如今距离北京和上海实行新政也满一个月了，效果到底如何呢？根据中指数据显示，2023年12月，京沪置业意愿分别提升3个、7个百分点，短期内房地产市场活跃度也出现回升态势，年底市场出现一定翘尾行情。

但是详细看下成交数据后发现，也就是新政实行后两周新房成交量有所回升，但是进入2024年1月份之后，数据又出现了下滑。反倒是二手房一直到2024年的1月14日，都呈现活跃。

中指数据显示，新政后两周二手住宅活跃度有所回升，12月成交量超1.2万套，与11月基本持平。

看的出来，新政的刺激效果有限，并没有想象中的那么明显，可见大家对于楼市的信心依然不足，对于房价上涨的观念出现了较大的松动。如今，随着房价下跌的消息越来越多，反倒是买房贬值的情况逐渐增多。

近年来，高楼已成为城市发展的代名词，人们对高楼的喜好与日俱增。城市之间甚至因为高楼数量和高度的竞争而攀比，似乎拥有更高楼的城市更具面子。

回首我国高楼发展情况，截至2022年，我国已有7座建筑超过500米，其中武汉中心大厦高度为438米，位列第17位，而最低的是长沙国金中心T2，高度为310.5米。我国第一座超高楼是上海中心大厦，高632米，成为震撼人心的地标。

然而，全球范围内，香港拥有最多150米以上高楼，达546栋；深圳以351座排名第二，其中200米以上的高楼有121座，300米以上的有15座。

第三位是美国纽约，拥有303座150米以上的高楼，92座200米以上的高楼，以及15座300米以上的摩天大楼。

高楼的数量虽然庞大，但更关键的问题是这些高楼是否得到了充分利用。许多城市为了建造更多高楼，采用了各种手段，结果有些高楼虽然建成，但出租率一直不高。

最终，物业费难以维护大楼，导致一些高楼无人管理，成为城市的一道风景线，却是脏乱差的代表。

为何我国如此热衷于建造高楼？

专业人士分析认为，首先，随着大城市人口不断涌入，为了在有限土地上容纳更多人口，不得不不断提高建筑高度。

其次，高楼对开发商有较大商业价值的诱惑，开发商们也期望高楼能有更高的租金回报。第三，许多城市以建设更高楼为荣耀，高楼成为金融力量和城市代表的象征。

然而，自2022年以来，两个重要信号的出现表明高楼建造趋势正发生变化。首先，住建部和应急管理部在2021年10月26日发布关于《加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确要求各地要严格控制新建超高层建筑。

其次，住建部等15个部门印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，最高不超过18层。

此次“限高令”出台的原因主要是为了减少资源浪费，符合绿色发展的口号。与此同时，我国三四线城市的楼市空置率逐渐攀升，为了调整楼市格局，限高令成为必然选择。

需要注意的是，一些城市高楼停建后，两类房产可能陷入困境，卖房难度加大。2024年，这2类房子请尽快出手，否则赔钱也卖不掉：

首先是各大城市中存在严重过剩的超高层商业写字楼；

其次是人口外流严重、经济较为落后的县城中18层以上的高层住宅。

在这些城市，随着人口外流，商品房供应过剩，人们更喜欢住在更低密度的底层住宅小区，因此以上两类房产很可能成为“烫手山芋”，难以顺利出售。