虽然这段时间楼市利好依然在不断释放，但是购房者似乎并不买账，开发商也是不想再装下去了，还在不断突破自己的最低价记录。其中不乏一些一线城市的国央企项目，在降价的时候也是丝毫不藏着掖着。
比如广州天河的保利某项目，最近开盘单价直接4.9万，要知道曾经这个项目开盘价可是能达到7万的！作为最抗跌的天河，如今也是忍不住降价了。
对于这种情况，不少老业主也是忍不住要去售楼部要一个说法。毕竟这两年买房的人基本都是纯刚需，就是那种掏空了六个钱包也必须要买房的刚需。对于这种突然大幅度降价的行为，他们是无法接受的。
包括广州的另外一个越秀的项目也是一样，天河的奥体-牛奶场一带因为是新中产的聚集地，二手房的价格一直都很高，甚至顶峰的时候单价接近10万。
如今越秀的新项目直接6字开头，得房率还达到了110%！这样的价格和产品，你和谁说理去？
最近笔者走访调研了不少楼盘，和多个项目的营销总也聊了聊当下的市场，很多人表示购房者对楼市的信心依然没有恢复，不敢轻易出手买房。即便各种优惠力度比以往更大，但依然去化很难，一线销售人员反馈购房者都在等房价是否会降的更低，真的很难受。
在这种情况下，多个城市的新房库存也是在不断增加，根据易居研究院最新发布的《2024年1月中国百城库存报告》显示：
1月份，百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比增长-0.5%，同比增长-4.2%；库存去化周期即存销比为22.9个月，属于2010年有数据监测以来的最高水平。
虽然楼市新房库存创下了最高记录，但是对比新房的成交面积就会发现，整体市场依然呈现供小于求态势。
数据显示，1月，全国百城新建商品住宅供应面积为1449万平方米，成交面积为1712万平方米。也就是说，市场中消耗掉的住宅面积还要比新建城的住宅要多一些。
那么楼市正在回暖吗？其实不然，因为我们再看另外一个数据就会发现，之所以楼市住宅成交面积会比新建城的住宅面积要多，是因为开发商开发新楼盘的规模在降低。
数据显示，截至2024年1月底，全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比增长-0.5%，同比增长-4.2%。
这已是全国百城库存规模连续12个月同比下降，意味着2023年以来库存走势总体以下行为主要特征。
新建城的住宅面积减少的原因主要是因为开发商现有的住宅去化困难，手里没有资金拿地，从而导致新开发的项目减少，那么新开建的住宅面积自然会下降。
如果我们再把数据细分，具体到城市能级来看就会发现，1月份，全国百城库存去化周期即存销比为22.9个月，其属于2010年有数据监测以来的最高水平。其中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为16.6、19.6和30.2个月。
也就是说一线城市基于自身的人口优势，其去化周期也是最短的，相比来看二线城市次之，三线城市区划周期最长。这也是笔者在文章中多次提醒大家买房避开三四线城市的原因，那么多的新房库存，如果你是为了投资那么后期出手必然非常困难。
随着新房库存的居高不下，国家也是使出了浑身解数，毕竟楼市库存不下降，那么市场就很难恢复正常。在这种情况下，为了快速帮助楼市去化库存，国家直接三大措施齐上阵！
去库存措施一：给房地产行业提供资金，助力长租房的发展
在今年1月5日中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》中提到一个关键词：住房租赁团体购房贷款。
就是银行拨款给企业或者符合条件的事业单位去购买闲置的房屋用作宿舍型保障性租赁住房，比如前段时间小米和格力都说要让自己的员工有能力买房，并且格力从2007年起，开始自建员工住宿房，投资近6亿元建设了康乐园一期、二期，为员工解决住宿难题，其实就可以申请这笔资金。
另外，2023年12月，国家开发银行天津市分行发放天津市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款12.88亿元，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房，扩大租赁住房供给。
青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款也于近日正式落地。多个银行共贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套。
去库存措施二：城中村拆迁改造
作为三大工程的第一项内容，城中村改造对楼市去库存作用至关重要，此项工作不仅写进今年大会工作报告，也写进地方两会报告，推进力度可想而知。
据悉，仅在2024年开年这段时间，各城有关城中村改造授信的额度都超万亿元，平均一个项目超30亿，基本都是用于拆迁补偿和安置房建设等。
这么大量的拆迁改造，不管是房票安置还是货币化安置，必然会帮助市场去化新房库存。
去库存措施三：国家直接收购房子
比如前两天，安徽宣城市城建集团和宣城市国控集团联合发布了一则公告，居民可以用宣城市主城区规定区域内的二手房，来换这两家企业开发建设的多个小区的新房。
也就是所谓的二手房“以旧换新”。
事实上，从去年开始，全国打出二手房“以旧换新”名号的城市已经一大片了。
比如山东的青岛、东营、威海、临沂、日照、淄博、济宁；
江苏的南京、苏州、南通、扬州；
浙江的宁波、海宁……
很明显，在这三大去化措施下，未来两类房子要吃香了：
一类是符合棚户拆迁改造的老旧小区，另外一类是符合住房租赁的房子。前者可以有效帮助市民改善居住环境，同时也帮助楼市去化，活跃经济。
后者同样的作用，让那些空着的房子可以租给在大城市打拼的年轻人，减轻他们的生活负担。
从国家以上的这些动作其实我们也能看出来，未来的楼市必然会逐渐好转，房价更不会一味的下跌。这不仅是很多人的资产困在了房子里，而是关系到社会经济的稳定，以及多个行业的稳定发展。
总之，国家的这些去化手段，不仅可以帮助楼市回归稳定，同时也解决了刚需的住房需求，以及资金困难的房企，可谓是实现了多方共赢的结果。
