这两年楼市调控给我最大的感受只有一个词可以形容：挤牙膏。

似乎大家都害怕用力过猛导致房价从下跌直接一路飙升，毕竟楼市就像一个不受控制的猛兽的一样，几乎没有温和上涨这个选项，只有暴涨和暴跌两个选择。

不信你可以看看从1998年住房改革以来，房价出现过温和上涨或者下跌的情况吗？基本上不是大跌就是大涨，当然了，最后发现暴跌了5000元/平米，然后暴涨了10000元/平米。老早买房的那一批人，都实现了财富的暴涨。

最近住建部提到要防止市场的大起大落，笔者承认这个愿景是很好的，但是真要想实施起来，让房价按照设想的去变化，不说很难吧，真的是一点也不容易！

有地产大咖表示，房价可能会横盘，也可能缓慢下跌，甚至是会暴跌，也会暴涨，但就是不存在温和的上涨。原因很简单，目前我国依然处于城市化的高峰期，房地产吸引了太多的公共舆论资源，包括大量的家庭资产。

比如根据央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。

在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。

前段时间住建部用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。

居民财富房产占比甚至有的统计比60%还要高。

所以在这种情况下，市调控很容易受到舆论牵制而动作变形，所以，无论是打压楼市还是刺激楼市，都容易用力过猛。打压过度，就会暴跌；救市救过头，就会暴涨。

最近的楼市数据虽然有所好转，但是看的出来当前的政策依然是在不断地挤牙膏，但是这样很难让楼市彻底好转，也很难达到管理层心里所设想的目标。

进入2024年，救市力度进一步加大，特别是资金这一块，随着“白名单”陆续落地，资金也陆续到位。

目前，全国范围内多个城市接连发布首批房地产项目融资“白名单”。官方透露，截至1月底，26个省份的170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目3218个。

实际上，这个数字还在迅速猛增中，据新京报不完全统计，2024年1月30日至2月4日，11个省市发布首批房地产项目“白名单”，累计涉及1775个项目，总融资需求已超过3700亿元。

另据了解，这些项目中84%属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

从1月30日到2月4日，短短6天的时间，总融资需求已超过3700亿元。虽然这笔钱只是需求金额，但是既然进入了“白名单”，也就意味着这笔钱必然会落到开发商或者项目中。

同时，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

这些资金注入是否会停止目前的降价促销活动？房地产市场在3月是否会复苏？

考虑到三大趋势的影响，房价和楼市难以再次疯狂起飞。首先，大众对楼市的信心不足，信心是黄金。

其次，房住不炒已经成为常态，购房者观望情绪浓厚，房产的金融属性逐渐消退。

最后，持有房子的成本逐渐增加，房产税的逐步推进使得房地产投资成本上升。

最近的高层会议已经为房地产走势定调，长效机制将坚定不移地执行落地。房价将趋于稳定，楼市进入一个正常、理性、稳定的发展阶段。