这两年随着楼市的调整，不少地区的房价都降了不少，特别是二手房市场更是惨不忍睹。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点；同比下跌3.53%，跌幅较11月扩大0.32个百分点。

12月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.62%，跌幅较11月扩大0.07个百分点；同比下跌2.53%，跌幅较11月扩大0.44个百分点。

环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.93%；南京、重庆（主城区）、上海跌幅在0.8%（含）-0.9%之间；北京下跌0.63%；杭州、成都、深圳、广州、天津跌幅在0.4%（含）-0.6%之间，其中天津跌幅最小，为0.40%。

即便是同比来看，十大城市的二手房价格也是全部下跌，真的是让人看不到一点希望。

二手房之所以价格下降的这么厉害，主要是二手房市场和新房市场的价格的决策者有关系，二手房价格是个人主导，而新房通常是开发商主导。

个人很容易受到整体市场的情绪影响，造成恐慌性降价，特别是那种房龄较长的小区，因为最早一批买房的人房价更低，他们降价也更厉害。

相对来说由开发商主导的新房市场就会好一些，调价会更有策略，除非是一些自身实力较差，资金链紧张的房企或许会不讲武德大降价，但通常来说都会控制在一定的范围之内，不至于让自己小区的房价掉到地上。

即便如此，新房的价格也没好到哪里去。2月23日，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%

虽然新房价格依然在下降，但是楼市好转的信号很明显。

数据显示，1月份70城商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，虽然整体房价依然呈现下降的态势，但是下降的幅度缩减，房价下跌的城市也减少了。

再看中指研究院的数据，上周楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为215.98%、54.66%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。

虽然同比下跌，但是环比涨幅略显离谱，当然了，这个也和春节假期有关，毕竟假期买房的人不多。但是数据上升这么多，给人的感觉是过完年后大家的买房意愿突然暴增，今年的“小阳春”很让人期待。

或许是2023年和2024年年初的各项救市措施起了效果，总之各种信号似乎都在显示楼市风向要开始逆转了。

总之，笔者认为目前的楼市正处于一个买房和卖方相互博弈的时刻，需求和供给的关系正在发生微妙的变化。

从房地产行业发展的趋势来看，大家对于买房越来越理性了，即便楼市好转，也很难再出现高速增长的情况，起码会得到抑制。

这对于后期楼市的健康、稳定发展，也会有一定的积极意义。