大家认为现在老百姓不买房是因为什么？是因为手里没钱，还是因为房价没有下跌到位呢？还是说老百姓不缺房了呢？

最近一位专家说了自己的观点，我们可以一起来看看。

2024年1月24日《经济大家说》栏目推出了北大国发院院长、北大博雅特聘教授姚洋的系列观点，其中就谈到了老百姓不买房的原因所在，至于有没有道理，也请大家点评。

姚洋指出，过去房地产调整速度太慢了，早就应该让房价下跌。“不是老百姓没钱了，而是老百姓不愿意去买房子，所以你必须让价格调整到位。”

之前经常看到有网友调侃：你不买，我不买，明天房价还能降两百。或许是因为房价还没有跌到位，所以很多人并不敢掏钱买房。

其实个人认为这方面原因是有的，姚洋的观点在某方面来看是正确的。毕竟我国的房价在前面20多年里都是不断上涨了，让很多人产生了房价一定会涨，买房就是投资赚钱的错误观念。

就好像股市一样，行情上涨的越厉害，大家就越疯狂，越要加杠杆买买买；然后一起站在山峰凌乱，然后高楼的阳台开始站满了投机客。

投资这东西往往是反人类的，等到不断下跌的时候，大家又不敢买了。就拿最近银行不断上涨的存款金额来说，源自央行的消息：

截止到2023年末，我国境内的人民币存款余额扩大至284.26万亿元，同比增长10%。其中，财政性存款增加7924亿元，非银行业金融机构存款增加1.64万亿元。

非金融企业存款增加4.22万亿元，存款提升最高的是“住户部门”——也就是居民，新增了16.67万亿元，新增数量接近17万亿元。

要知道这种数据还是在银行利率不断下降的情况下产生的，因为为了刺激大家消费，让大家把银行的存款拿出来消费，最近各大银行的存款利率是不断下降，甚至一些银行的三年、五年定期存款利率都降到3%以内了。

面对这种情况，国家也开始着急起来，毕竟楼市的数据不断下滑，对经济影响还是比较大的。这不，根据国家统计局数据显示：

2023年，商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%，降幅较1-11月扩大0.5个百分点，12月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降12.7%，较上月降幅扩大2.5个百分点（单月增速为调整基数后测算，下同）。

其中，全年住宅销售面积为9.5亿平方米，同比下降8.2%，办公楼销售面积同比下降9.0%，商业营业用房销售面积同比下降12.0%。

然后，老百姓不买房了，地方上的财政也原来越紧张，数据显示：

2022年，全国地方卖地收入6.68万亿，较2021年下滑23%；

2023年前11个月，全国地方卖地收入4.2031万亿，同比下滑20.5%。

以热门城市杭州为例：

2022年，杭州卖地收入2203.4亿，全国排名第二，土地财政依赖度超过140%。

但是，2023年杭州买地收入1780亿，依旧排名全国第二，但是跌幅达19.2%。

全国土地财政依赖度破百的城市还有佛山、南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海等…

它们在土地出让金收入方面与杭州面临着相似甚至更严峻的问题。

所以，刚刚（1月24日下午），央行行长在会议上宣布将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，此次降准将向市场提供长期流动性约1万亿元。这是2024年的首次降准，力度非常大，相当于去年的两次降准的规模了。

当然这次降准也和即将到来的春节有关，到了年底大家都要包红包，需要现金。但是个人认为最重要的还是央妈刺激经济的决心，最近无论是股市楼市，实体经济都遭遇到较大的流动性压力，信心也跌落至谷底，市场亟需一波暖流注入。

那么这次放水，会导致楼市急速回暖吗？现在是否是买房的好时候呢？

个人还是那句话，有需要就买，没需要就不要再关心楼市了。

因为未来的楼市很难再会出现2016年那种疯狂的情况了，房住不炒一直被提及，即便是在2023年的楼市行情下，年底的时候住建部依然重提房住不炒，就是为了给楼市打一个防疫针，防止出现暴涨、过热的情况。

其次，当下人口持续负增长、城镇化率放缓、保障房不断落地，刚需的住房问题正在被解决，未来楼市的稳定发展才是主流状态。