2023年已经过去，对于过去一年的楼市情况大家心里都有自己的理解，数据笔者也展示了很多，说的太多也没太多意义，甚至会引来少数人的不满，认为笔者是在唱衰经济，传播负能量，那样就真的得不偿失了。

之前笔者就给大家强调多次，如今一二线城市的房价都撑不住了，为了让大家买房，一线城市的购房门槛也是一降再降，各种利好不断释放。

就拿上海来说，前两天又调整了公积金贷款政策，青浦、奉贤同步跟进宣布取消外地单身限购。

过去上海二套房的首付比例是50%和70%，现在统一调低为50%。

且临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域最低首付40%。

简单理解，就是公积金贷款针对二套房开始降首付了。

包括近期发布的2023年房地产数据再次揭示了当前中国楼市的一些困境。国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资额为11.1万亿元，同比下降9.6%，降幅较1-11月扩大0.2个百分点；

其中，全年住宅开发投资额为8.4万亿元，同比下降9.3%，占房地产开发投资比重为75.6%。

包括2023年的施工面积，销售金额等都在下降，唯一上涨的就是房屋竣工面积了，2023年，全国房屋竣工面积为10.0亿平方米，同比增长17.0%，较1-11月收窄0.9个百分点。其中，住宅竣工面积为7.2亿平方米，同比增长17.2%。

这多亏了“保交楼”政策的大力支持，让众多停工许久的楼盘得以继续盖完。

与整个楼市大环境不一样的是，2023年依然有不少县城的房价居高不下，根据聚汇数据显示，2023年11月，全国县城住宅二手房均价排行榜单TOP100中，能进入榜单的房价均在1万/平米以上。

更离谱的是，陵水县的房价居然高达33646元/平米，让不少二线城市都望尘莫及。并且这100个县城中，有5个县城的房价都突破2万。这100个房价过万的县城中，房价最低的是清水河县为10232元/平米。

根据聚汇数据公布统计标准，全国300个县级市住宅二手房均价数据排名，7110元/㎡是300强入围门槛，分布在全国20个省级行政区，浙江省、河北省均有52个县级城市上榜，是上榜县级市最多的地区。

房价高并不代表县城的经济实力就是最强的，因为根据2023年7月25日，赛迪顾问发布《2023中国县域经济百强研究》显示，全国经济百强县中房价最高的是永康市，房价为28058元/平米。经济百强县第一百名是鄂托克旗，其房价仅为2539元/平米。

那么全国有多少个县城的房价破万了呢？根据笔者查到的数据显示，全国共有约117个县城的房价破万，不知道大家所处的县城房价是多少？有没有破万呢？

这个数据引发了关注，特别是考虑到这些县城并非经济发达地区，而是因其他原因在楼市中崭露头角。

仔细观察这117个房价破万的县城主要可分为三类：产业功能性县城、换发达城市的卫星县城以及自然资源型城市。

产业功能性县城依赖特定产业的繁荣，卫星县城靠近大城市吸引外溢人口和产业，而自然资源型城市则依赖当地的旅游资源或石油、煤炭等能源。

然而，这样的县城是否具备可复制性，或者说在未来是否有持续发展的可能性，仍然是一个需要深入思考的问题。

专家指出，对于那些长期人口流失、经济结构单一，市场狭窄的县城，房地产发展面临较大的挑战。

这些县城除了基本的生活需求外，难以提供更多的商业机会，房产投资未来或许将面临更多考验。

甚至10年后这些县城的房子或随便挑，就拿玉门、鹤岗这些城市来说，随着人口的不断减少，房价失去上涨的支撑，未来的某一天房子沦为白菜价也不是没有可能。

总的来说，县城楼市在挑战的同时也存在一些特殊的机遇。产业升级、城市发展规划以及政府政策的引导，都可能成为县城楼市未来发展的关键因素。对于投资者而言，深入分析县城的特点和潜力，谨慎决策将更为重要。