在经历过多次电梯突然下坠的危机之后，我似乎对坐电梯产生了心理阴影，特别是那种老旧小区的电梯，启动的时候各种噪音就没有断过，真的让人不得不把心提到嗓子眼。

为什么很多老旧小区的电梯都是问题不断，小毛病经常出现，甚至发生过安全事故，还是没有更换新的电梯呢？答案其实很简单：没钱。

不是有维修基金吗？是的，但是真实的情况是，大多数小区的维修基金根本就不够给每一个楼栋更换电梯，顶多够维护一下。可是电梯作为损耗品，在经过十多年的使用之后，仅通过维修已经很难支撑正常的使用了，只能全部拆除更换新电梯。

退一步说，即便你们楼栋的维修基金够更换新电梯，可是从提交申请到征得所有业主同意，再到放款就是一个非常艰难的过程。

因为很多小区在经过十多年之后，大部分业主已经搬走，要么出租，所以要想让所有的业主签字很难。对于不在小区居住的业主压根不会关心电梯的使用情况，或者想着维修一下凑活用就行了。

随着城市人口的增长和土地资源的有限，高层住宅已成为许多城市的主要建筑形式。然而，随着时间的推移，高层建筑所面临的问题也逐渐显露出来，引发了业内人士对未来处理方式的思考。

早在2014年，王石就指出高层住宅的潜在问题，他认为这些建筑的使用寿命仅有30年。这并不意味着30年后这些房屋就会出现安全问题，但城市规划的不断变化以及城市发展的需要，使得许多房屋在二三十年后就需要被拆除重建。

2019年，朱荣斌也指出，房地产业发展过快，建筑质量跟不上发展速度，导致许多楼房使用寿命较短，这样的现象带来了巨大的社会财富浪费。

面对这一问题，未来高层住宅是否会被拆除重建？个人认为可能性不大。

首先，拆除重建的成本十分巨大，要确保不赔钱，需要建造更高的楼层。其次，城市更新不再采取大规模拆除的方式，而是更倾向于旧改。

例如，2021年8月31日，住建部发布的文件表明未来不会大规模拆除现有建筑，而是限制拆除面积，更多采取改造方式。

然而，高层住宅仍面临诸多挑战。专家刘博指出，超过26万栋二三十层的高层住宅将面临质量问题、设施老化和安全隐患。10年后，电梯房的3大“难题”会越来越明显。

首先，外立面和防水层的老化、损坏可能导致质量问题，而一些开发商在施工中的不规范操作也增加了安全隐患。

其次，设备老化是另一个挑战，特别是电梯设备，使用不当或超载可能导致安全事故，包括时间过久设备老化，安全性也会大大降低。

最后，高层建筑发生火灾往往造成严重的伤亡，这也是一大安全隐患。

面对这些挑战，城市规划和建筑监管部门需要加强对高层建筑的监管和维护，确保市民居住安全。

同时，房地产开发商也应增加对建筑质量和设施维护的投入，为居民提供更安全、更舒适的居住环境。