央企带头卷起来！保利印系要降维打击!

房企们都“杀红了眼”，南宁楼市的产品再度卷出天花板！

同等户型面积，所有尺度几乎一样，却生生比别人多造出一个房间！你以为78㎡做到三房已经很牛了，偏偏还能整出两个卫生间，一点不输别家90㎡的户型；106㎡的户型，直接把客厅开间干到6.7米，整个厅完全可以叫板市面上140+㎡的产品；117㎡做到四房，你以为已经是天花板了，但这里却做到了五房！更绝的是，开发商还特意给几个小户型预留了鞋柜位和冰箱位，提前把很多装修时的痛点前置考虑了！

这还不够，以前，我们以为公建化外立面，Low-E玻璃设计只会出现在顶豪产品当中，但这一次，开发商不走寻常路，偏偏在一个非顶豪项目做出豪宅的配置。

还有更牛的！开发商直接把在广州卖到5.6万+的高端住宅升级后搬到了南宁，外立面堪比南宁4万+的豪宅的效果！

真是，完全不按套路出牌！

带头这么卷的，就是央企保利！

十一假期刚亮相的保利·宸上印，最近刚刚公布了户型图和作为广西首个印系项目的配置，再度刷新了大家对产品的认知。

保利，这次使出了“大杀器”，从产品定位、外立面颜值、园林设计、户型等等方面开始了对主城人居的全方位降维打击。

01

主城再现“神户型”，太“炸”了

11年前，保利在主城打造爱琴海时，“神户型”就已经深入人心，甚至可以说在当时的市场掀起了一场“产品革命”。这一次，保利重回主城，我们对其产品无疑是相当期待的。

但当看到户型图的那一刻，还是忍不住要说：“知道它能打，但没想到那么能打”！

我们发现，这一次，保利对产品的研究和提升，不仅是全方面的，更是深入到“毛细血管”级别。

①明明面积一样，却生生比别家多出一间房！

保利·宸上印推出的户型包括78-126㎡的三房至五房。看了户型设计，你会发现，每个面积段的户型，在同等尺度的情况下，这个盘都能生生比别人多“搞”出了一个房间。

例如78平方米，不是两房，而是直接做到了三房两厅，且还是两个采光通风很不错的卫生间！几个关键空间的尺度都不小。还能同时拥有南向大主卧、大阳台，以及大厨房，这些空间的尺度和市面上85平+的户型几乎没啥两样。

而89平方米户型，普通楼盘做2+1房就不错了，它则直接做成了2+2房，又比别家多出一个房间。

117㎡的户型，一般最多也只能做四房，而保利宸上印则可以直接做到4+1房！

论房间数量，不得不服保利·宸上印。

②大阳台+大客厅+大开间，几乎是每个户型的标配。

不仅仅是数量取胜，在尺度上，保利·宸上印也很“哇塞”。

大阳台、大开间几乎是各个户型的标配。其中，106平方米的明星户型简直是“吊炸天”：别看面积不大，但你可以拥有开间达到约6.7米的大客厅，整个活动空间大约达到53㎡！

这样的大客厅，以前我们几乎要在140平方米的户型才能拥有，而这里，仅106平方米的户型就能实现。

▲106㎡户型样板间效果图

而IMAX大尺度景观阳台，可以在家里轻松安放运动器械、动感单车、跑步机等。

此外，这个户型还拥有南北对流的双阳台，朝南的餐厅连着阳台，保证了通风采光。厨房还是全明的U型厨房，操作更方便。

可以说，这个户型直接吊打很多市面上120平+的户型，甚至能和一些140平的户型同台PK。

③暗藏太多贴心“小细节”。

仔细看保利·宸上印的户型，你会发现，暗藏很多人性化的小细节。

每个户型都特别贴心地预留了鞋柜位等空间，这样就避免这些柜子突出墙体造成的安全隐患和使用不便。更是解决了小户型没地方放家具，家具占用过道空间的痛点。

另外，小户型还特别预留了双门冰箱位，在做建筑设计的时候，保利就已经非常贴心地把冰箱的尺寸考虑进把建筑结构里，直接给你做出了内嵌冰箱的位置。

很多购房者不知道自己家的空间为什么不显大，就是不少的位置被无形的“传统冰箱位”给占去了。保利这个前置的产品设计思路，让你的家的空间浪费得更少。保利把一线城市已经有的产品理念引进南宁，这个创新思路这个内嵌的冰箱位值得南宁其他楼盘抄作业。

