从目前的市场情况来看，房地产调整已经到了关键时刻，各种利好政策在不断地发挥积极作用。看得出来，如果房地产不回归到稳定的状态，那么政策就不会停。

从最近国家统计局发布的消息来看，经过两年多的调整，楼市已经有了向好的迹象。

2月23日，国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比去年12月份分别减少6个和2个。

开年第一个月，新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至11个，这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。

在看涨不看跌的买房心理影响下，个人预测随着这类数据的增多，会有助于引导购房者进场买房。

楼市调控一直是一个难题，随着时间的推移，高层对楼市的态度似乎在发生变化。过去，调控过度可能导致楼市下行，而调控过松则会引发楼市过热，这两者之间的平衡相当微妙。

最近两年，许多重点城市根据自身情况调整了楼市调控政策，采取了一系列措施，如给予购房补贴、降低购房门槛等。同时，房贷利率的下降也吸引了不少购房者，因为这意味着购房成本的降低，每月还款金额也相应减少。

然而，这些利好政策的出台，很大程度上是对2016年楼市繁荣的反思。在许多人看来，当时楼市的火爆与棚改货币化安置息息相关。然而，背后很少有人注意到由央企和国企组成的“国家队”房企的推波助澜。

据报道，2016年，拿地支出前15名的房企中，有8家属于央企和国企，而在16个拿地总额超过百亿的项目中，有9家是“国家队”所占据的。

这些央企或国企背景的开发商资金雄厚，品牌实力更受购房者青睐，他们在楼市中往往占据较大优势，也对其他小开发商构成了竞争压力。

为此，2010年国务院国资委对78家非房地产主业央企下达了“退房令”，要求它们全面退出房地产。然而，这一决定的执行难度较大，因为大多数央企国企资金雄厚，很难找到合适的接盘者。

直到2020年1月20日，“退房令”才得以重启，国资委发布通知明确规范央企参股投资，不得涉足商业性房地产等禁止类业务。

4年多来，“退房令”的重启效果显著。到2021年下半年，已有多家央企发布了退出房地产领域的通知，一些保险公司也在不同程度上缩减了房地产业务。这表明国家对央企国企回归主业的决心，希望它们更多地服务于公共事业。

然后到了2023年的2月中旬，国务院资委发布的文件称：2023年的央企投资管理，必须要严格，不同领域的央企应聚焦自己的负责的产业板块，扩大有效有意义的企业投资，同时要发展实体经济。

国资委还重申了“退房令”，国家不放下房地产，但是也不会大力的促进房产行业的发展，预防楼房泡沫的膨胀。

然而，尽管“退房令”已经重启，但让“国家队”全面退出房地产仍然具有一定挑战性。短期内，它们肩负着稳定楼市的重要使命，也有望在楼市困境中扮演重要角色。因此，楼市未来的发展仍需密切关注国家政策的引导与调整。