4月11日，苏州楼市传来利好消息。

首先，苏州调整了对于社保缴纳的要求。如果在昆山和太仓购房，社保2年缴纳是允许断缴的。其次，对二手房的限售进行了调整，即从5年调整为3年，也就是和新房的限售期是一样的。苏州此举，希望通过二手房限售时间的调整影响置换链条，从二手房入手带动新房市场的成交量，释放出积极的市场信号，有助于提振市场信心。而且这种精准调控把投资客排除在外，也符合“房住不炒”的总方针。

今年以来，楼市调控政策此起彼伏，但基本是先从低能级的三四线城市发轫，如秦皇岛和衢州等地，间或也有一些包括郑州、兰州、哈尔滨和福州等在内的省会城市，而苏州对于限购限售政策的调整，则属于率先在新一线城市中开启了松绑政策。所以，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，苏州楼市松绑最大的意义是，政策覆盖面不断增强，或也意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。

在苏州出台松绑政策的背后，是自2021年下半年起的楼市的不景气。为了加快去化，去年年末很多楼盘走上了降价促销的路，很多楼盘打折幅度很大，吴江不少楼盘甚至打到66折。

这种不景气的态势在今年并未得到改观。根据克而瑞的数据显示，今年前3个月，苏州市商品住宅成交面积132万平方米，同比降幅为44%。

除了成交惨淡，苏州急着为楼市松绑的另外两个动机是库存高企和土地市场的遇冷。

自从2021年下半年苏州楼市进入下降通道后，苏州的新房和二手房的库存就在不断走高。根据链家网数据显示，目前苏州市区二手房库存量超6万套。

而苏州的土地市场也经历了由热到冷的落差。在2021年5月，当苏州开始首轮集中供地的时候，苏州还是块香饽饽，超半数地块溢价成交。而从第二轮到第三轮供地中，苏州土地市场的溢价不断下降，直至大部分地块以底价成交。

所以，无论是从现在的市场情况，以及从苏州楼市未来几年的发展来看，苏州都有必要通过楼市松绑政策来降低购房门槛，激活住房消费需求，从而挽救楼市的颓势。

总体而言，作为一个新一线城市，苏州楼市的基本支撑面比较扎实。

2021年，苏州GDP突破2.2万亿，站稳了在“两万亿俱乐部”的脚跟，位居全国第六，同比增长8.7%。比全国平均值高出0.6%。

从人口吸附力来看，苏州比其省会城市南京还要强。2021年年末，苏州全市常住人口1284.78万人，比上年末增长0.8%，而南京为942.34万。

而苏州的工业发展更是在全国仅次于深圳，2021年，苏州全市规模以上工业总产值达到4万亿元，超过上海，仅次于深圳，制造业新兴产业、高新技术产业产值占比分别达54%、52.5%，亦处于全国前列。而新兴产业、高新技术产业的占比则表明苏州成功地完成了结构性调整，未来发展潜力巨大。