上周楼市终于传来好消息，好消息是数据终于出现上升，但换消息是上升的并不多。上周盘点下来发现，依然有地区在放松调控政策，比如太原、晋江、乐山等5城优化公积金政策，海南省定安县优化限购限售。

楼市成交方面，根据中指数据显示，上周，一线城市成交面积整体环比上升29.26%，同比上涨47.61%。

分城市来看，北京、深圳成交环比上升，其中北京涨幅最大为225.6%；广州、上海成交环比下降，降幅分别为28.9%、25.9%。同比来看，整体同比上升，北京升幅最大为261.5%。

要知道最近上海再次释放了楼市利好，一个是上海公积金贷款门槛下调，由原来的二套房首付比例50%和70%，现在调低为50%。

且临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域最低首付40%。

还有就是青浦、奉贤同步跟进宣布取消外地单身限购。

上海作为一线城市，基本上每次政策的利好，都会刺激楼市数据好转一波，这次也不例外。

对于2023年的楼市整体情况，笔者真的不想再说太多，好坏大家心里应该都多少了解一些。如果说太多就显得笔者有点可以打击楼市了，那就是在阻挠经济的向好。

不管怎么说，笔者认为在未来的楼市中，普通刚需购房者买房的门槛会越来越低。比如北京的放舱变保租房，具体如下图。

图片里的彩色方块类建筑，就是现在焕然一新的北京保租房项目七彩家园，一年前，这里还是到处充斥着消毒水味道的方舱医院。

如今经过简单的改造之后，它们就变成了一个个面积18㎡，每部具有床、沙发、衣帽柜、空调、马桶等一应俱全的房间。

甚至贴心配置了衣物晾晒架和小米电视，几乎满足了北漂青年对临时住处的所有想象。

截至2023年11月底，已经有500多名租客在七彩家园安了家，变成了名副其实的北漂中转站。

除了方舱变身保租房，眼下，各个地市间的保租房战役都已拉响，最快的目前已经完成了“十四五”规划目标的超80%。

除了北京的方舱变保租房，我国的保障房也在不断的建设落地，比如前段时间国家开发银行在福州落地全国首笔配售型保障性住房贷款，预示着新一轮保障性住房规划建设启动。

要知道这批保障性住房，甚至比五折共有产权房更便宜，可以有效解决城市打拼者的住房需求，解决他们的后顾之忧，可以让他们有更多的精力用在自己奋斗的事业上。

以上都是国家稳楼市的措施，看到这里可能很多人对未来楼市已经失去信心，认为刚需的住房需求都被国家解决了，那么未来房价上涨的动力还在吗？未来房价还会继续上涨吗？

这不，高层连续3次“救市”，让人一时间以为房价要再次上涨了。

第一次救市：2023年11月，央行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，贯彻落实中央金融工作会议的精神和部署，要求坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；

第二次救市：央妈提供了3500亿的psl定向资金，给到房地产，紧接着青岛长沙拿到首批psl资金，广州也开启房票拆迁之路……

第三次救市：根据“经济观察网”报道，央行又又又批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。”

其中8个试点城市尝到第一批红利。

包括“天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。”

试点的这些城市都有一个共同的特点，有的要不就是郊区新房库存量太大了，要不就是市场回调已经超过5年了。

所以当我看到这些城市名单的时候，第一感受就是，这不摆明就是在帮这些城市去库存吗！

这三轮“救市”政策是否意味着房价将上涨？实际上，这些政策更多是应对当前楼市面临的两个问题：

一个是多地试点现房销售，推动建立新发展模式。这个就是为了解决购房者买新房的后顾之忧，让他们恢复对楼市的信心。

其次，“房票安置”新模式，有助于加快去库存，提振信心。包括保障房的加快建设，有效解决大多数人无房可住的情况。

综合来看，房地产政策的调整旨在稳定市场、防范风险，而非简单刺激房价上涨。

在未来，政策的实施和市场的反应将共同决定楼市的走势，需要综合考虑供需关系、经济发展等多方面因素，谨慎判断市场变化。