如今随着越来越多的一二线城市开始放松调控，且放松的力度越来越大，是否意味着楼市已经触底了呢？对此有专家发表了自己的观点，认为二手房价格已经调整完成，意思就是跌倒底了。

1月31日，中国首席经济学家论坛理事、国投证券首席经济学家高善文在《经济大家说》栏目中对当前房地产市场做了深刻的剖析，他表示，现在的楼市其实没有大家想象中那么差，二手房房价已经在2023年基本完成调整。

这是经历了一个短暂的价格修正，但相比二手房市场，新房市场仍面临很大压力，建议取消限价政策来促进市场恢复。

其实说实话，大家也都深刻感觉到这两年二手房的价格似乎比新房价格跌的更厉害，因为二手房的最低价取决于个人，相比新房价格有开发商空置着，二手房价格的底线其实更低。

有的业主扛不住压力，甚至可以低于市场价50%甚至更多的标准挂牌。可是作为买家来说就喜欢这样的二手房房东，他们买房的意愿并不会因为你价格够低就会增加，反而会给你砍价更厉害，甚至希望你一折就出手。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；

11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

很明显，当前的楼市形势并不乐观。根据最新公布的数据显示，新房和二手房价格环比下降的城市数量持续增加，全国房地产开发投资额也连续下滑。这一现象反映出购房者对市场的观望情绪以及投资动力的减弱。

不仅如此，土地市场方面同样陷入困境。全国土拍溢价率创下新低，土地供应和成交量普遍下滑，热点城市土地市场陷入冰冷状态。

面对这一局面，国家对楼市“吹暖风”。近期央行连续发布多项政策措施，支持房地产市场稳定。

这包括降低房贷利率、落实保交楼政策以及银行推出更加灵活的贷款方案等，旨在刺激购房需求，提振市场信心。

比如2023年，在高层不断重提“三大工程”后，这个元旦央妈突然向三大政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行）新增了3500亿元PSL。

然后是2024年1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

对此，从国家释放的众多利好之中，我们可以看到释放3大信号：

信号一：强调房地产的重要地位，金融支持房地产义不容辞。

信号二：城市牵头，推动建立城市房地产融资协调机制落地见效

信号三：赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策。

尽管楼市利好政策出台，但个人认为“房住不炒”的定调依然不变。政策的出台主要是为了稳定市场，降低购房者的成本，而非刺激炒房热情。

综上所述，当前中国楼市面临诸多挑战和变化，政策导向逐渐明确，但市场仍需时间和政策的双重支撑来恢复信心和活力。