对于近期住建部部长对房地产的发声，其中“有些房企，该破产破产”让人感觉到2024年的楼市必然是不一样的，房地产或许真的要变天了。对于住建部部长的这次发声，笔者在通读多遍之后总结了除了前面一句话之外，还有另外6点：

1、坚持“房住不炒”；

2、推进“三大工程；

3、指导各地编制好住房发展规划；

4、有序推进现房销售；

5、加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等；

6、明确房企要下力气建设好房子；

房住不炒说了很多遍，这是底线，不管过去楼市政策如何变化，这四个字都是不会忘记的。

三大工程是2024年的重头戏之一，也是被大家称为“二次房改”的举措之一，三大工程包括保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造，

保障性住房和商品房同步进行时房地产发展的一个新模式，之所以这么做就是为了从根本上解决住房难得问题，从而解决房价暴涨的根本原因。

其次平急两用工程主要是提高工程的利用效率，比如平时使用和应急使用要做到统一，能平顺的转换。举个例子，有的高速公路平时可以供汽车行驶，特殊时期还可以供飞机起飞和降落。

城中村改造就要是为了提高居民的生活条件，同时还能激活相关产业，对于活跃经济也有帮助。

第六条让房企盖好房子，个人认为主要是延长房子的使用时间，提高大家的居住体验。盖好房子，让大家住好房子，从刚需到改善的一个过渡。

在当前的经济环境下，房地产市场正经历着一系列重大变化，从房源稀缺到购买力稀缺，这一趋势已经深入人心。人们的购房意愿逐渐降低，而这种变化不仅仅是供需关系的变迁，更反映了经济结构和消费观念的调整。

随着房价不断攀升，房贷压力和负债问题日益严重，过去十年内，房贷额度竟上涨了6.68倍，城市房价均价复合增长率更是高达7%，这已经成为一部分人手上没钱的现实。

在地产圈中，有一句流行语：“房子不在多而在精”。人们开始审视房产的性质和地理位置，而不再仅仅看重数量。

房产税和房东税在多地试点，使得持有多套房产的成本不断攀升。对于那些依靠高杠杆借贷的人来说，他们手中的房产很可能成为负债而不是财富。

购房者对楼市的信心逐渐下降，购房意愿降至极低水平。甚至一些银行为了刺激购房市场，推出了前三年只需偿还利息的贷款方案，但购房者的反应却出乎意料：他们依然不愿购房。

以往，房地产被视为国家经济的压舱石，但最新的数据显示，房地产业已经成为经济增长的拖累。

今年的多次高层会议对楼市的态度发生了调整，政策重心开始转向房地产市场的稳定发展。

但是，许多人认为，稳定并不是最好的选择，他们主张房地产市场应该下降，认为泡沫一旦被刺破，经济会好转。

然而，房地产业的发展对经济稳定具有重要作用。我国大多数家庭的主要资产依然是房产，如果房价下跌，意味着大多数家庭的财富都会受到损失。

专家分析认为，如果房地产泡沫被刺破，将会出现三个难以承受的后果：

一是大量人将背负巨额贷款，甚至面临资不抵债的风险；

二是开发商及其关联企业可能破产；

三是大量民众将失业，特别是底层民众，可能生活更加艰难。

因此，保持房地产市场的稳定对于维护经济和社会稳定至关重要。与此相符，我们将国家比作一个大家庭，各种矛盾难免存在，而“父母”的责任是尽量公平对待，但无法做到绝对平等，只能在宏观上进行左右。