郑州楼市又要扶摇直上了吗？

■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

喜大普奔。郑州二环外放开限购。

这是楼市向好的风向标，比刚刚过去的3月份更加的牵动人心。

面对二“满血复活”和高烧褪去后的“偃旗息鼓”，4月的楼市值得期待。

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热销基因

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数字直观反映楼市，也映照着买房人的心。

对于大部分人来说，买房并非简单的商品买卖，从过去的一味地追求大品牌到现在所见即所得的安全感。除了考量配套资源外，还对教育格外关注。

这注定，大正水晶森林是一个异常抢眼的存在。

©郑州地产自媒体矩阵3月份联合榜单

作为高新区域的网红神盘，大正水晶森林的热度非常高，自身刚需盘的定位，居然还邀请了业内赫赫有名的孙虎、齐胜利“双大师”对产品进行设计。

1万+的价格，高颜值大面积玻璃幕+铝板外立面、下沉樱花广场，颇有特色的中央景观的呈现，无不让购房者充满惊喜，须水河一线景观更是带来优渥的生态资源。

对于项目所呈现出来的品质效果，令很多人感叹一家名不见经传的地市开发商居然做出了如此精彩的产品，甚至吊打不少所谓的大品牌。

尤为惹眼的是，开发商代建的郑州留馀外国语学校，是郑州外国语教育集团第一个全面管理的九年制一贯制公立学校，已招生两年，由枫杨外国语教务主任担任总校长，教育教学和枫杨保持高度一致，又有外国语学校的大力支持，背靠近在咫尺的总校值得期待。

©大正水晶森林一期景观

拿合同就能入学的在售二期，作为一期的升级版本，不管是从社区功能打造，还是景观、户型产品都提升了不少，去年入市以来，整体去化非常不错，身边不乏有已经上车的朋友。

双学区加持、刚需价格、低门槛，让大正水晶森林二期取得了2月份来访2481组，成交221套，成交额2.6亿；3月份来访1850组、成交165套、成交额1.9亿的傲人成绩。

当然，房子除了学区价值，更离不开长期居住便利的必要基础，大正水晶森林二期除了已肉眼可见的交通便捷优势外，距离正在修建的地铁8号线“轻工业大学站”仅800米。

©俯瞰大正水晶森林区位实景

怪不得有地产老炮感叹，大正水晶森林是一个身在四环外，热度更像是三环内的项目。

按目前的施工进度来看，大正水晶森林二期将于7月底交付，比合同承诺的交付日期提前将近一年，已是准现房销售状态，给了大家更多眼见为实的确定性。

大正水晶森林的的风生水起，自有其魅力和实力。

一边是学区加持、实力兑现等利好的加持，让部分热门楼盘依然高调、强势，成交量可观，令一边是部分楼盘成色不佳，难掩落寞。

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楼市分化

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楼市主旋律依旧，几家欢乐几家愁。

板块继续分化、冷热不均，才是当下郑州楼市最真实的温度。

对于楼市的真实处境，我们既需要现象说明，更需要客观理性。开年行情迅速回暖，主要原因还是过去半年压抑的购房需求，得到集中释放。

而真正的考验，在于眼下趁着政策利好的持续释放，真正打好“平稳复苏”这一仗。

©郑州楼市3月份开盘数据

通过3月份开盘数据不难看出，部分高性价比楼盘，诸如核心地段、亮点多的优质产品，品质开发商楼盘，买的人依然不少，甚至一房难求也不足为奇。

像越秀金悦文华，一经面市就站在了郑州楼市的C位，成为了郑州的炙热楼盘。

金水北3.5的容积率、全优的产品设计理念，一万八左右的均价，足以吊打全城。

双国企背书的越秀金悦文华炙手可热，不仅因为占据着区位优势，还从一开始就确定了文化路一小教育集团和龙门实验学校两大名校，小业主将来凭合同就能直接入学。

©越秀金悦文华开盘盛况

位于北龙湖龙首位置的保利璞悦，成为升级郑州豪宅市场的4.0版本。

纯洋房设计，配建2000m²会所自带强势且成熟的酒店级豪宅标签，与北龙湖湿地公园、凤山森林公园一路之隔，灵动的奇偶层布局、270°大尺度阳台，满足了改善阶层对豪宅的所有想象。

