不了解凤岭南的人，可能会感觉不到凤岭南的存在感。
尤其今年，凤岭北混得风生水起，相比之下，凤岭南显得风平浪静多了。
而了解凤岭南的人都知道，凤岭南是南宁楼市里的珠穆朗玛峰，所有板块面对凤岭南，都只能望峰息心。
但在购房者眼里，凤岭南也带给了他们遗憾——由于板块成熟度高，供应量逐年递减，上车机会越来越少。其核心区，目前只有一个大型的在售楼盘。
01
主位于三大核心区C位，“朋友圈”无敌
没有人不喜欢凤岭南。
万象城、青秀山、李宁体育园、地铁1号线、桂雅路小学、南宁三中初中部青秀校区……可以说，南宁把最顶级的配套，独宠式地给了凤岭南一大半。
但凤岭南的好，不只在板块本身聚集了多少资源，还在于它的“朋友圈”。
凤岭北，除了挨着凤岭南，还和三塘的一些“城乡结合部”有着剪不断理还乱的关系，“朋友圈”质量略受影响；而凤岭南，北面是凤岭北，南面是五象新区总部基地，都是南宁的高端板块，而且凤岭南被二者围在中间，占据C位。
凤岭南的“朋友圈”里，都是“巨头”。
凤岭南虽好，但目前在售的一手房源却很少，由于版块内核心区域几乎没有住宅用地可出让，未来房源会更少，板块内的房源数量将趋于恒定，不会再有大的增量。因此，凤岭南的房子，保值甚至升值的能力也会更强。
少归少，目前凤岭南还有哪些盘有房源在售？
本文重点带你关注唐樾青山·东方源林，凤岭南最后的大型在售楼盘之一。
02
在别人做“辜品”，它做“孤品”
在凤岭南核心区域这样的地段上造房子，一不小心，就容易做成“辜品”——辜负了地段价值的产品。
但看过唐樾青山·东方源林，我们发现这个项目不一样，做成了“孤品”。
首先，从最浅显的字面意思来看，东方源林是凤岭南最后的一个大型在售楼盘，错过它，就错过整个凤岭南。
其次，东方源林还是凤岭南唯一一个打造了汉唐风中式园林的楼盘。而且，从这座园林呈现出的品质来看，在凤岭南，难有出其右者。
▲园林实景图
除了“最后一个”和“唯一一个”的双重“孤品”属性，东方源林还在诸多指标上，都做到了顶级作品该有的样子。
①项目占地约133亩，容积率仅仅2.0。
前两天，有网友在花儿街推文下留言：在南宁，容积率3.0可以表述为“容积率才3.0”。可见，2.0的容积率是非常低的。
据说，很多高端购房者，看房前先看的一个指标，就是容积率，容积率够低，才有继续看下去的欲望。
②从产品结构上来看，东方源林有墅级叠院洋房、大平层和高层，圈层相对纯粹。
▲项目鸟瞰图
斯坦福研究中心发过一份报告，一个人赚取的财富，12.5%来自于知识，87.5%来自于关系网，即圈层。千金置业，万金择邻，圈层的重要性不言而喻。
③配套高定餐厅东方轩，堪称业主家门口的“豪门盛宴”。
对于高端人群而言，宴请是常有的事。如果去外面的餐厅，不但路远费时，还可能会遇上堵车等不可控的情况。
▲东方轩实景
但在东方源林，宴请可以近水楼台在东方轩进行，方便而且有面子。东方轩面积约3000平米，够大，而且装修豪华，跟园林就隔着一层玻璃墙，一楼的包厢还带院子。据说，东方轩营业后对业主有专享优惠。
▲东方轩包厢实景
④配套高标准的恒温泳池和健身馆。
在南宁，泳池常有，但恒温泳池不常有，后者基本上是豪宅的标配。
国庆以后，很多室外的普通泳池已经闭馆谢客，再开门就要到明年夏天。对于喜欢游泳的人来说，半年的空档期最是难熬。
但东方源林的室内恒温泳池不一样，不论季节，不管气温，水温都是恒定宜人的，什么时候都不耽误游泳。
▲恒温泳池实景图
其健身馆里，各种健身器材一应俱全，装修高端，未来同样对业主有额外优惠。
⑤南宁三中初中部青秀校区。
按照2023年的学区划分，东方源林所在的地段，被划入了南宁三中初中部青秀校区。
可能有人会问，听起来很好，但东方源林还是在“效果图”阶段吗？关键就在这里，这个项目与众不同的地方就在于，不玩虚的不画饼，一切拿实景说话！
接下来，让我做你的导游，我们开启实景看房之旅。
03
颜拿实景说话，才是真实力
先看大门。
唐代作为传统中国的鼎盛时期，一切的文化意向都是宏大的。建筑也不例外，比如建于贞观年间的大明宫，就被誉为“中国宫殿建筑巅峰之作”，大气磅礴。
东方源林的大门，正是一座唐风大门，气势恢宏。大门两侧的翘角飞檐正是唐代盛行的一种设计风格，门头的回字纹等纹样，也是盛唐时期的装饰审美偏好。大门的对称美学简直做到了极致，从飞檐到铜制壁灯，甚至连两棵黑松的姿态，都是对称的！
▲大门实景
从大门往里走，四水归堂的实景也已经呈现出来了，雨水和财气，都往堂中流。
▲四水归堂
穿堂入园，我们进入凤岭南唯一的汉唐风中式园林。
汉唐文人骚客无数，大多数文人骚客又喜欢竹子的品格，东方源林内恰好也种了不少竹，打造了一条竹林曲径。
月洞门连着小石桥，小石桥接着又一扇月洞门，形成了很好的框景效果，而被框的，正是“明月松间照，清泉石上流”的美景。
