最近楼市又一项数据开始出现大幅度下跌，前面房价和楼市成交面积数据下滑之后，现在房子的租金也开始大幅度下滑。不仅住宅的租金在大跌，包括产业园，写字楼，商铺的租金也在大幅度下滑。

原因很简单，人口的流失，以及公司大量倒闭，就拿郑州来说，很多写字楼已经是大面积空租，即便租金一降再降，依然很难租出去。

包括郑东新区的绿地双子塔和玉米楼也难以逃脱大面积空租的情况，物业收不到租金，那么服务水平就跟着下降，久而久之形成恶性循环。物业服务越来越差，写字楼就越难出租。

另外，建信中关村REIT，看名字就知道运营北京中关村的写字楼，2021年一季度空置率仅3.85%，而2023三季度空置率达到32.16%。

伴随着空置率的上升，建信中关村REIT一路猛跌，近一年跌幅达到50%。

可想而知当下的楼市情况有多么的糟糕，好在国家也在不断释放利好政策，来挽救逐渐下行的楼市。

比如最近央行直接连续两次“大放水”，第一次央妈提供了3500亿的psl定向资金，给到房地产，紧接着青岛长沙拿到首批psl资金，广州也开启房票拆迁之路……

然后是根据“经济观察网”报道，央行又又又批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。”

我们发现最近随着全国大多数城市房价持续下跌，开发商在资金和业绩双重压力下，纷纷推出特价房，甚至不惜直接降价，希望刺激购房者迅速做出购房决策。

然而，购房者面对这一情况反而更加观望，担心未来房价持续下跌，害怕自己成为购房高峰时期购入的"高位套牢者"。

在咨询购房问题时，一些房产专家建议，购房的时机并不重要，只要自己有需求就应该出手。而房价本身并不重要，关键是自己的购入价格低于市场价。

对于这种观点笔者是认同的，因为一个小区的二手房价格通常和它当初的销售最低价有关。如果你买的价格是一万，而其他人买的是一万二，那么即便你卖一万一也是赚的，可是别人卖1.15万就会赔钱，就是这么个道理。

这种观望情绪在楼市中愈发浓厚，两组数据充分说明了这一点：

首先是房价下跌的数据，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点；

同比下跌3.53%，跌幅较11月扩大0.32个百分点。12月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.62%，跌幅较11月扩大0.07个百分点；同比下跌2.53%，跌幅较11月扩大0.44个百分点。

在这样的市场环境下，开发商和二手房房东为了生存只能通过降价手段。对于已经购房的业主来说，听到自己购房的楼盘降价消息也是最不愿意看到的。

比如在合肥北城某楼盘，业主们就遇到了这样的情况。据报道，在市场低迷的情况下，这个楼盘却逆势而上，两天清空一栋楼，3天内成交54套。

原因是该楼盘实施了极大幅度的降价，直接7折卖房，引起购房者的热烈关注和抢购。

然而，这一降价策略虽然吸引了新购房者，却引起了老业主的不满。按照计算，以100平方米的房子为例，每套房子损失了一二十万元。

现场老业主纷纷聚集到售楼处，要求开发商退差价或者退房。房地产市场的动荡局势，以及即将到来的房产税等政策，让人不禁思考，未来楼市的“贬值潮”何时会刹车。