不知道大家发现了没有，从2024年开始，关于拆迁改造的新闻突然多了起来。或许老房子又要迎来“新一波增值了”，说起来还是2023年7月份，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署。

此次提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，表明在我国集中有序进行城中村改造的大幕已经拉开。

为啥要突然大力推进城中村改造了？毕竟以前房价暴涨的时候，棚改货币化安置就是主要诱因之一。

其实这个国家带头推动棚改主要原因有两个，一个是可以有效改善居民的生活环境，毕竟现在大多数棚户区居住条件差，脏乱情况很严重，这对居民的人身安全也有较大威胁。甚至有些房子都成危房了，所以推动新一轮的棚户区改造很有必要。

其次是棚改可以有效带动经济的发展，还能扩大内需，让相关行业的企业享受到这次利好。同时还能激发相关行业的活力，比如建材、家居、装修等。

当然了，最重要的是棚改对于楼市复苏总归是有一定好处的，即便没有货币化安置，但是在一定程度上也会让大家潜意识认为对楼市有利好。

其实在目前的楼市中，随着城市棚户区拆迁的逐渐减少，旧城改造已经成为了城市建设的重要任务之一。过去的大规模拆迁和货币化安置导致了房价的飞涨，以及有房无房之间财富差距的加大。

然而，如今的拆迁工作并未真正停止，只是更加谨慎，因为仍有许多棚户区居民面临生命安全的威胁，他们急需改善居住条件。

比如最近有不少城市都公布了自己2024年的棚改计划：

上海表示，2024年，要完成12万平零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，启动10个“城中村”改造项目；

杭州各区，已公布的拆迁土地计划已经超过1700公顷；

南京各区，2023年底就陆续把24年老旧小区的改造文件发出来了，秦淮、河西、鼓楼这些地方的总投资额超过3.66亿元。

石家庄公告说2024年要改造17个城中村。

与此同时，许多位于城市主城区的老旧小区，尽管房龄已超过20年，但其主体结构仍然良好。在不影响城市发展的前提下，对这些小区进行改造成为提升居住环境、更新城市面貌的主要手段。

近年来，许多城市通过旧城改造项目，提升了城市的配套设施，提升了城市品位。比如，长春市对超过760个老旧小区进行了综合改造，涉及面积广阔，惠及数十万户居民。

目前，全国各地对老旧小区的改造工作正在紧张进行中。据统计，2月4日，据住房城乡建设部近日发布最新数据显示，2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元，超额完成年度任务。

在此过程中，加装电梯成为一项重要举措。据统计，2023年，新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里，加装电梯3.6万部。

并且2024年1月22日，国家发展改革委社会发展司司长刘明在发布会上谈到，老旧小区加装电梯“能装尽装”。因为人老了上楼不方便。据统计，全国光加装电梯的市场大概就有2.6万亿，公共场所的适老化改造尽量做到不留死角。

众所周知，老旧小区加装电梯有以下三大利好，

利好一：可以促进电梯行业的活力，前面国家也说了，老旧小区加装电梯是一个2.6万亿的庞大市场，可以有效带动经济的发展。

利好二：提升居民生活便利性，很多老旧小区都是老年人居住为主，加装电梯之后对他们的出行有很大的便利。

利好三：并增加老旧小区的市场认可度，可以让小区的价值有一定提升。

但也存在一些问题。例如，一楼住户可能会担心加装电梯对采光和隐私的影响，加装电梯是否会对房屋主体结构有一定影响。

然而，随着《民法典》的实施，加装电梯的决策已不再由一票否决决定，而是采取更加民主的方式进行。

比如中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局发布《中山市城镇老旧小区加装电梯实施细则》（下称《细则》），对符合2000年之前建成等条件的住宅小区加装电梯事项作了详细说明。

《细则》提出，申请加装电梯应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

这意味着中山市老旧小区的楼栋加装电梯不再实行过去的“一票否决”制——不再需全体业主表决通过，而是在同意表决达一定比例后，即可进行接下来的加装电梯流程。

值得注意的是，加装电梯政策的目的并非强制执行，而是为了改善老旧小区的居住条件，促进城市更新。

因此，我们应该支持这一政策的实施，顺应时代发展的潮流，认识到加装电梯对数亿居民生活的积极影响。