乐居买房讯年关将近，长沙楼市推货速度放缓，整体以消化库存为主，部分楼盘已将开始筹备春节优惠活动，陆续推出特价房刺激市场。据长沙乐居买房不完全统计，本周（1月21日-1月27日）长沙共7盘获证预售，新增房源共约1889套，预售面积达12.89万平方米，产品涵盖住宅、商业等业态，分别由岳麓区的澳海麓院、中海麓山境；雨花区的建发·玖洲和玺、弘阳·阳光城·天宸府、新都会公馆、中天星耀中心；天心区的博林云栖供应，毛坯房源为主力，具体详情如下：

从本周新房供应区域来看，全部由岳麓、天心、雨花三区供应，改善刚需均有一定的选择空间，其它区县在年前暂无推新。

值得一提的是，本周有两大纯新盘下证，预计将于节前开盘，抢占先机，分别是澳海麓院和中海麓山境。

澳海麓院将推出1#建面约128-163平洋房，毛坯限价14000元/平，共计32套房源。

澳海麓院位于观沙岭路芙蓉别墅山庄南侧(观沙岭地铁1号口附近)，是滨江新城的[2021]长沙市036号地。竞拍时，该地块先后吸引了5家房企出价，最终在摇号时被澳海摇中，地块成交总价6290万元，楼面价7200元/㎡，住宅毛坯限价14000元/㎡。项目总用地面积5460.34㎡，总建面约11920.365㎡，容积率1.6，绿地率35%，建筑密度30%，规划住宅户数59户，停车位73个。项目共规划2栋洋房，层数只有七八层，建面在90-150㎡之间的户型共有30户，建面在150㎡以上的共有29户。

需要注意的是，澳海在长沙多年来深耕望城，澳海麓院是其在内五区的第一个项目，品质如何有待考究。而且项目体量迷你，仅有2栋洋房，紧挨路边，居住舒适度获将受到影响。项目在楼盘地址并未设立售楼处，若想要实地考察，需前往澳海其他项目，如澳海云湘赋。

除此之外，纯新盘建发·玖洲和玺终于拿证预售，将推出13#、15#、20#、21#共366套建面约133-173平毛坯住宅，均价12000元/平，预计交房时间为2023年12月31日。

项目位于雨花区长托路与平阳南路交汇处，总建面约32万方，住宅容积率约2.8，是高铁新城片区少见的低密盘，由19栋住宅、2栋公寓组成，均为16-17层的纯板小高层，加上两梯两户设计，相当于一户一专梯。每个户型都做到了"N+1"空间，有一个空中花园后期可灵活改造，加上飘窗+阳台，实际得房率很可观。

老盘加推方面，2021年年度成交金额榜前十的中海麓山境推出了最后一栋住宅。

中海麓山境预推19#建面103平、106平非毛坯住宅，均价13700元/平，预计1月28日晚开盘，预计2023年8月份入住。

项目位于梅溪湖国际新城二期，规划有13栋高层住宅、6栋洋房以及1栋公寓，项目距离2、6号线双地铁交会站省图新馆站（在建）仅约500米，距离2号线百合路站（在建）仅约350米，出行非常便利。最大的亮点在于配建15年一贯制国际双语学校（规划中），在家门口即可享受优质教育。

临近春节，不少楼盘的销售政策都走保守路线，减少了推新的频次，但澳海麓院、建发·玖洲和玺和中海麓山境一反常态，选择在春节这个节点推新，看来是想要先声夺人，那最终表现会如何，让我们拭目以待。