房地产税新消息，何时出台仍未可知

最近，关于楼市的消息不是很多了，各地的政策，也是零零碎碎，没有什么完整的政策出台，基本上都是在打补丁。出现什么问题，就解决什么问题，哪里出现漏洞，就在哪里打补丁。

比如说，法拍房，在上海被纳入限购管理之后，又有几个城市也出台了相同的政策，这都是在堵漏洞，目的是不能在任何一个地方出现炒房者的身影，限购就是要坚决地完全限购。

所以前段时间，燕郊等环京地区出现的部分新房不限购的情况，是很难理解的，虽然，并没有引起炒房客的进入，也没有造成房价的上涨，但是，因为，开发商资金链断裂，就网开一面，肯定是不应该被允许的。

如果，因为开发商没钱了，就可以开一个口子，那么就没有办法控制了。万达也缺钱，华夏幸福最缺钱，泰禾已经停工很久了。这样下去，岂不是楼市又被开发商绑架了呢。

所以，楼市调控，决不能有一点松动。不能否认，目前，楼市面临的压力相当大，放开的理由，多得很，绝不仅仅是开发商没钱这个事情。

至于，为什么房地产税还没有开征，在某些地产大佬被禁言之后，反对的声音就小多了。以前，他们主要的观点，就是说，房产税违法。房产税怎么会违法，他们的意思是，因为已经交过土地款了，房产税，就等于是重复卖地了。

这个解释，挺有意思的。确实，在中国实行过一段时间的土地划拨制度，然后对经营性项目进行征收房地产税。对公益性项目，就免征房产税。但是，国外的土地是私有制，买房和买地是同时操作的，但是，并没有说交了土地款，就可以免征房产税。

当然，有人会说，中国的土地是70年产权，国外的是永久产权。他们把土地费用解释为土地租金，意思是不能缴纳两份税金。这是对中国土地政策的一个误解，我国为什么莫名出台一个70年产权的概念？为什么不是69年？也不是99年？这都是源于当时进行住房制度改革的一个临时决定，并没有上升到法律的高度。现在的物权法，正在试图解决这个问题，规定了，70年产权到期后，自动续期。这就为今后操作土地产权问题，提供了一个法律的依据。

应该说，目前，开征房产税的理由还是比较多的，除了调控的需要之外，还有地方财政紧张的因素。但是，为啥迟迟不开始征收呢？是法律文书起草没完成吗？肯定不是。即使草案已经拟定好了，但是，不敢轻易进入法律程序。一旦，进入程序，那就等于宣布开始实施了。

所以，是不敢轻易进入法律程序，其实，在前年的时候，就说过，要进入法律审议程序，但是，几次延迟，关于房产税的消息，总是像另一只鞋子落地的感觉，主要的因素，恐怕还是对楼市的调控把握的不是很好。目前的楼市虽然大趋势已经确定，但是，并不稳定，部分地区出现反复的情况，还是比较多的。

但是，房产税是一个重磅的调控手段，作为一个法律，是不能轻易进行改变的，因此，不能说，根据楼市的变动，来调整房产税的内容，比如税率，就不能随意调整。不能说，房价上涨了，就加大税率，房价下降了就降低税率，都是不行的。

所以，只要，楼市再稳定一段时间，房产税就应该出来了。有人说，房产税不是调控手段，看来也对，但是，看这么理解，房产税一定对稳定房价、稳定楼市、稳定预期，有很大的作用。

最近，财政部，对房产税，又作出了权威解释。按照“十四五”规划纲要要求，我们将进一步完善现代税收制度。健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房地产税立法和改革。

看出来了，房产税的作用，不仅仅是对房地产市场的影响，还关系到，社会问题，特别是调整财富分配关系，稳定社会关系，解决政府财政来源，都具有很大的意义。因此，一定要清楚地认识到这一点，房产税的出台，只待时机，而不是能不能出台的问题。【本文由“马跃成”账号发布2021年4月14日】