，你会忘记它的存在，因为它是你生活的日常，已成为融为生命的一部分。

©更大尺度塑造水岸森居

酒店式大堂到迎宾轴线景观到景观会客厅到林下花园，再到单元门庭的五重归家礼序，体现了一个现代生活住区的活力涌动。

更撩动人心之处，在于招商时代天宸的流体美学设计。

主体部分为弹性涂料+真石漆，基座部分为真石漆，单元大堂为仿石砖，阳台为玻璃栏板。

这是老鸦陈在迭代中带着律动感和时尚度扑面而来，潮流感和辨识度，在立面的精心打磨上初见端倪。

©流体美学设计效果

想想看，去时代天宸买房的人，哪个不是被它约95-143m²的超大尺度吸引？

约95m²的全生命周期户型，三开间朝南的超大面宽，动静分区，阳台整体开间约9.1米。

约143m²户型270°转角客厅、超13.6m宽双幕视野、南向双面宽阳台，主卧设270度转角飘窗、南北双阳台。

其中，南阳台赠送一半约6m²；北阳台赠送约2m²，客厅飘窗全部赠送，赠送约5.6m²、主卧送约2.88m²，合计约16m²。

这样没有短板的户型，会不会成为郑州买房人的心头好呢？

©建面约143m²三室两厅户型

在这里，你能体会到什么是内外无界、与景共融。

从室外远望，建筑线条立体流畅，精致又不失风范。

从室内望出，视野彻底打开，巨幕风光能以8K超高清级别闯入家中。

看与被看都是风景，这才是标杆作品该有的气度。

©立面效果示意

越级的配置、价值的弹跳力，还是生活的“迷人指数”，都足以满足“有幸福感的房子，和一笔具有成长性的资产”的基本需求。

这里，会不会成为郑州改善群体的集体盛筵？今年，全城改善族的第一次狂欢？

当老鸦陈的TOD都会风靡全城，当金水北的这个版块开始熠熠生辉，当每个沉醉于改善梦想的人为此奔赴，那一刻，郑州就有了方向。

郑州，也自此翻页。

据悉，4月8日（本周六），招商时代天辰示范区和143m²实景样板间盛大开放，不妨驱车前往，去见证招商蛇口产品力的功底。

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