上海深圳的这种调控模式还是第一次见

春节前后，深圳和上海的楼市调控引起人们极大关注，此事的起因是这两个城市，个别项目出现较大幅度涨价的情况。按说，个别项目涨价，也属正常，但是，由于深圳和上海的特殊地位，这个别项目的涨价，被炒房客解读为，一线城市房价要涨，从而又导致全国房价失控的危险。一点出现这种情况，几年的调控成果，就又将付之东流。

所以，高层对这些苗头现象都是高度重视，住建部还派出了以副部长带队的工作组到南方部分城市进行调研，指导工作。“稳房价、稳地价、稳预期”是我国今后较长时间内的调控目标，可以说，目前的形势正处于胶着状态，一种情况，就是调控继续施压，让东风压倒西风。一种情况就是调控跟不来，没有更强的政策出台。

不过，上海和深圳没有让人们失望，这两个城市及时出手，都是从细微之处着手，堵住任何可能出现的漏洞。应该说，限购、限贷、市场监管、融资管理，各个重要方面，已经有国家级政策控制。现在，根据各地具体情况，因城施策就显得非常有必要了。

深圳出台的主要是二手房成交参考价，就是新成交的房子，只能低于这个参考价，不能高于这个参考价，这个比之前对新房实行的备案价管理还厉害。如果，说，这就是一个降价政策，应该也是说的过去的。这个可是二手房，政府都要给定价了，你说，这个政策能不说是严厉的狠吗！

上海的政策主要是对离婚后房屋买卖的限制期有2年提高到5年，还有一个就是对法拍房纳入了限购管理。以前法拍房能够被追捧，主要是其不用限购，什么人都可以买，这为那些不具备上海购房资格的人们，购买上海市区房产，提供了一个通道。现在，实行限购管理，将直接把法拍房房价打到谷底。法拍房也不是法外之地，也不能逃脱房产调整政策的管理。

按说，这些政策已经是给了刚刚冒头的炒房倾向当头一棒。但是，最近，这两个城市，并没有停下来，继今年1月出台楼市新政后，楼市调控再度升级。3月3日，上海市推出“按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年”“深化完善房价地价联动机制”等多项举措。

深圳市进一步把二手房成交参考价，作为贷款发放的重要参考依据，包括“所有房产抵押类的贷款”，都将纳入参考价管理范围。

据了解，涉房类贷款既包括二手住房按揭贷也包括房产抵经营贷，其中，经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。银行依据二手房成交参考价发放抵押经营贷之后，贷款人从银行能贷出的钱减少了，资金流入房市的风险也降低了。

为防止楼市出现过热倾向，上海很深圳继续在调控政策上补短板，有业内人士分析，今年楼市还是以防止过热为主，如果达不到预期效果，不排除继续加码的可能。上海对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

此外，上海此次政策还明确，严格规范企业购买商品住房，全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制；在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业，这将有助于真正防范企业投资房产所带来的困扰。

此外，此次政策还明确，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。这个政策是在具体呼应去年经济工作会上确定的大力发展租赁住房建设的计划。这也是正确落实“房住不炒”原则的重要体现，具体还有哪些措施落地，我们还要继续关注。【本文由“马跃成”账号发布于2020年3月4日】