本月首开推出近一半房源，去化数据表现也抗住了压力，毫无疑问成为今年的热门楼盘。

160平开盘均价定在3.8万/m²左右，还能申请20%的首付政策。低首付加上超高性价比，成为刺激改善客群出手的有生力量。

©保利璞悦鸟瞰效果示意

都说未来将是国央企的天下，高新·和锦莲序给出了不一样的诠释。

作为国企高新建设集团首个市场化项目，由永威提供代建和后期物业服务，上海日清担纲高低配设计。

户型方正呈现非常抢眼，99m²的小三房居然能拥有5.4米的开间横厅，不出意外，将成为双湖科技城片区绝响。

©奢阔空间实景

“主城心、学区房（伊河路小学山河道校区）、真改善”，万科山河道一期的成功，也彰显着万科深谙中原老城改善群体对优质楼盘的渴望。

万科的品牌本身就具有优质的昭示性，加上项目周边醇熟的配套资源，成功吸睛毫不例外。

万科山河道二期在一期的基础上，在精工品质、健康、智能化等方面进一步升级，让生活更舒适；建筑面积在150-183m²之间，从户型定位更好地保证了项目改善足够的纯粹性。

©万科山河道二期鸟瞰效果示意

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行业典范

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在房地产“黄金时代”，部分房企踩中行业发展红利，通过持续加杠杆模式实现规模快速提升，甚至一跃成为行业龙头。

随着行业调控持续深入，在“房住不炒”主基调下，对房企提出更高的要求，降杠杆、稳健发展势在必行。

作为后起之秀的美的置业，根植美的控股的制造业优秀基因，有着自己一整套的标准化流程，在产品精细化上有自己独特的领悟。在同行多数亏损的情况下，美的置业取得去年营收约736亿元，毛利超113亿元的喜人成绩。

3月21日-22日，郑州地产自媒体矩阵走进邯郸美的置业，先后参访了美的超级工厂、美的·公园天下和美的城项目，零距离感受了美的置业的实业基因和品质高度。

©郑州地产自媒体走进邯郸美的置业

在邯郸美的工厂，当你看到一堆堆配件通过一条几百米的流水线，经过机械和人工操作，最后出来一台台经过数道质检、包装完好的空调整机时，不得不叹服制造业的精益求精。

邯郸美的城，作为美的置业中部区域在邯郸开发的第一个楼盘，从2013年首期交付至今已过去10年，景观绿化维护得像公园一样，足见美的置业的用心与责任担当。

除此以外，在社群营造上美的置业也颇有心得，2021年开始运营的橙意社群首次在中部区域深耕城市邯郸落地，已经在亲子社、老友社、悦动社、公益社……取得了不俗成绩。

©邯郸美的城项目实景

大洗牌时代，“剩者为王”才是“胜者为王”。

有人说，未来的房地产市场留下的只有两种开发商，一种是实力雄厚、有资本背书的大开发商，这种开发商安全性自不必说；另一种则是小而美的开发商，这种开发商不贪多不贪大，不追求规模非常稳健，凭借着靠口碑赢得一席之地。

“小而美”的冶都置业，用自己的标准化和精细化征服了市场。

从没见过如此干净的小区，从未有过如此善待业主的开发商。除了精细化的小区呈现，更好的成本控制、更人性化的业主关怀、更聚集专注的区域深耕，都是打在冶都身上的烙印与注脚。

©参访冶都超预期体验

所以你会惊叹，一个地市的开发商，不仅把产品做到了看齐一线城市，业主服务上，几乎超越所有地产同行。物业公司不能追求赢利、各小区都配备自营的超市，就连蒸馒头也有标准化流程……

冶都，已然是地产界的胖东来。

冶都带给大家的冲击与感动，不只是不追求规模化、不盲目追求精细化，而是能够坚守自己的品牌信仰。

楼市将持续走向分化，政策的驱动立竿见影，郑州楼市奋起直追也令人期待。但要持续走下去，需要更多像冶都、美的这样的房企。

当然，更需要让买房人有更多的MONEY进账。

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