可以说，保利此次的户型升级，比以往都更加深入，更加贴心，是在深入了解业主的痛点基础上的全方位升级。

④拓展率超高，且送得很实用。飘窗全落地，阳台半赠送。

保利·宸上印的户型拓展基本都在20%以上，甚至有的户型高达25%。

不仅如此，拓展得还相当实用。例如，全赠送的飘窗部分均为落地飘窗，和正常的空间使用起来几乎没有什么区别。

⑤户型给了生活更多的“可能性”。

例如117平方米的户型，北面相连的两间房，你可以选择做双孩房，也可以选择做两个独立房间，可分可合。这一切根据家庭的实际居住需求选择；而对于106平方米户型或是117平方米户型，你既可以选择大开间客厅，也可以要多一间房，按照自己的喜好来挑选。

107㎡2+2房，客厅、阳台、三卧室朝南向，同样可以打造成双孩房，满足三代同堂需求。

这些空间之间没有承重墙，可以实现无压力改造。

02

在广州卖到5.6万+/平！广西首个印系降维打击

这一次，保利置业在主城区掀起的产品“冲击波”，不仅仅在于户型，而是人居的全面提升。

很重要的原因在于，这一次来的，是“印系”，也是保利置业在广西的首个印系项目。

那么，印系在保利置业的产品体系当中，是个什么样的存在？

放眼全国，保利“印”系项目此前仅有4个，只布局了浙江、广东等发达省份，而保利·宸上印正是全国第五个印系项目。

▲保利湖光印效果图

其中，位于宁波东部新城明湖板块的保利湖光印，二手成交价约4.6万+元/平方米，建筑采用现代感十足的立面，搭配大面积黛蓝灰玻璃，在整个东部新城其辨识度独具一格。

▲保利·锦上印效果图

在广州白鹅潭 CBD 核心区的保利·锦上印，则卖到5.6万+元/平方米。这个项目打造流光天幕美感立面，铝板+大面积LOW-E双层中空玻璃的组合，十分亮眼。

梳理这些“印”系项目都有几个明显的共性：一方面占据了城市核心地段，另一方面，由于外立面颜值高，产品能打，在价格上同样是所在板块的佼佼者。

这一次，“印”系来到广西，会给出市场怎样的惊喜？

我们得知，这一项目，直接把在江浙、广东一带卖到5、6万+元/平方的产品进行升级后，“搬”到了南宁。

保利·宸上印，不仅在地段上同样是位于城市核心——主城一环的地段，更关键是，广西首个“印”项目，无论是颜值，还是用材用料，亦或者是产品标准，都在此前印系项目基础上全方面升级。如果真如此，主城一环的产品将接受降维打击。

03

颜值+品质“冲击波”，高级感拉满

究竟保利·宸上印，会给市场带来怎样冲击力？

先来曝光一组谍照：

▲保利·宸上印效果图

有没有感觉高端感扑面而来？

可以说，保利·宸上印，从外表和里子，都带来了满格的惊喜。

①外立面全面升级，很可能成为主城的颜值标杆。

更劲爆的是，保利·宸上印此次采用公建化外立面，Low-E玻璃设计，堪比售价突破4万/㎡保利冠江墅的质感效果。

▲外立面效果图

要知道，公建化外立面，Low-E玻璃设计隔音性和保温性能、防紫外线效果更好，成本比普通玻璃高1-2倍，也正因为如此，一般只出现在豪宅项目当中。

可以说，高颜值的外立面正是保利宸上印在主城放的第一个大招！

②园林打造森林主题景观，仪式感+趣味性全都拿捏了。

高颜值外立面让这个楼盘的高端范一下拉满，而小区的园林和内部配置，则让业主感受到回家满满的仪式感和尊贵感。

据说，园林的设计灵感来源于宋代名画《溪山清远图》，营造“寻水”、“藏山”、“入林”的自然山水栖居意境，以“两轴、三境、三园、五进归家”的景观布局，有没有感觉，文化韵味十足。

