2023年的法拍房数据出炉，根据中指法拍数据库监测，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，法拍房市场供给端升温显著。

从挂拍量来看，2023年，法拍房挂拍套数较上一年增加36.7%，挂拍套数79.6万套。其中宅2023年挂拍量38.9万套，占总体48.9%。

对比2022年的数据，全国法拍房挂拍套数58.3万套，成交拍品数量12.6万套，成交总额3004.6亿元。住宅2022年共挂拍27.2万套，占总体46.7%。

对比之后我们发现，2023年的住宅法拍数量比2022年多出来10万套以上。

如果分省份来看的话，有19个省份的法拍房数量超过了1万套，其中四川、广东、河南、江苏、重庆法拍房挂拍量超3万套。

法拍房的数量暴增，其实也算是对楼市现状的另一种展示，说明越来越多的个体还不上房贷，不得不成为被执行人。

笔者相信他们大多数都不想沦落到房子被拍卖的地步，或许是各种各样的原因导致而迫不得已。

从这方面也能看出当下楼市的残酷，房价不断下降，到今为止依然没有要止住的迹象。

房地产行业在当前面临着一系列的挑战，根据国家统计局最新数据显示，2023年，商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%，其中，全年住宅销售面积为9.5亿平方米，同比下降8.2%，办公楼销售面积同比下降9.0%，商业营业用房销售面积同比下降12.0%。

商品房销售面积更是出现了较大的下滑，给整个市场蒙上了一层阴影。

房地产市场中，购房者观望情绪不断升温，这一点从下降的销售额中可以窥得一二。国家统计局数据显示，2023年，商品房销售额为11.7万亿元，同比下降6.5%，其中，全年住宅销售额为10.3万亿元，同比下降6.0%，办公楼销售额同比下降12.9%，商业营业用房销售额同比下降9.3%。

这表明购房者的观望情绪仍在上升，对市场持谨慎态度，对于开发商而言，未售出的房源堆积如山，形成了一定的压力。

在这种背景下，调控楼市并非要将其消灭，而是为了使其稳定在一个合理的区间内。

最近，关于房地产的利好消息层出不穷，比如央行连续两次释放了4500亿的资金，前者是3500亿的psl定向资金，给到房地产，紧接着青岛长沙拿到首批psl资金，广州也开启房票拆迁之路……

根据过去的情况来看，3500亿psl的最多可以衍生出3倍的贷款，也就是放1万亿左右的货币到市场。

又是万亿级别的放水量。

然后是1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。”

除此之外，不少地方上也开始因城施策，比如上海公积金政策调整第二套改善型住房的标准。青浦、奉贤同步跟进宣布取消外地单身限购；要知道，过去二套房的首付比例过去是50%和70%，现在调低为50%。

且临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域最低首付40%。

简单理解，就是公积金贷款针对二套房开始降首付了。

一些人认为这是为了救楼市而不断出台“狠招”，推测2024年末房价是否会迎来回暖。

然而，在楼市迎来转机之前，仍有值得注意的因素。当前全国楼市数据呈现差劲状态，成交量和成交额未能有效恢复，库存积压问题突出，房价面临下行压力。

一些政策的出台更多是为了利好购房者，如保交楼、放松贷款条件，而开发商则需要适度的扶持。

同时官媒《经济日报》也及时做出回应为房价走势定调，《经济日报》近期发文《理性看待房地产市场变化》，指出：

目前整个市场仍有较大的现实需求作支撑，也反映出当前新房市场存在不少制约因素。对房地产市场的分析与判断，要坚持辩证思维，热中看冷、冷中看热。

总体而言，近期房地产市场仍在观望之中，购房者信心有待加强。

对于自身资金链暂时出问题的房企，一些救助政策或许能够提供一定的缓解。未来房价的走势，官媒认为房地产不再适合投资炒作，将回归刚需时代。大家认为呢？