毫无疑问，当下大量的资金在流入市场，虽然说短时间内我们并没有受到影响，但谁也不能确保未来的一段时间内就不会受到“冲击”。

根据央行公布的最新数据显示：

2024年1月末，广义货币(M2)余额297.63万亿元，同比增长8.7%。狭义货币(M1)余额69.42万亿元，同比增长5.9%。

流通中货币(M0)余额12.14万亿元，同比增长5.9%。当月净投放现金7954亿元。

其中最受关注的就是M2数据，广义货币已经逼近300万亿的大关了。

其实这个数据并没有让我太过惊讶，毕竟最近这段时间央行“防水”的动作和力度都增加了不少。

比如2024年1月24日，央行行长宣布降准，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

然后是2024年元旦央妈突然向三大政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行）新增了3500亿元PSL。

关键是这还是历史第三高，最高的一次是发生在2014年12月，当月新增3831亿；排名第二的是在2022年11月新增3675亿；

根据过去的情况来看，3500亿psl的最多可以衍生出3倍的贷款，也就是放1万亿左右的货币到市场。

再然后是央行又批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。”

其中8个试点城市尝到第一批红利。

这一系列的动作对于我来说只说明了一个问题：当下为了救楼市，真的是很卖力！那么2024年的楼市到底能不能起来呢？

从土地市场的降温来看，其实也呼应着当前楼市的态势，最近，越来越多的城市土拍出现流拍或者低价成交的情况。

从2022年开始，全国22个重点城市实施了“两集中”供地模式，以控制土地市场过热。然而，这一模式实施不到两年，就有城市宣布退出该模式了。然后是2022年和2023年的土拍数据真的非常惨淡：

2022年，全国地方卖地收入6.68万亿，较2021年下滑23%；

2023年前11个月，全国地方卖地收入4.2031万亿，同比下滑20.5%。

以热门城市杭州为例：

2022年，杭州卖地收入2203.4亿，全国排名第二，土地财政依赖度超过140%。

但是，2023年杭州买地收入1780亿，依旧排名全国第二，但是跌幅达19.2%。

全国土地财政依赖度破百的城市还有佛山、南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海等…

它们在土地出让金收入方面与杭州面临着相似甚至更严峻的问题。

一方面是不断下行的土地市场，一方面是不断下降的房价，如今买房早已经不是一件正收益的事情，相反的很多人房子都在贬值。

那么2024年，是否会迎来更多的“房子贬值潮”呢？三个方面暗示着刚需购房者或将迎来更多机遇。

首先，房地产长效机制的进一步落实将为市场带来稳定。

其次，二手房挂牌量不断增加，价格下跌，为刚需提供了“捡漏”机会。

最后，开发商业绩下滑加大了去化压力，据Wind数据，截至2月1日，A股87家房企中已有54家发布了2023年业绩预告，其中仅6家预计全年净利润实现正增长；

8家房企虽然盈利，但盈利水平下滑，净利润同比跌幅均在50%上；49家房企业绩出现同比下降，其中34家房企净利润预亏，总预亏额约486亿元至730亿元。

随着土地市场的调整和楼市的变化，未来的房地产市场充满了变数与挑战，但也蕴藏着丰富的机遇与发展空间。