问大家一个问题，买房到底算不算是一项投资？其实从经济学的角度来看，买房是一种投资行为，而非消费行为。

可能这个时候就有人不明白了，为什么房子作为一个消费品，购房者花了钱，住进去享受了房子带来的各项权益，为什么就属于投资呢？

个人认为愿意主要有以下几点：

1、房子的金融属性较强。即便现在国家一直在强调房住不炒，试图削弱房子的金融属性，但是这么多年过去了，房子的金融属性依然很强。

房子可以交易，房价的上涨和下跌极大的影响着房子本身的价值。并且多数人通常不会一套房子住一辈子，总会因为孩子上学、空间需求、工作变动等原因换房，等到换房的时候房子价值的变化就会非常明显。

有的房子贬值几十万，有的房子增值几十万，即便所有人的房子都贬值的，但是有的人贬值了50万，有的贬值了10万，对于总价相同的房子而言，后者就盈利了40万。

2、居住功能只是房子具备的功能之一，投机和投资也是它的功能。房子可以出租，然后获取稳定的租金。如果房价出现上涨，那么出售同样也能获得客观的收益。

其次，房子作为一件消费品，其自身的损耗相对来说是比较小的，因为其主要价值主要来自于其周边的配套，比如学校、商业、地段等等。

另外，我们再看一组数据，根据中国家庭财富指数调研报告（2020年度）显示，中国家庭投资理财平均收益率为2.3%，均衡类资产配置最有利于投资收益率提升，房产依然是投资热门项目，对财富增加的贡献率将近70%。

所以说，不管是从经济学角度来看，还是从大家的选择来看，房子依然是一项热门的“投资产品”。

可是既然是投资产品，那就有收益也有亏损，那么如果现在买房，未来是亏损的概率大，还是盈利的概率大一些呢？

中国房地产市场正面临着前所未有的挑战，这不仅仅是一时的调控过度或开发商的自我限制，而是市场发展的新常态。

根据专家表示：如今房地产市场的10项指标已经触及了天花板，新的增长空间变得极为有限。

1、人口的天花板：14亿是人口天花板，2023年末全国人口为14.09亿人，比上年末减少208万人，继2022年之后连续第二年负增长。

2、城镇化率天花板：中国城镇化率达到65%，进入城镇化后期；

3、老龄化天花板：同时老龄化社会也越来越严重，2021年年末中国总人口为141260万人，65岁以上老龄人口达到20056万人，老年人口规模庞大。

2001年中国65岁以上人口超过7%，进入老龄化社会，2021年65岁以上老龄人口比例为14.2%，未来步入深度老龄化社会。

4、库存天花板：开发商一年以上没卖掉房子6亿㎡；

5、人均面积天花板：《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。

6、投资天花板：根据国家统计局发布的最新数据，2023年，全国房地产开发投资额为11.1万亿元，同比下降9.6%

7、土地天花板：地价和房价20年翻了4翻；

8、需求天花板：棚改、危改进入尾声，旧城改造成为未来城市发展主流模式；

9、配套天花板：城市、学校、医院基本到位；

10、负债率天花板：目前大多数开发商的负债率高达80%~90％；最近几年房地产行情的下行，更让开发商们雪上加霜。

并且，随着房价的下降和房产税试点的推进，持有多套房产的成本将大幅上升，许多人已经开始以恐慌性的降价抛售房产，一些一线城市的二手房挂牌量也在迅速增加。

在未来的五年里，持有以下三类房产的人可能面临较大风险：

1、交易税费高、无配套、偏僻的公寓：这类公寓难以增值，且出租市场需求有限。

2、市区老旧小区：尽管位置好，但老化严重，改造困难，转手难度大。

3、品质差、服务差的高层住宅：物业服务不到位，设施老化，可能成为未来的贫民窟。

面对这些挑战，房地产市场需要更加注重质量和服务，符合未来改善性住房需求的房产将更受欢迎。

未来，市场将更加注重品质、服务和可持续发展，投资者应谨慎选择房产类型，以规避潜在的风险。