史上最严调控，莫过于直接控制二手房的挂牌价格

2月26日，深圳发布“关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知”，二手房成交参考价是个什么东西？以前还这没有这个东西。本来吗！房子都是自己的私有财产，想卖就卖，想卖多少钱，就卖多少钱，只要有人买，就不怕卖的高。

以前的成交参考价，也仅仅是以前别人卖房的价格，不过就是人们卖房的时候的一个定价参考而已，而这个参考价也仅仅是一个底价参考，房价都是越卖越高。

关于楼市调控，出台过很多的政策，包括限价政策，但是，主要是对新房限价，并且把新房限价的都是类似保障性住房。

对商品房的价格管理，就是一个备案价，当然备案的意思，就是开发商自己说了算，政府仅仅是备案管理而已。对二手房基本上就是一个放开的管理。

但是，最近，在新房市场，被坚决遏制之后，人们发现，在很多地方是二手房市场依然暗潮涌动，成为冲击“稳房价”政策的一个重要因素，也是楼市屡调屡败的原因的一个重要原因。

其实，这么多年来。很多次的房价跳涨，都是从二手房开始的。其操纵者，一个是中介机构，一个是炒房团。由中介机构，就鼓动卖房人调高卖价。一般人可能会认为，房价越低越好卖。中介鼓动把房价调高了，岂不是让买房人付出更多了？这样不是买房的人因为资金问题，会变得更少了吗？

市场的变化，常常出乎一般人的预料，中国楼市有一个买涨不买跌的习惯，这是中介调高房价的主要原因。房价在上涨的过程中，是交易量最高的时候。另一个当然是中介能够从更高的房价中，获取更高的利益。甚至，还有的中介和卖房人，签订涨价协议，中介负责调高房价，卖出去以后，中介和卖房人对超出的房价进行分成。

中介机构，故意调高房价的行为，会导致政策区域，甚至是，整个城市房价的躁动。整个事情，看起来，简单，其实完全就破坏了我们的调控大局，击毁来之不易的调控成果，从而导致调控失败。所以，看起来挺简单的一个小事情，其实，造成的破坏作用，是非常大的。

深圳的《通知》要求，通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。检查内容包括，各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格。各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

我们知道，2021年以来，深圳、上海等多地密集出台房地产调控措施，截至目前已超过60则，涉及房产交易的购房、供应和中介等多个环节。调控是为了促进房价稳定，从实际过程看也稳定了房地产市场秩序，防范了各类炒作和市场预期不稳。目前看，深圳直接控制二手房交易价格的措施，应该是史上最严的楼市调控措施。【本文由“马跃成”账号发布2021年2月27日】