最近的楼市数据，让人明显感觉到楼市在缓慢的复苏中。

2月23日，国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比去年12月份分别减少6个和2个。

之前有粉丝咨询什么时候才是买房的好时机，笔者的回答是主要看三个方面，一个是身边买房的人开始增多；另外一个就是大部分二手房的价格开始上涨；还有一个就是降价的城市开始减少，同时涨价的城市开始增多。

目前来看，三个信号中已经出现两个信号了，另外一个就是大家的买房意愿也在增加。

根据中指数据显示，上周，一线城市成交面积整体环比上升2611.62%，同比下跌65.64%。二线代表城市整体成交面积环比上涨1796.32%。分城市来看，所有城市环比均上涨，其中南京涨幅最大（11961.04%），苏州次之（3067.4%）。

整体来看，全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。

房地产行业对于中国经济的重要性备受关注，有人将其视为经济发展的支柱。然而，其实房地产的地位和影响力远非表面看起来那么简单。

过去，每当经济不景气时，人们总是寄希望于投资来拉动经济，而这些投资主要涵盖基础设施、制造业以及其他领域。而在这其中，房地产无疑扮演着重要角色。

1月17日，国新办举行2023年国民经济运行情况新闻发布会。

数据显示，全年全国固定资产投资（不含农户）503036亿元，比上年增长3.0%；扣除价格因素影响，增长6.4%。分领域看，基础设施投资增长5.9%，制造业投资增长6.5%，房地产开发投资下降9.6%。全国商品房销售面积111735万平方米，下降8.5%；商品房销售额116622亿元，下降6.5%。

那么在2023年的经济大盘中，房地产行业占据了一个什么角色呢？其对经济发展有何影响呢？对此专家王军表示：

受房地产投资大幅下滑的影响，2023年固定资产投资累计增长3.0%，较上一年有所放缓。其中，制造业投资增长6.5%，基础设施投资增长5.9%，均较上一年有所放缓；房地产投资下降9.6%，已是连续20个月下跌。

可以看出，房地产作为经济的“压舱石”已经出现了松动的迹象，甚至有下滑的趋势。这一切都源于过去20年房地产的过度发展所造成的后果。房价持续上涨不仅将其视为稳赚不赔的金融产品，也与其他经济因素紧密相连。

据海通证券研究报告显示，2000年至2020年间，房地产对GDP的平均贡献率高达12.5%，其中房地产和建筑业的贡献率更是超过了20%。

然而，与房价的持续上涨相伴随的是一系列负面影响：挤压实体经济、抑制消费、限制生育等。

据行课题研究组发布的《城镇家庭资产负债报告》显示，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，其中70%以上的资产是房产，房产保有率高达96%，超过40%的家庭拥有至少3套房产。

可见，房产已经占据了大部分家庭资产的比例，许多人背负着巨额的房贷，这不仅抑制了消费，更抑制了年轻人的生育意愿。

著名实体经济企业家曹德旺曾愤怒地表示：“对房地产业的过度投资导致实体经济压力巨大，发展受到严重阻碍，许多工厂招工都很困难。”他甚至指出：“房地产耽误了中国实体经济一二十年。”

那么，未来是发展实体经济重要还是楼市至关重要呢？高层会议已经做出了选择，也为房价走势指明了方向。

1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

简而言之，必须救助有资金困难的房企，毕竟保证交付是至关重要的，必须让那些购房者能够如约入住；

同时，这也是恢复公众对楼市信心的关键。更重要的是，必须确保房地产长效机制有序落地，推动保障房建设，解决刚性需求和改善性住房需求。

未来，房地产仍然将在经济发展中发挥一定作用，但房价的大涨大跌是不可取的。然而，随着楼市分化的加剧，三四线城市或质量较差的房产可能面临更大的贬值风险。