问大家一个问题，大家认为棚改拆迁会真正的取消吗？

其实这个问题的答案很明显，根据最近众多城市发布的一些关于棚改拆迁改造的文件，我们就能看出来为了救楼市或者说是为了改善老百姓的居住环境，“拆迁”这件事就不会轻易停止的。

比如近期就有多个城市同意批复“棚改拆迁”的相关事项，其中广州根据2024年1月12日的批复，到2035年，将全面改造约155平方公里。

当然改造的目的我们都知道其实就是拆迁，政府收储建筑物下面的土地为主，混合改造约25平方公里，其中有拆迁也有更新，主要就集中在城区。

很明显，主要针对的就是城区的老房子。说到城市更新，相比简单的粉刷外立面进行改造，确实不如直接拆迁重建来的更加彻底。

既可以改善城市的界面，还可以从根本上改善市民的居住生活水平，更重要的是可以让楼市在短时间内得到快速的回暖。

除此之外，深圳也发布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），旨在通过系统性、可持续的工作机制，解决城中村历史遗留问题，推动城市高质量发展。

征求意见稿将城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类，根据城中村的实际情况进行分类改造。

对于征求意见稿大家不用担心最终不会落实，其实根据以往的经验这个意见稿已经经过内部商议之后才会公布了。说是意见稿其实也只是让大家看一看提提意见，做一些补充。

关于深圳的拆迁改造有一个重要的点是：拆除新建类城中村改造项目需经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施。

不再需要经过百分之百的村民统一了，很明显进一步降低了拆迁改造的门槛，使得拆迁工作可以更快、更高效。

关于深圳的这次拆迁改造，还值得大家注意的是，如果存在以下四种情况，是会优先纳入拆除新建范围的：

1、位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的；

2、是位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的；

3、是位于20大先进制造业园区、重大产业项目范围的；

4、是存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟需实施改造的。

其实总结就是两个，一个是在国家重点规划发展范围内的，影响城市发展的房子，另外一个就是严重威胁市民安全的危房，包括改造价值不大的老旧房子，都是需要进行拆除重建的。

其实早在2023年中旬，国务院常务会议就审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。改文件为后面多个城市的拆迁改造工程做了政策背书，使得后续其他城市的拆迁工作能顺利进行。

可以相信，2024年必然又是一个“拆迁改造”的大年，那么楼市是否会因此受到影响，导致房价回暖呢？

个人认为大家无需过渡担心，毕竟近期官媒《经济日报》也用11个字对楼市定调：理性看待房地产市场变化。

答案很明显，如今楼市处于正常调整阶段，出现房价下降也是情理之中，大家不要过于担心。

并且在2023年底，住建部再次强调了一遍房住不炒，就是为了给想要抬头的楼市给予一定的敲打。意思就是前面众多利好政策是为了让楼市回归正常，保持楼市的稳定，不是为了让某些投机取巧的人利用楼市牟取利益。

为了随着国家加快建设保障房，更多的刚需将会解决住房需求，相信到时候房价将会真正的失去暴涨的基础。