九月底，成都发布了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

关于这份文件，环环此前曾经在《这一轮楼市，开始抢富人》中提到过，不过那篇文章是围绕着成都全面放开了144平以上住宅限购而展开。

不过，今天环环想就这份文件中“优化土地供应方式”中的第一条——中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，而做一些解读。

简单地说，成都把商品住房的定价权交给了开发商。

壹

就在前几天，惠州保利阳光城因五折卖房而冲上了热搜。

此举遭到已购房业主的反对，他们在人民网领导留言板向广东省惠州市惠阳区委书记直接留言。

这个楼盘最高时卖到过1.7万一平，而且开发商早就声称房子售罄了，但现在却以7800元一平的价格，又进行了出售。这对于这个项目现在二手房9000元的价格无疑是一次冲击波，也怪不得这些业主要出手了。

在房管局的强制干预下，现在保利阳光城已经在停业整改，而在中秋国庆假期以低价买到13套房源的购房者，只能把吃到嘴里的肉再吐出来。

不过，惠州并不是不允许开发商降价，在满足一定先决条件的情况，给予了开发商一定定价权的。

今年9月份，在惠州推出的楼市新政“13条”中就提到，“房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围”。

这就意味着，惠州新房备案价已经有所松动，不过开发商要通过团购方式，才能对项目价格进行调整。

保利阳光城五折卖房被叫停，关键就在于没有备案，没有经过审批这个价格，就擅自进行了无序降价。

关于惠州降价卖房，早已算不上什么新闻。

早在前半年，关于惠州楼盘五折卖房的消息就不时见诸新闻。另外，除了明着打折，开发商还以送车位，或者房价达到一定阈值予以减免一定金额等方式进行促销。

没有办法，因为惠州的房子实在太多了。

作为临深楼市的一员，惠州楼市曾经承接了不少深圳客户的外溢。可现在，深圳的楼市成交情况都堪忧，惠州楼市的市场压力就不言而喻。

贰

关于把定价权交给开发商，在今年8月份，《中国房地产报》和《经济观察报》都有过类似的论调，即开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

《经济观察报》提出，不允许降房价，必然会以“人为遏制需求-增加购房人负担-降低楼市流动性-影响房企资金回笼-加快房企暴雷速度”的链式反应，阻断供需的动态平衡，损害楼市的长期稳定。

可政府之所以一直没有把定价权交给开发商，就是因为这是一把双刃剑。一旦把定价权交给开发商，则无法做到“不负如来不负卿”，很难取得双赢局面。

对于开发商来说，在目前的市场态势下，他们可以调低项目售价，尽快回笼资金，正如《经济观察报》所做的比喻，“其实就是要在给房企‘输氧’的同时，也松开遏在房企脖子上的那只手。

不过，大家别忘了，定价权可不只包括下调价格，还包括上调价格。

如果开发商不受备案价所限而可以提价，好的一方面是开发商有了利润空间，就有了拿地和打磨好产品的动力，市面上那些粗制滥造的产品会随之减少；坏的一方面就是在“买涨不买跌”的惯性支配下，刺激了楼市成交的同时，大批投资客也随之入市，背离了“房住不炒”的大方针，几年的调控成果可能就付之东流。

在购房者层面，买到低价房源，享受到实惠和便利固然令人欣喜，可在市场下行期，没有最低，只有更低。

如果自己没有抄到底，而是买在了半山腰，眼看着资产缩水，大概率会忘了银货两讫的游戏规则，拉横幅、堵高速、砸售楼部，啥事都干得出。或者就像惠州保利阳光城的业主们那样，直接给政府留言。

总之，遇到这种事，普世价值和契约精神都不好使，板子打在谁身上，别人也替不了自己疼。

对于地方政府而言，把定价权交给开发商，开发商有了拿地动力，楼市成交回升，地方财政有了坚实的保证，能够促进经济发展和市场活力。可同时，也会增加由于房价波动而引发的诸多社会问题。

叁

结合惠州保利阳光城五折卖房上了热搜的事件，以及惠州楼市新政“13条”中的规定，我们可以看出，惠州无非是想把定价权交给开发商，又不敢全然放手，生怕引起无法控制的后果。

成都敢于把这把双刃剑交给开发商，相比惠州，就爽快多了。

据国家统计局最新数据，在8月房价下跌城市数量继续增加的态势下，成都新建商品住宅售价环比上涨0.3%，目前已连续上涨19个月。

从八月到九月，成都密集出台了不少楼市政策，从认房不认贷、人才认定及购房资格优化等多个维度，给予楼市以有利的支持。

成都楼市情况并不差，可就是要不遗余力的救市。

而且，“让上帝的归上帝,凯撒的归凯撒”，成都放手让资金进行自由选择。

川人麻辣的DNA果然不容小觑。

至于效果，留观吧。