说到松树，这座园林真的是下了血本，种植了大量的名贵黑松。别的园林惜松如命，在这里却随处可见，而且每一株都各有姿态，喜欢黑松的人可以大饱眼福。
这座园林还有一个独特之处，在于其地势是坡地，园林正是利用了这种坡地的高差，打造出了高低错落的景致。成本虽然要高出不少，但观赏性和游玩的体验感要强很多。
据说，东方源林是花了重金，以江南四大名园的寄畅园为范本打造而成的，既有传承也有创新。
园林和配套都是实景了，房子呢？
目前，东方源林的多个楼栋已经封顶，工程进度很快，很稳。
敢于一切拿实景说话，敢先封顶再卖房，东方源林背后的开发商广西恒大，确实不简单。
资料显示，广西恒大成立28年，是广西首家获得国家房地产开发一级资质的民营企业，是南宁房地产行业里的老资格。
不只是资格够老，更重要的是，广西恒大的实力很强，直白说就是不差钱。
有多不差钱？别的楼盘靠银行贷款输血，而广西恒大的楼盘，靠的是自有资金开发，整个企业0负债。有广西恒大的实力保驾护航，东方源林才能够做到不画饼，只卖实景。
而且，唐樾青山A区和翰府都实现了提前或按时交付，东方源林的交付不需要担心。
04
唐樾青山系第三代迭代产品，低门槛入住凤岭南
最后，我们说说东方源林的产品。
东方源林共由25栋155-215平米的墅级叠院洋房，3栋142-199平米的大平层，以及几栋高层组成。
洋房的圈粉能力非常强。我和同事看了215平米的下叠边套，同事说，看完这套房，最后一个问题就是卡里的钱够不够了。
洋房的拓展率非常高，以这套边套为例，算上院子和地下空间，实际使用面积超过500平米！从院子到客厅再到每一间房间，每个空间都超大。尤其是那间院子，是XXXL级别的“尺码”。
▲超大号的院子
除了下叠，东方源林的洋房还有中叠和上叠，都做出了超高的产品力，连别处很难做出拓展的中叠，它都给足了拓展空间。
▲洋房实景
洋房的外立面颜值很高，底部饰面使用法国金花大理石和金玛丽花岗岩干挂石材，局部外墙为瓷砖和真石漆，檐部装饰铝单板。用材高端，工艺严格，因此整个外立面很显高级感。
东方源林的大平层，全部是高拓展，大面宽短进深，而且阳台超大的户型，是改善产品中的佼佼者。
比如199平米的户型，拓展约42平米，几乎每间房都带阳台，每个私密空间都有专属的观景平台。南面的大阳台长度更是达到了11.7米，是传说中的“跑道级阳台”。面积超过45平米的奢侈大横厅，在同面积段中的产品也很罕见。
▲199平米大平层样板间
凭借着高端的产品和过硬的产品力和品质，东方源林2021年、2022年连续两年入选了“广西十大高端作品”。
▲图片来源于克而瑞
最后，我们重点说说高层产品，共有98平米的3+1房两厅两卫和129平米的四房两厅两卫两个户型。这是唐樾青山的第三代迭代产品，主打的就是高拓展空间和高舒适度。
98平米户型堪称拓展之王，拓展约24平米，送得相当豪气。凭借着这么大的拓展空间，这户型名义上是98平米，实际上跟很多120平米的空间感差不多。
户型南北对流，南面的大阳台约6.65米长。大阳台是一套房子里最有想象空间的地方，可以根据家庭成员的需求打造成迷你健身房或者小花园、茶室等等。
三间房要么带飘窗要么连接大阳台，相当于给房间装上了一只观景的眼睛，可以看到户外更多的美景。
主卧北面的绿化阳台，同样很有想象空间。打造成衣帽间，让女主人有一个专属的时尚主场；设计成办公区域，在家也能兼顾事业；爱好电竞的，甚至还能做成电竞房。
129平米户型拓展约23平米，同样是同类户型中得房率的佼佼者。
入户之前，先有一个玄关，约6.8平米。这玄关不仅仅有仪式感层面意义，还特别实用。我们把鞋柜装在玄关，就可以不带尘土回家，有利于保持室内的干净清洁。
入户之后，目之所及的空间尺度都挺大：客厅开间4.35米，够大，装得下高朋满座的热闹，也容得下小孩跑来跑去的顽皮；厨房也挺大，足够两三个人共同忙碌；阳台更大，8.45米的长度，1.85米的宽度，喜欢种花种草的人，都能打造一个微型的“百草园”了。
而且，主卧还带一个4米长的阳台，整个主卧空间非常阔绰。
那么，这样的产品，价格是多少呢？我们了解到，东方源林目前的销售价格均价约1.25万元/平米，而且包含一个产权车位。这门槛，真的不高。
▲样板间已对外开放
目前，两个高层户型的实体样板间也已开放，眼见为实，想了解的购房者建议实地亲自品鉴。
05
总结几句
一千个读者眼里有有一千个哈姆雷特，但一千个购房者眼里只有一种真正的好房子，这种好房子必须集齐核心的地段、优质的教育资源、过硬的品质、优秀的产品、高标准的配套，以及稳健的房企等重要要素。
遗憾的是，在南宁，这种房子并不多，能够同时具备其中的三五项，在市场上就堪称优等生。
但是，如果你走进东方源林，你会发现，这些要素它全有。而且还不是“将会有”，而是“已经有”——因为每一样都已经是现成的，所见即所得。别人可能会给你画饼，但东方源林的“饼”，已经熟了。
NCJ
宾阳恒大的盘 先看看苹果园吧[不开心]