大家认为楼市还会回暖吗？如今在化解房地产的问题上，国家的目标其实很明确，这次救市要“先立后破”。

什么意思？

控制好问题，保证平稳过渡，从而再“破”。处理好“破旧”和“立新”的辩证关系。

因为前面楼市野蛮发展的20多年，让国家看到了房价迅猛上涨带来的可怕后果，如果任由房价像以前那样无休止的涨下去，未来必然会产生严重的后果。

比如生育率持续下降，大家的消费意愿持续降低，生活幸福度持续下降，最后这个泡沫越来越大，等到破裂的时候就不是现在这样了。

可能等待我们的是经济危机，无数人破产，甚至失去继续活下去的勇气，这个可以参考我们旁边两个国家的现状。

所以国家才会痛定思痛，决定花大力气去调控这次的楼市。未来我们必然会面对一个房地产调整期，这个期限有多长没有人知道，它取决于整个过程是否顺利。个人预测根据目前的情况，可能会有3-5年的阵痛期，随后我们就会迎来一个全新的楼市。

官方给出的态度也是如此，调整是正常的，不能一调整就觉得没底。甚至有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。

随着中国传统春节临近，各大开发商开始积极谋划年终冲刺，争取提升业绩。

他们的拼劲头可见一斑，有的开始给购房者造势，甚至让全村的人都知道买房这个消息。有的开发商则是给置业顾问较大的业绩激励，提高大家服务热情。

面对当前形势，业绩压力是不可避免的。根据不完全统计，

2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。2023年1-4月，TOP100销售额累计同比持续提升，5月之后增幅下降，下半年开始转为同比下降并且降幅持续扩大，全年房企销售总体走势呈现“前高后低”。

TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降4.8个百分点。2021年-2023年，TOP100房企销售额连续下滑，到2023年相较于2020年历史高点已经腰斩，市场份额同步连续下滑，到2023年不足35%。

面对这种情况，央行开始不断“放水”，先是央妈提供了3500亿的psl定向资金，给到房地产，紧接着青岛长沙拿到首批psl资金，广州也开启房票拆迁之路……

然后是根据“经济观察网”报道，央行又又又批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。”

两次“放水”，共计4500亿的资金将进入市场，会对楼市产生什么影响呢？

我们都知道，过去几年由于三条红线政策的制约，开发商的融资面临限制，同时新房销售不畅，导致一些千亿房企不得不走上债务违约之路。

在这种情况下，许多民营房企面临前所未有的困境，其债务问题可能会对整个房地产行业产生巨大冲击。

如今这是否意味着央行的资金注入将导致房价上涨？是否是刚需购房的好时机？

对此，官媒《经济日报》也用11个字对楼市定调：理性看待房地产市场变化。

答案很明显，如今楼市处于正常调整阶段，出现房价下降也是情理之中，大家不要过于担心。同时也告诫我们，对房地产市场的分析与判断，要坚持辩证思维，热中看冷、冷中看热。

在“房住不炒”的基调下，房地产市场正在迈入一个新的健康发展轨道，对于刚需购房者来说，也许是一个值得期待的局面。