越来越感觉救市的进程在逐渐急迫起来，看到一句话说的很有意思：政策的生命力永远在于落实。

千里之行始于足下，说的再好，计划的再周全，如果没有落地实施那一切都是枉然。所以，对于这一轮的救市，真的是行动力拉满。

在1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会后，会议中的各项政策就开始迅速落地，甚至效率比我们预想中的还要快。

现在开发商最缺的是什么？两个字：资金。没有资金，就没办法继续拍地扩大规模，手里的在建的项目也没有办法顺利完工，很多后续的工作都没办法开展。

会议的内容非常明确，国家金融监督管理总局副局长肖远企明确表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

意思就是说房地产行业发展这么多年，已经和多个行业产生深刻的联系，用根深蒂固来形容也不为过。

甚至可以说是到了一荣俱荣，一损俱损的地步，当然任何一个行业发展到这种程度，从某种角度上来说都是不利于未来整体经济发展的，因为大而不能倒的事情不能出现。

但目前的情况又不能让房地产彻底倒下去，或者说不能倒的太快，要在计划中有条不紊的倒下去，这样才是健康的。

房地产已经影响到了广大老百姓的日常生活，不少地产人失业、影响到建筑、建材、家电等行业，所以必须要给予一定的金融支持，还必须大力支持。

所以，1月30日，广西南宁市向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，其中北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

1月31日，重庆市通过房地产融资协调机制梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构，并向28家主要银行推送。

这些资金恨不得跑步进入需要它的开发商口袋里面，放款的时候还要注意，各地须狠抓尽职免责融资协调机制和项目白名单措施落实，要以“动则必快，动则必成”的工作干劲，有力处置项目逾期交付风险，将保交楼、保民生、保稳定进行到底。

不仅资金要到位，调控大权也要尽快释放下去，不然下地方上一直畏首畏尾，错过了最佳的急救时机就得不偿失了。

1月26日的会议说的就是这个意思，要求地方上尽快根据自身的“病情”对症下药，不要贻误了最佳治疗时机。

所以，一线城市广州直接取消120平以上限制，包括名下自有住房，只要出租或挂牌出售，也不计入限购套数；允许双证/多证合一；商服类物业可以转给个人，不再限制。

自此，广州成为第一个“全面放开”楼市调控的一线城市，然后苏州紧急跟进，1月31日，苏州全面取消住房限购，不限面积、不限套数、不限户籍。不过后面补充了一句：购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。

但补充的这一句其实已经没有什么实质性作用了，同日，上海再次放松限购，单身非沪籍只要交满五年社保或者个税，就可以在上海外环外限购一套住宅。

这是上海今年继下调外围片区二套公积金首付比例，降低青浦、奉贤两个外围片区限购后的第三个救市动作。

但是对于上海的这个“救市”，真的是扭扭捏捏，一点都不大方，即便都调低了，为什么不干脆把5年改成两年或者三年呢？

总之，越来越多的城市开始加入到“全面放开”楼市调控的队列之中，那么这次的紧急施救到底有没有用呢？

个人认为作用是肯定有的，但是效果到底能到哪一步，还需要时间的验证。毕竟购房者的信心真的是被打击的太厉害了，如果不能来点刺激的手段，恐怕这次又是雷声大雨点小，或者直接是短暂性的数据恢复。

最后笔者想说的是，信心真的比黄金更珍贵，如今政策的滞后性还是存在，人们的信心也衰退的所剩无几，要想真正的提振楼市，恐怕还需要更加猛烈的政策才行。

因为，2023年的数据，太能让人冷静了。