▲园林效果图

不仅园林有味道，而且仪式感满满，各个配置标准都很高！

▲大门效果图

一进大门，约8米高酒店式迎宾门楼，并配置电梯，尊贵感从进入小区那一刻开始。

▲效果图

二进庭院，踏水归堂，更具财气。

▲效果图

三进厅堂，迎宾大堂，典雅大气时尚，会所式踏水归家，排面十足。

▲北区园林效果图

四进归园，园林内部还有更有近 40 米超长景观山水画卷，约11 米大界面跌瀑……相当大气。

▲入户门效果图

五进归家，约4.5-5米高装入户大堂，石材质感立面，堪称高配，业主回家就能享受酒店式入户既视感。

③项目容积率仅为3.0，独栋点式布局，舒适度更高。

高端范不仅体现在外立面和园林上，更是体现在小区的指标中。

保利·宸上印整体容积率仅为3.0，如此低密，在人口密度大、楼盘整体密度较高的主城一环，非常罕见。

▲效果图

另外，小区为独栋点式布局，建筑密度仅28%，而这个建筑密度多为多层小区的数据。这也意味着，小区整体的舒适度更高，楼栋私密性更好，通风采光更足。由于密度更低，也减少了很多等电梯的烦恼。

可以说，从外立面到内部配置和指标，保利·宸上印的这种高级感已经武装到每个细胞。

04

广西首个印系，升级主城人居

另一个值得注意的现象：保利·宸上印自国庆假期亮相至今，仅仅一个月的时间，就聚集了众多意向购房者。仅在花儿街后台以及我们的粉丝群当中，就有不少花友咨询关于这个项目的信息。

可以说不仅仅是近期楼市的“话题女王”，也是近期楼市的热点项目。

这在当前楼市下极为罕见。刚亮相尚未开盘的保利·宸上印，凭啥有如此“带货力”？

分析来看，无非两个原因：

一方面，项目所在的主城一环人气旺、配套成熟，自带流量。

保利·宸上印位处于狮山公园板块，项目连同保利爱琴海组成合计面积超220亩的“大城”，包括“优教配套区”、“时光商业街区”、“品质居住区”，从教育到商业，再到休闲娱乐都十分便利。

在外，对望着城市千亩绿肺狮山公园，一家人出门就可以逛公园。旁边还紧挨着邕州剧场，文化氛围十足，让孩子从小就能在家门口享受文化熏陶。

教育上，项目自带幼儿园，旁边还有已开学的南宁市示范性幼儿园——爱琴海阳光幼儿园。紧邻西乡塘高新区公办的南宁市林峰路小学，周边还有南宁市四十九中、二十四中等公立中学等。

第二点，尽管主城一环人气旺，人居改善需求量也大，但是一直缺少高品质项目。而保利·宸上印的落地，正好填补了这一空白。

作为广西首个印系项目，保利·宸上印从豪宅标准的外立面，到仪式感十足的园林，从人性化的户型设计到高标准的小区配置，全面升级主城人居。

可以说，随着保利的回归，整个主城楼市的热度也再度被点燃。

05

写在最后

大家有没有注意到一个现象：

一方面 ，经济影响下大家都在谈消费降级，与此同时，人们对于品质的要求却又在不断提升。

看似矛盾的背后，其实是却是当下很多人的真实需求。

这样的需求同样反应在楼市上！

保利·宸上印是当下楼市中，反应客户需求的一个代表。从产品上，从居住体验上，把一个标准远远高于区域的项目，带来所在区域。实现对所在板块的全方位降维打击。

这就是市场火拼的结果，也是各大房企们拼命卷带来的局面。

但，这无疑是购房者的机会。另外，我们得到消息， 11月10日举行广西保利印系产品发布会，项目营销中心将于11月11日正式开放，究竟广西首个“印”系长啥样？我们拭目以待。