2024年刚开始，各种大招都开始连续不断出来了。根据1月22日贝壳报告显示，2024年开年，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，中国百城中已有60城首套房贷利率进入“3时代”。

具体数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，环比降低2个基点，虽然不多，但是个下降的趋势。1月首、二套主流房贷利率较2023年同比分别回落26个和50个基点。

房贷利率不断降低，意味着现在买房月供就能省下更多的利息。不断下跌的房贷利率是否会让购房者买房的意愿提高呢？说实话，看目前的形势，个人不是很乐观，毕竟买涨不买跌的观念已经深深的植入了大家的心底。

包括北大的教授姚洋在2024年1月24日《经济大家说》栏目中谈了自己的观点，他认为过去房地产调整速度太慢了，早就应该让房价下跌。“不是老百姓没钱了，而是老百姓不愿意去买房子，所以你必须让价格调整到位。”

过去的二十多年，房价不断上涨让大家看到买房原来是可以赚钱的，经过这么长时间的捶打，很多人已经把房子看做是一件投资品。

但是最近两年的楼市数据给让广大的购房者幡然醒悟，啊，原来房价也是会下跌的啊，并且跌起来就刹不住车。

姚洋表示，各地都取消了限购，可为什么老百姓买房的热情依然不高呢？就是因为房地产是资产，老百姓都在追涨杀跌。

看着房价要涨了，老百姓才赶紧掏钱去买；但事实是房价继续在跌，现在买了就亏了，老百姓就会持币待购。

看看最近楼市的数据，中指数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。

2023年1-4月，TOP100销售额累计同比持续提升，5月之后增幅下降，下半年开始转为同比下降并且降幅持续扩大，全年房企销售总体走势呈现“前高后低”。

TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降4.8个百分点。2021年-2023年，TOP100房企销售额连续下滑，到2023年相较于2020年历史高点已经腰斩，市场份额同步连续下滑，到2023年不足35%。

近期楼市的走势备受市场关注，投资者纷纷瞄准所谓的触底时机，追逐着最大的收益。然而，对于市场的观点莫衷一是，各方专家对未来趋势的预测也存在较大分歧。

那么“抛售潮”是否还会卷土重来？

前两年的万科股东大会上，董事会主席郁亮表示短期市场已触底，这一表态引发了广泛关注。

然而，易居研究院的专家却持相反观点，认为市场仍未触底，预测未来可能迎来新一轮抛售潮，其论断主要基于以下四个方面。

首先，近几个月楼市数据一直呈现下降趋势。

国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资额为11.1万亿元，同比下降9.6%，降幅较1-11月扩大0.2个百分点；其中，全年住宅开发投资额为8.4万亿元，同比下降9.3%，占房地产开发投资比重为75.6%。这一系列下滑数据引发了市场的担忧。

其次，法拍房数量不断攀升。

2023年的法拍房数据出炉，根据中指法拍数据库监测，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，法拍房市场供给端升温显著。

第三，楼市库存问题持续存在。

克尔瑞数据显示，一些城市的狭义库存量在短期内仍然较高，其中包括青岛、武汉、沈阳等城市。尽管部分一线城市库存得到了一定的缓解，但三四线城市的库存问题仍然较为突出，对市场的调整形成了不小的压力。

最后，购买力不断减弱成为市场的一大特征。

从“房子稀缺”到“购买力稀缺”的转变，人们的购房意愿明显下降。房贷透支问题日益突出，居民的负债水平居高不下，进一步抑制了购房的积极性。这也使得专家们对于未来市场的乐观情绪受到了一定的制约。

综合以上分析，未来楼市或将面临更为严峻的考验。投资者需要谨慎决策，密切关注市场变化。调控政策还需要释放并及时的进行调整，通过合理的政策引导，促进楼市的健康发展。在未来的调整中，楼市将迎来新的机遇与挑战，我们拭目以待。