进入2024年，各种利好购房者的消息就已经陆续传来，其中最能打动购房者心理防线的可能就是不断降低的房贷利率了。房贷利率下降，意味着每个月的还款又能少一些。

据1月22日贝壳报告显示，2024年开年，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，中国百城中已有60城首套房贷利率进入“3时代”。

具体数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，环比降低2个基点，虽然不多，但是个下降的趋势。1月首、二套主流房贷利率较2023年同比分别回落26个和50个基点。

“救楼市”依然没有停止，那么2024年的楼市会被救起来吗？

众所周知，近年来我国房地产市场在经济发展中扮演着至关重要的角色。然而，最新的经济数据表明，随着楼市大环境的逐渐下行，房地产产业开始对经济增长形成一定的拖累。

并且2023年对房地产的投资也在不断降低，根据国家统计局数据显示：

2023年，全国房地产开发投资额为11.1万亿元，同比下降9.6%，降幅较1-11月扩大0.2个百分点；其中，全年住宅开发投资额为8.4万亿元，同比下降9.3%，占房地产开发投资比重为75.6%。

楼市到底有多么不被投资人看好，大家看看大A的地产股就知道了，那真的是一片哀嚎啊。

楼市的不断下行，其实除了开发商难受，地方政府也很难受，因为主要的收入来源没有了。数据显示：

2022年，全国地方卖地收入6.68万亿，较2021年下滑23%；

2023年前11个月，全国地方卖地收入4.2031万亿，同比下滑20.5%。

以热门城市杭州为例：

2022年，杭州卖地收入2203.4亿，全国排名第二，土地财政依赖度超过140%。

但是，2023年杭州买地收入1780亿，依旧排名全国第二，但是跌幅达19.2%。

全国土地财政依赖度破百的城市还有佛山、南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海等…

为了稳定楼市，各地纷纷推出多项政策。2023年以来，全国已经有超过200个城市出台了稳楼市政策，次数超过930次。

有些城市甚至推出了独具创意的政策，例如珠海等13个城市提出一人买房全家帮，呼应了专家提出的掏空家庭6个钱包的观点。

此外，一些城市重新启动了棚改货币化安置政策，还有的城市推出按揭模式创新，前期只需换利息不用还本金。

为了吸引购房者，一些开发商甚至提出农产品抵房款、免费地铁十年等各种优惠政策，引起了一定的社会关注。

这一系列政策的实施必将对房地产市场产生影响。然而，需注意的是政策具有一定的滞后性。面对当前形势，我们需关注一个可能的后果，即过度的救市。

关于此刻是否适合购房，笔者认为不能一概而论，需因城而异。

地产大佬们普遍看好未来一二线城市，因为无论是从经济、人口、金融、产业等多个方面，还是从需求、土地、库存等因素来看，这些城市更具潜力。

然而，对于那些远离中心、缺少产业支持且库存积压明显的三四线城市，购房者可能只需满足自住需求，多余的房产早售出损失可能会更小。在这个多变的市场中，因地制宜才是明智之选。